Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании договора социального найма недействительным. В обоснование заявленного иска истец указал, что зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: ....

Данная квартира была предоставлена на основании ордера xx от xx.xx.xxxxг. его матери ФИО 1 Также совместно с ним в качестве членов семьи нанимателя ФИО 1 был указан его отец ФИО 2, который 11.05.1989г. снялся с регистрационного учета по данному адресу и выехал из указанной квартиры в связи с разводом.

xx.xx.xxxxг. ФИО 1 умерла. Поскольку после ее смерти в квартире проживал только ФИО1, то он на основании ст.88 ЖК РСФСР стал нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается лицевым счетом xx, выписанным на его имя.

xx.xx.xxxxг. между истцом и ФИО3 (после вступления в брак - ФИО4) Н.В. был заключен брак, от брака у них имеется общий несовершеннолетний ребенок - ФИО 3, xx.xx.xxxxг.

На основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 05.08.1999г. ФИО5 была зарегистрирована в ... в качестве члена семьи нанимателя, при этом ФИО1 в данном решении указан как наниматель данной квартиры.

xx.xx.xxxxг. брак между истцом и ответчиком ФИО5 был расторгнут.

В январе 2010г. истцу стало известно о существовании договора социального найма жилого помещения xx от xx.xx.xxxxг., заключенного между ФИО5 и ЮЛ 2, согласно которому, нанимателем указанного жилого помещения является ФИО5, а ФИО1 и их дочь ФИО 3 являются членами семьи нанимателя.

Истец указывает на то, что данный договор был заключен с ФИО4 (в настоящее время - Бобрик) Н.В. в нарушение действующего законодательства - абз.1 ст.88 ЖК РСФСР, в соответствии с которым совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Поскольку он, как наниматель жилого помещения, не давал своего согласия на заключение договора социального найма с ответчиком, то полагает, что данная сделка является ничтожной, так не соответствует требованиям закона. В связи с изложенным, истец просил признать договор социального найма xx от xx.xx.xxxxг., заключенный между ЮЛ 2 и ФИО6 в отношении ..., недействительным и обязать ЮЛ 1 заключить с ФИО1 как нанимателем и ФИО 3 договор социального найма в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении, также пояснили, что о заключенном договоре истцу не было ничего известно. В январе 2010г., ранее выехавшая из данной квартиры ФИО2,. снова вселилась в нее, при этом заявила, что она является нанимателем данной квартиры. После этого, истцом был обнаружен оригинал оспариваемого договора. Однако, ни Администрация 1, ни ЮЛ 3 не располагает сведениями о заключенном договоре. В выданном лицевом счете, в качестве нанимателя указан истец.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представила л.д.61, 62).

В судебное заседание представители ответчиков - ЮЛ 1 и Администрация 1 не явились, извещены, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представили л.д.64, 65).

В судебное заседание представители 3-го лица - ЮЛ 3 не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки и возражений на иск не представили л.д.66).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей ФИО 5, ФИО 6, ФИО 4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., была предоставлена на основании ордера xx от xx.xx.xxxxг. ФИО 1 Также совместно с ней в качестве членов семьи нанимателя ФИО 1 был указан муж ФИО 2 и сын ФИО1, истец по настоящему иску л.д.12, 63).

ФИО 2 11.05.1989г. снялся с регистрационного учета по данному адресу и выехал из указанной квартиры л.д.23).

xx.xx.xxxxг. ФИО 1 умерла л.д.15). Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на момент ее смерти проживал и был зарегистрирован ФИО1 л.д.23).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что он на основании ст.88 ЖК РСФСР стал нанимателем указанного жилого помещения, что также подтверждается лицевым счетом xx, выписанным на его имя л.д.20).

На основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 05.08.1999г. ФИО5, являвшаяся супругой истца, была зарегистрирована в ... в качестве члена семьи нанимателя, при этом суд также пришел к выводу, что ФИО1 в настоящее время (на 05.08.1999г.) является квартиросъемщиком спорного жилья после смерти матери ФИО 1 также судом указано, что ФИО5 в спорной квартире проживает постоянно, с 1995г., является членом семьи нанимателя ФИО1 л.д.26).

xx.xx.xxxxг. брак между истцом и ответчиком ФИО6 был расторгнут л.д.25).

В материалах дела имеется надлежащим образом заверенная копия Договора xx социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от xx.xx.xxxxг., заключенного между ЮЛ 2 и ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.15, 16), подлинник которого обозревался в судебном заседании.

В ответе Администрация 1 на запрос истца, ему было рекомендовано обратиться за получением копии договора социального найма в ЮЛ 3 л.д.56). Согласно ответов ЮЛ 3, информация о выдаче договора социального найма на имя ФИО5 у них отсутствует (лд.36, 51).

Ч.1 ст.88 ЖК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора xx, устанавливает, что совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичное положение закреплено и в ч.1 ст.82 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г.

Таким образом, законодатель установил условия, при которых может произойти замена нанимателя по договору социального найма на другое совершеннолетнее лицо, а именно - согласие действующего нанимателя и других совершеннолетних членов семьи нанимателя.

По состоянию на 11.11.2002г. единственным совершеннолетним нанимателем или членом семьи нанимателя помимо ФИО5 в данной квартире являлся истец - ФИО1 Однако ответчиками не представлено доказательств наличия согласия ФИО1 на изменение нанимателя и заключение договора с ФИО5 При таких обстоятельствах указанный договор является ничтожной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям закона. То обстоятельство, что наниматель и член семьи нанимателя жилого помещения имеют равные права и обязанности по договору социального найма, не может повлиять на решение суда, т.к. законодателем предусмотрен порядок замены нанимателя по договору социального найма, который должен был быть соблюден.

При этом, суд считает необходимым в качестве последствий недействительности ничтожной сделки привести стороны в исходное положение и обязать Администрация 1 на основании Решения Городского совета Новосибирска от 28.09.2005г. № 94 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска», заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., удовлетворив исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрация 1 и ЮЛ 1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности Договор xx социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от xx.xx.xxxxг., заключенный между ЮЛ 2 и ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Обязать Администрация 1 заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья (подпись) Пащенко Е.В.

Копия верна, подлинник заочного решения суда от 14 июля 2010 г. подшит в гражданском деле № 2-2127/2010, которое хранится в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья Пащенко Е.В.

Секретарь Тартачакова А.Ю.