Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Стройкомплект-Теплостен» о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройкомплект-Теплостен» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, в обоснование своих требований указывая на то, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности на нежилое помещение общей площадью 876,4 кв.м. и прилегающая территория под порами кран-балок, расположенные по адресу: <адрес>. 01.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 2 на указанное нежилое помещение. Срок по договору установлен до 31.12.2015г. Договор аренды был возобновлен по истечении срока, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением, внес арендную плату за январь 2016 года. По условиям договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Ответчик не исполнил обязанность по перечислению арендной платы за февраль и март 20016 года, кроме того ответчиком использовалась площадка наружного хранения, за которую он должен был перечислить плату за 2015г. и январь-февраль 2016 г. Истец просил суд расторгнуть договор аренды № 2 от01.02.2015года, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату и плату за площадку наружного хранения в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей арендная плата за февраль и март 2016 года, <данные изъяты> рублей плата за пользование площадки наружного хранения за 2015 год, <данные изъяты> рублей плата за пользование площадки наружного хранения за январь и февраль 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек за период с 06.03.2016 года по 05.04.2016 года, судебные расходы.

В дальнейшем истец ФИО1 увеличил исковые требования и просил суд помимо ранее заявленных требований, взыскать также с ответчика арендную плату за апрель и май 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 <данные изъяты> копеек за период с 06.03.2016 года по 05.06.2016 года, обязать ответчика очистить площадку наружного хранения от стройматериалов.

В дальнейшем истец ФИО1 уменьшил исковые требования в части обязания ответчика очистить площадку наружного хранения от стройматериалов, просил данные требования не рассматривать, поскольку площадка ответчиком очищена добровольно.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также суду объяснил, что ответчик арендует у истца нежилое помещение, в котором осуществляет свою производственную деятельность. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды и не вносит арендную плату с февраля 2016 года по май 2016 года. Учитывая данные обстоятельства, истец не намерен продолжать отношения с ответчиком по сдаче помещения в аренду и просил досрочно расторгнуть договор аренды с ответчиком, а также взыскать задолженность по арендной плате. Также ответчик пользовался по устной договоренности с истцом площадкой наружного хранения, но плату за ее использование не внес. Истец просил взыскать данную плату за за 2015 год, за январь и февраль 2016 года. Поскольку денежные средства до настоящего времени ответчиком истцу не уплачены, истец просил также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика ООО «Стройкомплект-Теплостен» по доверенности ФИО2 иск признал в части расторжения договора аренды и взыскании арендной платы за февраль и март 2016 года в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование данной денежной суммой. В части взыскания арендной платы за апрель и май 2016 года, взыскания платы за пользование площадкой наружного хранения, процентов за пользование данными денежными средствами иск не признал, ссылаясь на то, что арендную плату за апрель 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей ответчик внес истцу своевременно, арендную плату за май 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей истец ответчику также оплатил, в остальной части суммы <данные изъяты> рублей оснований для выплаты истцу не имеется, поскольку истец препятствовал в мае 2016 года осуществлению хозяйственной деятельности ответчика путем отключения электроэнергии, в связи с чем ответчик считает обоснованным уменьшение суммы арендной платы за май 2016 года до <данные изъяты> рублей, которая уже оплачена. Оснований для дополнительной оплаты пользования площадкой наружного хранения не имеется, поскольку какого-либо договора в отношении использования данной площадки между сторонами не заключалось, какой-либо платы за ее использование не устанавливалось. В данной части требований просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли кирпичного здания склада (лит. Б) общей полезной площадью 876, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года л.д. 7)

01.02.2015 года между ФИО1 и ООО «Стройкомплект-Теплостен» заключен договор аренды № 2 от 01.02.2015 года, по условиям которого ФИО1 передал ООО «Стройкомплект-Теплостен» нежилое отапливаемое в зимнее время помещение – производственное здание общей площадью 442 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> ( л.д. 8-12)

Несмотря на отсутствие сведений о государственной регистрации данного договора, о передаче в аренду доли в имуществе, отсутствие сведений о выделе из общего имущества доли ФИО1 в натуре, об определении порядка пользования между сособственниками данного помещения, в отсутствие сведений о согласии второго собственника помещения на передачу данного имущества в аренду, суд признает данный договор заключенным между сторонами, поскольку стороны в судебном заседании не отрицали факт передачи истцом ответчику в аренду конкретного помещения и пользования ответчиком данного конкретного помещения на правах аренды ( план л.д. 8)

Согласно условиям договора стоимость аренды помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц ( п.3.1 Договора).

Эксплуатационные и другие подсобные расходы оплачиваются арендатором отдельно соответственно счетам организаций, предоставляющих эти услуги, с учетом предоплаты ( п.3.2 Договора)

В силу п.2.2.3 Арендатор обязался производить оплату арендной платы ежемесячно, в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

По условиям договора аренды от 01.02.2015 года договор заключен на один год с 01.02.2015 года по 31.12.2015 года ( п.5.1 Договора).

Из объяснений сторон следует, что стороны договорились о продлении срока действия договора на следующий 2016 год и в 2016 году между ними сохранялись арендные правоотношения.

Поскольку данная договоренность не противоречит закону и условиям договора, договор считается продленным на следующий год.

В силу п.5.3 Договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение осуществляется по соглашению сторон.

Согласно п.5.4 Договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению в случае невнесения арендатором арендной платы в течение месяца по истечении очередного срока очередного платежа.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что ответчиком не внесена арендная плата за февраль, март, апрель и май 2016 года.

Ответчик признал факт невнесения арендной платы только за февраль и март 2016 года.

Поскольку в части требований по арендной плате за февраль и март 2016 года ответчик исковые требования признал, в соответствии со ст. 39, ч.2 ст. 68 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и взыскивает с ответчика сумму долга по арендной плате за февраль и март 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей.

Что касается требований истца по взысканию с ответчика арендной платы за апрель и май 2016 года, то в данной части требований ответчик иск не признал, ссылаясь на ее оплату.

Так, согласно материалам дела ответчик перечислил истцу сумму арендной платы <данные изъяты> рублей за апрель 2016 года ( квитанция от 05.05.2016 года л.д. 54)

Истец не отрицал данный факт, однако объяснил, что не принял данную сумму оплаты и вернул ее обратно ответчику.

Согласно платежному поручению от 06.05.2016 года ФИО1 перечислил <данные изъяты> рублей ООО «Стройкомплект-Теплостен» в счет возврата арендной платы за апрель 2016 года. ( л.д. 50)

Из объяснений представителя ответчика следует, что данные денежные средства ответчик обратно не получил, поскольку истцом были неверно указаны реквизиты счета.

Истец ФИО1 признал факт неверного указания счета ответчика в платежном поручении от 06.05.2016 года и объяснил, что банк подтвердил наличие данной денежной суммы на специальном счете неопознанных денежных средств, данные денежные средства могут быть истцу возвращены банком по его письменному заявлению, однако истец до настоящего времени в банк с таким заявлением не обратился.

В силу ст. 406 Гражданского кодекса РФ Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Таким образом, поскольку арендная плата за апрель 2016 года перечислена ответчиком истцу, данные денежные средства находятся на счету в банке и истцу ничто не мешает ее получить в банке, во всяком случае, доказательств обратного истцом суду не представлено, соответственно оснований для взыскания данной суммы за апрель 2016 года с ответчика не имеется.

Также суд отказывает истцу в иске о взыскании процентов за просрочку внесения арендной платы за апрель 2016 года, поскольку истец является просрочившим кредитором и должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Что касается требований о взыскании арендной платы за май 2016 года, то согласно ведомости по оплате ответчиком арендной платы за 2016 год истец ФИО1 получил от ответчика арендную плату за май 2016 года в сумме 30 000 рублей, о чем имеется его роспись.

Факт получения данных денежных средств истец не отрицал, свою подпись в ведомости не оспаривал. таким образом, данная сумма взысканию с ответчика не подлежит.

Остальную сумму <данные изъяты> рублей ответчик отказался выплатить, ссылаясь на то, что истец препятствовал в мае 2016 года осуществлению хозяйственной деятельности ответчика путем отключения электроэнергии. В подтверждение данных обстоятельств ответчик представил суду акты об отсутствии подачи электроэнергии от 12.05.2016 года, 25.05.2016 года. Согласно данным актам в электрощитке отсутствовали плавкие вставки ППНИ-35 в количестве 9 штук. Согласно актам о подаче электроэнергии от 23.05.2016 года и от 30.05.2016 года данные плавкие ставки принес ФИО1, которые и установил в распределительный щиток, после чего была возобновлена подача электрооборудования.

Истец не отрицал факт однократного изъятия из электрощитка плавких вставок, однако объяснил, что данные вставки возвратил на следующее утро по просьбе ответчика, объяснил данные действия тем, что ответчик не вносил плату за электроэнергию, тогда как согласно договору аренды ответчик обязан был вносить отдельно плату за электроэнергию. В связи с этим истец был вынужден был самостоятельно оплачивать за ответчика электроэнергию.

В силу ч.4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Поскольку ответчиком не приведено достоверных и бесспорных доказательств, опровергающих доводы истца по невнесению ответчиком оплаты электроэнергии и оплаты электроэнергии по ведомостям за апрель и май 2016 года именно истцом, суд не рассматривает действия истца по воспрепятствованию использования ответчиком электроэнергии как противоправные и приходит к выводу о том, что ответчиком не доказано, что ответчик не мог осуществлять свою деятельность в мае 2016 года по независящим от него обстоятельствам.

Соответственно суд не находит оснований для уменьшения арендной платы за май 2016 года и взыскивает с ответчика в пользу истца недостающую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму арендной платы за февраль, март и май 2016 года в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Что касается требований истца о взыскании платы за пользование площадки наружного хранения за 2015 год и январь и февраль 2016 года, то суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств наличия договорных отношений между сторонами по использованию данной площадки истцом не представлено, при этом истец сам не отрицал факт отсутствия какого-либо договора по использованию ответчиком данной площадки.

В отсутствие договора, доказательств факта использования ответчиком площадки на условиях возмездности оснований для удовлетворения данных исковых требований истца не имеется.

Поскольку ответчик не внес сумму арендной платы за февраль, март 2016 года, в связи с просрочкой срока внесения арендной платы, суд удовлетворяет требования истца по взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При расчете процентов суд использует средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц по ЦФО.( с 19.02.2016 года 8, 96 %, с 17.03.2016 года 8, 64%, с 15.04.2016 года 8, 14 %, с 19.05.2016 года 7, 90%).

Размер процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, по арендной плате за февраль 2016 года за период с 06.03.2016 года по 05.06.2016 года составит <данные изъяты> копеек.

Расчет:

<данные изъяты>

Размер процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, по арендной плате за март 2016 года за период с 06.04.2016 года по 05.06.2016 года составит <данные изъяты> копеек.

Расчет:

<данные изъяты>

Общий размер процентов, подлежащих взысканию в пользу истца, по арендной плате за февраль и март 2016 года составит <данные изъяты> копеек. Суд взыскивает данную сумму процентов с ответчика.

Проценты за неуплату арендной платы за май 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей за период, указанный истцом ( по 05.06.2016 года ), начислению не подлежат, поскольку данная сумма должна быть уплачена в соответствии с условиями договора не позднее 05.06.2016 года, соответственно последняя дата периода, взятого истцом, 05.06.2016 года не является просрочившей.

Поскольку ответчиком нарушены существенные условия договора, им не вносится арендная плата, учитывая, что ответчик не возражал досрочно расторгнуть договор аренды помещения, заключенного с истцом, добровольно освободил помещение, которое принято истцом по акту приема-передачи 06.06.2016 года, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды № 2 нежилого помещения от 01.02.2015 года, заключенный между сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так, истцом уплачена госпошлина за подачу искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубль.

Исходя из удовлетворенных требований в общей сумме <данные изъяты> руб, суд взыскивает с ответчика возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек.

Также в силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя по составлению искового заявления.

Согласно представленным истцом квитанциям истец оплатил адвокату <данные изъяты> рублей за составление первоначального искового заявления и <данные изъяты> рублей за составление заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об увеличении исковых требований.

Исходя из размера и объема удовлетворенных требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на услуги представителя <данные изъяты> рублей.

Всего суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> копеек

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 2 нежилого помещения от 01.02.2015 года, заключенный между ФИО1 ФИО7 и ООО «Стройкомплект-Теплостен».

Взыскать с ООО «Стройкомплект-Теплостен» в пользу ФИО1 ФИО8 задолженность по арендной плате за февраль, март 2016 года в сумме <данные изъяты> рублей, за май 2016 года <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп,, судебные расходы в сумме <данные изъяты> коп, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «Стройкомплект-Теплостен» по взысканию арендной платы, платы за использование площадки наружного хранения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ