Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Волощук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в сумме 2 657 883,49 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру № <адрес> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 5 февраля 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданному <данные изъяты> (далее - Кредитор), находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из № комнат, находящегося на № этаже, общей площадью жилого помещения № кв.м, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 034 275,13 руб. (Один миллион тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь рублей 13 копеек);

на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (с изменениями и дополнениями, далее - Правила), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, является <данные изъяты> (Далее - Третье лицо).

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Третьего лица.

Право собственности ответчика подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия № и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ г. за номером регистрации №.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пункту 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При этом для участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б” - ”г" и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, размер единого ежемесячного платежа определяется без начисления процентов (п. 83(1) Правил).

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом

именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ г. с датой возникновения основания исключения из реестра (дата исключения из списков части) - ДД.ММ.ГГГГ г. без права на использование накоплений (проценты не начисляются).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом (п. 74 Правил).

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 18 декабря 2019 г. был направлен график возврата задолженности (далее

График), с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил).

Каких-либо сообщений с указанием адреса для направления материалов ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право: актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 8 февраля 2021 года задолженность ФИО1 составляет 2 657 883,49 руб. (Два миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч восемь восемьдесят три рубля 49 копеек), в том числе:

2 601 755,82 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту

-56 127,67 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период 1 февраля 2020 г. по 8 февраля 2021 г.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. № № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 365 000,00 руб. (Три миллиона триста шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Однако, учитывая достаточно длинный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (2014 г.) до подачи искового заявления (2021 г.), а также значительные изменения на рынке недвижимости, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной. В связи с чем для определения начальной продажной стоимости квартиры просил провести по делу судебную оценочную экспертизу.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

18 февраля 2021 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) (г. Санкт-Петербург), в адрес Филиала № 6602 Банка ВТБ (ПАО) (г. Екатеринбург) уведомления о намерении предъявить требования к взысканию заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО1.

В связи с вышеизложенным истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размер 2 657 883,49 руб., в том числе:

2 601 755,82 руб - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечном кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

56 127,67 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период 1 февраля 2020 г. по 8 февраля 2021 г. (п. 85 Правил).

- Обратить взыскание на заложение имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из № комнат, общей площадью № кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении содержится ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ», извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительноипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08. 2004 г. № 117-ФЗ участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В пункте 4 названной статьи предусмотрено, что накопительный взнос - денежные средства, выделяемые из федерального бюджета и учитываемые на именном накопительном счете участника.

Согласно пункту 8 указанной статьи целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 14 данного закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательства по ипотечному займу, согласно которому заемщику предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 034 275,13 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному с ПАО «Банк ВТБ».

Обеспечением исполнения обязательства заемщика является ипотека жилого помещения, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу ПАО «Банк ВТБ» и в пользу РФ, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05. 2008 г. № 370.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 7 договора № № предусматривает, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору, и уплачивает проценты, в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

ФГКУ «Росвоенипотека» исполнило обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заемщику предоставлена предусмотренная договором денежная сумма, которая переведена ПАО «Банк ВТБ» в счет уплаты первоначального взноса (л.д. 14-17).

Согласно Выписке из приказа командира войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 досрочно уволен с военной службы в запас приказом командующего войсками ЦВО от ДД.ММ.ГГГГ № №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из списков личного состава воинской части.

Именной счет ФИО1 закрыт 28.11.2019 в связи с исключением из реестра участников НИС, основания для возникновения права использования накоплений, учтенных на именном накопительном счете, отсутствуют.

18.12.2019 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило заемщику уведомление о необходимости самостоятельно погашать обязательства по договору займа в соответствии с графиком, поскольку его именной накопительный счет закрыт.

Из представленного истцом расчета, выполненного истцом по состоянию на 08.02.2021 года, следует, что задолженность составляет 2 657 883,49 руб., в том числе: 2 601 755,82 руб.- первоначальный взнос по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 56 127,67 рублей - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2020 г. по 08.02.2021 г.

Учитывая изложенное, суд на основании положений ст. ст. 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил предоставления целевых жилищных займов, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В п. 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, требование истца заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Представленными доказательствами подтверждается, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору целевого жилищного займа, и имеет задолженность в размере 2 657 883,49 руб.

Названных в указанной норме обстоятельств по материалам дела не имеется, допущенное должником нарушение обязательства не может быть признано незначительным.

Согласно ч. 4 ст. 77 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ”06 ипотеке (залоге недвижимости)” жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Применительно к статье 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно положениям части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Из дела видно, что стоимость заложенного имущества - квартиры сторонами в договоре ЦЖЗ согласована и составляет 3 365 000 рублей.

В связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества исходя из цены, согласованной в договоре целевого жилищного займа от 05.02.2014 г. в размере 3 365 000 руб.

Ссылки истца на то, что с момента заключения договора займа до момента рассмотрения спора прошел значительный промежуток времени, в связи с чем залоговую цену нельзя признать актуальной, а по делу следует назначить экспертизу, суд отклоняет по следующим основаниям.

Представитель истца не явился ни в одно судебное заседание при рассмотрении дела, доказательств зачисления денежных средств на депозит судебного департамента с целью проведения судебной оценочной экспертизы, о которой истец заявил в иске, не представлено, предложения по кандидатуре эксперта и согласие эксперта на проведение экспертизы истцом также не предоставлены суду.

Доказательств невозможности предоставления оценки рыночной стоимости квартиры, отличной от согласованной сторонами, истцом в суд также не представлено.

В связи с чем оснований для назначения по настоящему делу оценочной судебной экспертизы суд не усмотрел.

Поскольку в силу общего правила статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также поскольку начальная продажная цена имущества является частью материально-правового спора, подлежащего доказыванию в ходе рассмотрения дела, то обоснованность размера начальной продажной цены жилого помещения, которую просит установить истец, должен доказать он, бремя доказывания существенного снижения рыночной стоимости заложенного имущества также возлагается на истца.

Поскольку по данному делу соответствующие обстоятельства истцом не доказаны, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере 3 365 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в сумме 21 789,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 2 657 883,49 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 365 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

При реализации имущества в виде квартиры № <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № №, денежные средства направить на погашение задолженности перед ПАО «Банк ВТБ», а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением ’’Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих”.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 21 789,42 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Коршунова