Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2127/2023 по иску Цхакая Светланы Георгиевны к администрации г. Тулы о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в характеристики объекта,

установил:

представитель Цхакая С.Г. по доверенности Буравлев И.А обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в характеристики объекта. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Оглы Р.А. и удостоверенного нотариусом г. Тулы Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, истцу Цхакая С.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а также находящиеся на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 484,1 кв.м., нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости - гараж с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте на жилой дом имеются сведения на строения и сооружения с лит.Г - гараж, площадью 31,8 кв.м, и лит.Г1 - сарай, площадью 20,1 кв.м., построенные в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактически данные строения являются единым объектом недвижимости и имеют площадь 51,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в МФЦ с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них, была допущена техническая ошибка и на государственный кадастровый учет была поставлена только объект лит.Г, как нежилое здание площадью 31,8 кв.м. Однако объект лит.Г1 - сарай площадью 20,1 кв.м. вообще не был поставлен на государственный кадастровый учет. В связи с тем, что данные строения являются одним единым объектом и используются для хранения автотранспорта, то необходимо внесение изменений в объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, в части указания основных характеристик - Назначение: гараж, Наименование: гараж, Площадь: 51,8 кв.м. Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении технической ошибки. Ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просил внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части указания размера площади – 51,8 кв.м., назначения объекта – гараж, наименования объекта – гараж.

Истец Цхакая С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. в судебное заседание не явилась,, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании представитель истца Цхакая С.Г. по доверенности Буравлев И.А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 Статьи).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 38 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон), статьей 69 которого установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с положениями ст. ст. 3, 4 Федерального закона органы регистрации прав осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости. Орган регистрации прав выступает участником правоотношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 4.1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1,25-30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В свою очередь, в соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4,5 ст. 28 Федерального закона).

Судом установлено, что Цхакая С.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Оглы Р.А. и удостоверенного нотариусом г. Тулы Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленных в материалы дела технических документов усматривается, что на земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №, площадью 484,1 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., право собственности на которые также зарегистрировано за Цхакая С.Г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в техническом паспорте на жилой дом имеются сведения на строения и сооружения с лит.Г (гараж), площадью 31,8 кв.м, и лит.Г1 (сарай), площадью 20,1 кв.м., построенные в ДД.ММ.ГГГГ году.

Анализ представленных в материалы дела документов технического учета свидетельствует о том, что фактически гараж, и поставленное на государственный кадастровый учет нежилое здание являются единым объектом недвижимости и имеют общую площадь 51,8 кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку постановка объектов на государственный кадастровый учет была осуществлена после их постройки, суд соглашается с доводами ситца о том, что при обращении с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости и регистрации права собственности на них была допущена техническая ошибка, и на государственный кадастровый учет был поставлен только объект лит.Г - гараж, как нежилое здание площадью 31,8 кв.м. Объект лит.Г1 площадью 20,1 кв.м. вообще не был поставлен на государственный кадастровый учет.

Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений, и письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в исправлении технической ошибки.

В связи с тем, что согласно техническому плану данные строения являются одним единым объектом и используются для хранения автотранспорта, то исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», необходимо внесение изменений в объект недвижимости - гараж с кадастровым номером №, в части указания основных характеристик:о назначения, наименования и площади.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цхакая Светланы Георгиевны удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания размера площади – 51,8 кв.м., назначения объекта – гараж, наименования объекта – гараж.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Громов