Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указал, что 10.07.2007г. заключил с ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО «СКФ «ДСК» договор о долевом участия в строительстве №, согласно п. 1.1. которого в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, дольщик приобретает двухкомнатную <адрес>, площадью 66,30 кв.м., расположенную на 6-м этаже после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <данные изъяты>.

Денежные средства за приобретаемый объект недвижимости истцом оплачены в полном объеме. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен 2 квартал 2008 года.

Актом приема-передачи объекта незавершенного строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СКФ «ДСК» передало, а ТСЖ «Виктория» приняло объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>. В 2010 году строительство дома Литер-34 возобновлено ТСЖ «Виктория» за счет средств инвесторов и завершено в 2016г., объект введен в эксплуатацию.

Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд.

Просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью 66,30 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «Виктория» в судебное заседание не явился.

Поскольку о времени и месте судебного заседания он извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что между ФИО2 и ЗАО СКФ «ДСК» в лице ООО «ДСК-Риэлтер»» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от 10.07.2007г. №.

В соответствии с указанным договором ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен 2 квартал 2008 года.

Застройщик обязан передать Дольщику двухкомнатную <адрес>, площадью 66,30 кв.м., расположенную на 6-м этаже, находящуюся в строящемся жилом доме по адресу: г.Краснодар, Литер «34», а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Обязательства истца по оплате установленной договором суммы в отношении спорной квартиры были исполнены в полном объеме.

26.08.2010г. на основании акта приема-передачи незавершенного строительства ЗАО СКФ «ДСК» передало ТСЖ «Виктория» объект незавершенного строительства литер «34», расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара ТСЖ «Виктория» выдано разрешение № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию 16-этажного 5-секционного 319-квартирного жилого дома с подвалом и чердаком литер «А», «А1» (строительный <данные изъяты>), расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Таким образом, квартира как объект недвижимости создана в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако по настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, что нарушает права истца, выполнившего в полном объеме договорные обязательства по инвестированию строительства.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность ); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, возможно по решению суда.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Право собственности на вещь, изготовленную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а отсутствие у застройщика намерений осуществить действия, необходимые для передачи квартиры, не может послужить препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав на оплаченные ими квартиры.

Таким образом, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о том, что поскольку строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, все принятые на себя обязательства истец выполнил, право на квартиру принадлежит истцу, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 66,30 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: