Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ГУКС" к Комаровой Ирине Геннадьевне о понуждению к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

АО "ГУКС" обратился в суд с исковым заявлением к Комаровой И.Г. с требованием, с учетом уточнения о возложении на Ответчика обязанность заключить с АО «ГУКС» дополнительное соглашение к договору долевого участия ----- в строительстве многоквартирного адрес от дата в части объекта – адрес продлении срока сдачи и передачи объекта долевого строительства, зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия ----- в строительстве многоквартирного адрес от дата в части объекта адрес Управлении Росреестра по ЧР.

Исковое заявление мотивировано тем, Истец является застройщиком в строительства объекта – многоквартирного адрес на основании соответствующего разрешения.

дата между Истцом и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- долевого участия в строительстве на объект недвижимости -----, проектной площадью ------ кв.м. В последующем, данная квартира на основании договора уступки прав требования была передана Комаровой И.Г.

Застройщик по условиям договора был обязан окончить строительство Объекта в срок ориентировочно ------ включительно. В случае необходимости, о продлении сроков застройщик обязан уведомить участника долевого строительства.

Истец указывает, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного дома было продлено до дата, изменения внесены в проектную документацию в установленном законом порядке. Об этом истец уведомил Комарову, при этом, предложив заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора участия ----- от дата и к договору уступки от дата. Однако, Ответчик добровольно заключить такое дополнительное соглашение отказывается, вследствие чего истец понесет убытки.

Со ссылкой на положения ст. 451 ГК РФ указывает, что сдача вышеуказанного многоквартирного дома задерживается по объективным причинам. Во-первых, это вызвана необходимостью переноса сетей водопровода, канализации, газопровода до начала закладки фундамента, на стадии строительства дома, которые не были предусмотрены при его проектировании. Такие работы были начаты с существенным опозданием на ------ позже запланированного. Во-вторых, финансирование строительства указанного дома также затруднено. Так, многоквартирный жилой дом возводился на земельном участке, на котором ранее располагался ------ жило дом, который заключением межведомственной комиссии был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу. Со всеми собственниками помещений в вышеуказанном доме, МУП «ГУКС» были заключены договора о сносе аварийного дома и строительстве нового дома. Условием заключения такого договора явилось предоставление в последующем им в собственность жилых помещений в новом доме общей площадью ------.м. на безвозмездной основе. В- третьих, в строящемся доме в настоящее время не продано около ------% общей площади квартир. Считают, что заключая договор цессии, Комаров могла оценить соответствующие риски.

В судебном заседании представитель истца Яковлева М.Г. иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Змиевский Д.В. иск не признал, пояснив, что все указанные Истцом основания существовали уже в момент заключения договора долевого участия, а также входят в понятие предпринимательского риска и не могут служить основанием для изменения условий договора.

Представитель третьего лица ООО «СК Стройсфера» не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 3 ст. 6 Закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата между АО «ГУКС» и ООО «СК Стройсфера» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес, согласно п. 1 которого, Застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и(или) с помощью привлечения других лиц построить объект: многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде ------ квартиры под условным номером ----- проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь лоджий и балконов оплачиваться с учетом коэффициента равного ------

Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4 договора составила ------ руб.

Из п. 2.2 Договора следует, что Застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства в срок ориентировочно ------ года включительно. В случае, если строительство указанного дома не может быть завершено в указанный срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление заказным письмом с описью вложений с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи «Застройщиком» объекта долевого строительства считается согласованным Сторонами при отсутствии письменного возражения Участников долевого строительства в течении трех дней с момента вручения уведомления, либо по истечении 10 календарных дней с даты отправки такого уведомления, определяемого по почтовому штампу.

В последующем, на основании договора ----- уступки прав требований (цессии) от дата вышеуказанная квартира была передана Комаровой И.Г.

Письмом от дата----- в адрес Комаровой И.Г. АО «ГУКС» предложило подойти в офис Общества для заключения дополнительного соглашения к Договору долевого участия по адресу: адрес

В качестве оснований исковых требований Истец, приводя положения ст. 451 ГК РФ, ссылается на обстоятельства: начло строительства дома с опозданием на ------, а также на то, что значительная часть построенных квартир подлежит безвозмездной передаче собственникам жилых помещений снесенного дома.

В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из материалов дела, и признается представителями сторон приведенные в иске обстоятельства уже существовали на момент заключения договора долевого участия.

Кроме того, необходимо учитывать, что Истец, принимая решение о заключении договора долевого участия на соответствующих условиях, исходил из экономической обоснованности своей деятельности. Предпринимательская деятельность носит рисковый характер, что Истец не мог не учитывать при заключении договора, являясь профессиональным участником соответствующего рынка. При должной степени осмотрительности Истец, вступая в договорные отношения по своей инициативе, должен был предусмотреть и возможную задержку строительства.

При таких обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Поскольку в иске отказано, не подлежат возмещению и понесенные Истцом расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО "ГУКС" к Комаровой Ирине Геннадьевне о возложении обязанности заключить с АО «ГУКС» дополнительное соглашение к договору долевого участия ----- в строительстве многоквартирного адрес от дата в части объекта – адрес продлении срока сдачи и передачи объекта долевого строительства, зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия ----- в строительстве многоквартирного адрес от дата в части объекта адрес Управлении Росреестра по ЧР – отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Данилин