Решение № 2-2128/2022 от 12.08.2022 Октябрьского районного суда г. Омска (Омская область)

Дело № 2-2128/2022

УИД 55RS0004-01-2022-002934-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12.08.2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Завод строительных конструкций № 1» о защите прав потребителя, об устранении дефектов (недостатков) жилого помещения по гарантийным обязательствам,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с названным иском с учетом его уточнения к ответчику, в обоснование которого указала в тексте иска с учетом уточнения и в судебном заседании, что она является собственником жилого помещения – расположенной на 10 этаже однокомнатной квартиры площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: Омск, ..., которую она приобрела у ответчика ООО «Завод строительных конструкций № 1» по договору купли-продажи от 20.02.2021 за 3 050000руб. руб. с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (АО). В пункте 5.6 данного договора купли-продажи было указано на то, что квартира передается ей в «черновой» отделке (а именно стены не зашпаклеваны, не окрашены краской; в жилых комнатах - не оклеены обоями; потолки - бетонная поверхность, не зашпаклевана и не окрашена краской; полы: в жилых комнатах - бетонная поверхность без линолеума; окна - блоки из ПВХ без установки подоконников и без отделки откосов; межкомнатные двери - отсутствуют; входные двери облегченные с установленными замками; водоснабжение (холодное, горячее); лоджии и балконы не остекляются; водоотведение (канализация) - отсутствует разводка трубопроводов, ванны, раковины, унитаза, мойки не устанавливаются; электроснабжение выполняется до квартирного счетчика, разводка электропроводки к потребителям, установка розеток, выключателей не производится; отопление - разводка трубопроводов отсутствует, отопительные приборы не устанавливаются; слаботочные устройства - прокладка каналов для разводки телевизионного и телефонного кабеля, не комплектуется газовыми (электро-) плитами). При этом с ее согласия ответчиком была произведена чистовая отделка, в том числе с оформлением натяжных потолков, окраской поверхности пола в санузле, оклейкой стен обоями, проведением разводки отопительной системы, установкой радиаторов отопления, настилом линолеума. Отдельную дополнительную плату за данную чистовую отделку она ответчику не вносила, но полагает, что сам факт проведения в ее квартире и с ее согласия данной чистовой отделки ответчиком возлагает на него обязанность устранить допущенные в чистовой отделке квартиры недостатки. Кроме того, из отчета об оценке данной квартиры, подготовленной для целей заключения договора ипотеки, стоимость данной квартиры с учетом чистовой отделки указана в размере 3 050000руб., то есть в том же размере, что в договоре купли-продажи от 20.02.2021 указана стоимость данной квартиры без отделки, что, по мнению истца, говорит о том, что в стоимость квартиры в договоре купли-продажи была заложена стоимость ее чистовой отделки, в связи с чем полагала о наличии у ответчика обязанности устранить имеющиеся в ее квартире недостатки чистовой отделки. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены скрытые недостатки состояния данной квартиры – как по черновой, так и по чистовой отделке, в том числе продувание окон и из-под плинтуса, некорректная работа теплосчетчиков радиаторов отопления, наличие строительных дефектов (щелей), отверстий и пустот в стенах и на потолке помещения санузла, спальни, кухни; трещины на стене в помещении санузла, отхождение и отслоение напольного покрытия санузла; некорректно работает система вентиляции (из кухни долго не уходит запах приготовленной ею пищи и в комнату и кухню заходит из системы вентиляции запах приготовленной пищи из выше- и нижерасположенных квартир, несоответствие строительным нормам и правилам РФ в сфере защиты от шума уровня звукоизоляции межквартирных перегородок в помещении спальни, кухни, санузла, некачественная заделка швов между конструктивными элементами на потолочном покрытии коридора, санузла, имеются просветы в кирпичной кладке ограждения балкона. Неоднократно обращалась к ответчику для устранения недостатков, ответчик неоднократно принимал меры к устранению недостатков черновой отделки, но до настоящего времени указанные недостатки имеют место. В подтверждение ее доводов о нарушении ее прав ответчиком просила назначить судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы о том, имеются ли в спорной квартире заявленные истцом и/или не заявленные истцом строительные дефекты (недостатки) черновой и чистовой отделки, нарушения санитарно-гигиенических норм и правил? Если недостатки имеются, определить их и причины возникновения; являются ли выявленные при экспертном исследовании квартиры недостатки (дефекты) следствием нормального износа, неправильной эксплуатации жилого помещения лицами, проживающими в квартире, действиями третьих лиц, в том числе образовавшимися в результате проведения некачественного (ненадлежащего) ремонтного воздействия со стороны собственников помещения (лиц, проживающих в квартире № 78). Если являются, то указать какие строительные нормы и правила, технические регламенты ими были нарушены? Имеются ли нарушения со стороны собственников (жильцов) квартиры № 78 требований к процессу эксплуатации жилого помещения, в том числе нарушения температурно-влажностного режима; установить причину выявленных недостатков, время и механизм их образования, каков перечень мероприятий и работ, необходимых для устранения выявленных нарушений (недостатков) по каждому недостатку в отдельности. Впоследствии, ознакомившись с заключением судебной экспертизы, в судебном заседании выразила согласие с данным заключением в части установленных в принадлежащем ей жилом помещении строительных недостатков, выразила несогласие с заключением судебной экспертизы в части неустановления недостатков вентиляции, звукоизоляции, а также указал, что экспертом при проведении осмотра квартиры отказалась осматривать некачественно заделанные швы на потолках указанного жилого помещения (в кухне, коридоре, частично санузле), сославшись на то, что она не считает обоснованным разрушающее воздействие (снятие монтажной пены и других материалов) с этих швов для допуска к их исследованию и фиксации. В связи с уклонением эксперта от непосредственного исследования указанных истцом строительных недостатков в квартире о недостаточной квалификации эксперта ФИО2 для проведения назначенной судебной экспертизы, в связи с чем предъявляла ходатайство о назначении дополнительной экспертизы. С учетом уточнения просила возложить на ответчика обязанность произвести следующие виды работ по исправлению недостатков чистовой и черновой отделки в квартире истца: устранить строительные дефекты (щели), отверстия и пустоты в стенах и на потолке помещения санузла, спальни, кухни; трещины на стене в помещении санузла, отхождение и отслоение напольного покрытия санузла, просветы в кирпичной кладке ограждения балкона, установить плоскость ограждающих конструкций (обвязочная балка, облицовочный кирпич), восстановить в полностью исправном виде функционирование системы вентиляции; привести в полное соответствие строительным нормам и правилам РФ в сфере защиты от шума неудовлетворительный уровень звукоизоляции межквартирных перегородок в помещении спальни, кухни, санузла; заделать швы между конструктивными элементами на потолочном покрытии коридора, санузла.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал уточненные исковые требования и вышеуказанную позицию истца по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, возражая против иска с учетом его уточнения, полагал, что качество переданного истцу жилого помещения соответствует согласованному сторонами в договоре купли-продажи данного жилого помещения объему отделочных работ и проектной документации на данный многоквартирный дом, который идентичен в данном случае рабочей документации, и обязательным требованиям ГОСТ и СНиП, предъявляемым к строительству жилых помещений в многоквартирных домах. Возражений против заключения судебной экспертизы не предъявил, указав, что данное заключение является полным, объективным, содержащим мотивированное ответы на все поставленные судом вопросы, в связи с чем возражал против удовлетворения ходатайства истца о назначении дополнительной экспертизы, указав на отсутствие предусмотренных законом оснований для ее назначения, на то, что в отсутствие оснований для ее назначения это приведет к нарушению срока на рассмотрение дела в разумный срок и повлечет необоснованное увеличение судебных расходов по данному делу. Поддержал позицию ранее участвовавшего в судебном заседании представителя ФИО5, который указывал, что по договору купли-продажи ответчик обязался передать истцу квартиру в состоянии черновой отделки, которая была выполнена в полном объеме и надлежащего качестве в соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры. По соглашению сторон договора ответчик безвозмездно с согласия истца провел чистовую отделку квартиры в согласованном с истцом объеме в качестве «бонуса» со стороны ответчика как продавца квартиры. Поскольку плата за проведение чистовой отделки квартиры с истца не взималась, то основанные на Законе РФ «О защите прав потребителей» требования истца о недостатках чистовой отделки квартиры являются необоснованными.

Выслушав стороны, допросив судебных экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьями 309, 310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Завод строительных конструкций № 1» как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры от 20.02.2021.

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора продавец продал в собственность покупателя, а покупатель приобрел в свою собственность за цену в 3 050000руб. (в том числе за счет кредитных средств) недвижимое имущество – однокомнатную квартиру с кадастровым номером ... площадью 46,9 кв.м., расположенную на десятом этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ... (далее – спорная квартира) (л.д. 66-68 тома 1).

Поскольку названная квартира приобреталась истцом и используется в настоящее время в личных, бытовых целях (иное в судебном заседании не установлено), то на правоотношения истца и ответчика распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей».

При этом суд исходит из того, что ответчик является продавцом товара по договору купли-продажи, соответственно является надлежащим ответчиком по делу.

В силу статьи 557ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Аналогичная норма права содержится в пункте 2 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В пункте 5.6 данного договора стороны договора согласовали, что данная квартира передается истцу ответчиком в состоянии «черновой» отделки, а именно: стены - не зашпаклеваны, не окрашены краской; в жилых комнатах - не оклеены обоями; потолки- бетонная поверхность, не зашпаклевана и не окрашена краской; полы: в жилых комнатах - бетонная поверхность, без линолеума; окна-блоки из ПВХ, без установки подоконников и без отделки откосов; межкомнатные двери - отсутствуют; входные двери облегченные с установленными замками; водоснабжение (холодное, горячее); лоджии и балконы не остекляются; водоотведение (канализация) - отсутствует разводка трубопроводов, ванны, раковины, унитаза, мойки не устанавливаются; электроснабжение- выполняется до квартирного счетчика, разводка электропроводки к потребителям, установка розеток, выключателей не производится; отопление - разводка трубопроводов отсутствует, отопительные приборы не устанавливаются; слаботочные устройства - прокладка каналов для разводки телевизионного и телефонного кабеля; не комплектуется газовыми (электро-) плитами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, из указанных нормативных предписаний гражданского законодательства следует, что добровольность волеизъявления сторон при заключении гражданско-правового договора предполагается.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» указано, что заявление стороны договора о необходимости согласования какого-либо условия означает, что такое условие является существенным для данного договора.

Статьей 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Следовательно, из содержания статей 454, 456, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существенными условиями, названными в законе для договора купли-продажи, являются предмет договора и цена товара.

При рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что полная стоимость квартиры как товара по договору купли-продажи с учетом состояния ее отделки («черновая» или «чистовая») должна быть определена сторонами при заключении договора с ее согласованием цены товара в конкретном размере, выраженном в денежном выражении – в твердой денежной сумме, что и имеет место в рассматриваемом договоре, который подписан сторонами без каких-либо замечаний и передан добровольно для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в уполномоченный орган.

Пунктом 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд полагает, что в данном договоре имеются все необходимые сведения, в том числе подробные сведения о товаре – квартире по конкретному адресу и с конкретными техническими характеристиками и состоянии ее отделки (пункт 5.6 договора), о цене товара – в твердой сумме 3 050000руб., которые позволяли истцу принять взвешенное решение о заключении договора купли-продажи спорной квартиры

При этом суд учитывает, что до обращения в суд с данным иском сторона истца о несогласии ни с одним условием договора купли-продажи названного жилого помещения не заявляла, хотя с даты заключения указанного договора прошло более 15 месяцев, которых было достаточно для обращения истца в суд с иском о защите ее прав как потребителя на предоставление полной и достоверной информации о товаре в порядке, предусмотренном статьями 10,12 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При подписании данного договора истец ФИО1 каких-либо замечаний и возражений по существу заключенного договора, в том числе по поводу существенного условия договора о стоимости спорного жилого помещения не предъявила, акт приема-передач данной квартиры истцу ответчиком от 20.02.2021 подписан истцом также без каких-либо замечаний по условиям договора и фактическому состоянию квартиры, до настоящего времени данный договор недействительным не признавался, а фактически исполняется сторонами до настоящего времени, поскольку ни одна из сторон договора об отказе от исполнения данного договора до настоящего времени не заявила, в связи с чем, критически оценивая доводы истца в соответствующей части, суд приходит к выводу о том, что квартира подлежала передаче истцу ответчиком в состоянии «черновой» отделки в соответствии с пунктом 5.6 данного договора купли-продажи. При этом сам по себе факт передачи истцу ответчиком данной квартиры с отделкой прав истца по указанному договору купли-продажи прав истца не нарушает.

Как указано выше, в договоре купли-продажи подробно указано состояние квартиры, в котором ответчик обязан передать жилое помещение истцу. Сам по себе факт подписания договора купли-продажи спорной квартиры в состоянии «черновой» отделки, указанной в пункте 5.6 договора, на условиях уплаты истцом ответчику стоимости квартиры в таком состоянии в размере 3 050000руб. свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами данного договора этого существенного условия.

Само по себе определение по соглашению истца и ответчика цены договора в размере 3 050000руб. как стоимости спорной квартиры в «черновой» отделке сам по себе прав истца не нарушает, поскольку бесспорных доказательств нарушения воли истца к заключению договора на данных условиях в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что данная стоимость договора была указана в отчете об оценке спорной квартиры с учетом наличия в ней «чистовой» отделки, подготовленного в целях подготовки к заключению истцом с банком договора об ипотеке указанного жилого помещения в связи с предоставлением ей кредита на приобретение данной квартиры, об ином, вопреки доводам истца, не свидетельствует и добровольного волеизъявления истца на заключение названного договора на условиях определения его цены в 3 050000руб. не исключает.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ бесспорные доказательства обратного стороной истца в материалы дела не представлены, на их наличие сторона истца не ссылалась.

Также в материалы дела истцом не представлено договора и платежных документов, которые бы подтверждали факт оплаты ею ответчику стоимости «чистовой» отделки спорной квартиры. Сторона ответчика утверждала, что имеющуюся в квартире истца «чистовую» отделку произвела для истца безвозмездно в качестве «бонуса», оплату данных услуг истец ФИО1 ответчику не производила. Никаких доказательств оплаты ответчику стоимости «чистовой» отделки названной квартиры в материалы дела не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что факт оплаты ответчику истцом стоимости услуг по «чистовой» отделке квартиры не доказан.

Таким образом, истец вправе предъявлять требования о приведении в соответствии с обязательными требованиями и строительными правилами данного жилого помещения относительно того состояния жилого помещения, которое согласовано сторонами в пункте 5.6 указанного договора купли-продажи, то есть по поводу качества «черновой» отделки жилого помещения.

Соответственно исковые требования ФИО1 об устранении недостатков жилого помещения в части произведенной «чистовой» отделки.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. № 17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п. 6 ст. 18, пп. 5 и 6 ст. 19, пп. 4, 5 и 6 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, непредъявление потребителем требований, связанных с недостатками оказанной услуги, при принятии услуги или в ходе ее оказания не исключает ответственности исполнителя работ за выявленные недостатки, если потребитель докажет, что они возникли до принятия им результатов работ или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Истцом заявлено, что после передачи ей ответчиком данной квартиры по договору купли-продажи в ходе эксплуатации жилого помещения выявился ряд скрытых недостатков переданного ей жилого помещения, в связи с чем по правилам статей 12, 56 ГПК РФ стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, которое судом было удовлетворено.

При этом истец ФИО1, как указано выше, просила поставить на разрешение эксперта следующие вопросы: имеются ли в спорной квартире заявленные истцом и/или не заявленные истцом строительные дефекты (недостатки), нарушения санитарно-гигиенических норм и правил? Если недостатки имеются, определить их и причины возникновения; являются ли выявленные при экспертном исследовании квартиры недостатки (дефекты) следствием нормального износа, неправильной эксплуатации жилого помещения лицами, проживающими в квартире, действиями третьих лиц, в том числе образовавшимися в результате проведения некачественного (ненадлежащего) ремонтного воздействия со стороны собственников помещения (лиц, проживающих в квартире № 78). Если являются, то указать какие строительные нормы и правила, технические регламенты ими были нарушены? Имеются ли нарушения со стороны собственников (жильцов) квартиры № 78 требований к процессу эксплуатации жилого помещения, в том числе нарушения температурно-влажностного режима; установить причину выявленных недостатков, время и механизм их образования, каков перечень мероприятий и работ, необходимых для устранения выявленных нарушений (недостатков) по каждому недостатку в отдельности.

Определением Октябрьского районного суда города Омска от 30.06.2022 на основании заявленного истцом ходатайства на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 1. Имеются ли в квартире № ... какие-либо явные и/или скрытые недостатки (дефекты) в состоянии черновой отделки данной квартиры, исходя из объёма такой отделки, указанного в пункте 5.6 заключённого между ФИО1 и ООО «Завод строительных конструкций №1» договора купли-продажи данной квартиры от 20.02.2021?

2. Имеется ли в данной квартире чистовая отделка? Если да, то имеются ли недостатки (дефекты) выполнения чистовой отделки данной квартиры?

3. Являются ли выявленные недостатки следствием нарушений СНиП, ГОСТ и других норм при строительстве вышеуказанной квартиры или следствием нормального износа, неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, действием третьих лиц, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации.

4. Каков перечень мероприятий и работ, необходимых для устранения выявленных нарушений (недостатков) – по каждому недостатку в отдельности, необходимых для устранения выявленных дефектов, нарушений СНиП, ГОСТ, других норм?

Согласно заключению судебной экспертизы № 75/2022, проведенной АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр 05.08.2022, в ходе экспертного осмотра спорной квартиры, проведенного после анализа материалов гражданского дела, было установлено, что помещения указанной квартиры имеют следующее состояние: санузел квартиры №78 является совмещённым помещением ванны с туалетом (помещение 4). Расположение помещения 4 соответствует внутренней планировке квартиры, согласно технической документации (поэтажный план здания по адресу: Омская область, ... План 10этажа - в дальнейшем поэтажный план 10этажа), составленной ООО «ГлавОмскархитектура» по состоянию на 08.09.2020г. (дело № 2-2128/2022 л.д. 189). Площадь санузла составляет 7,0м2. Высота помещения 3,0м. Отделка внутри помещения санузла, согласно ведомости отделки помещений на типовом этаже (лист 21 альбом проектной документации ОМ-1111-1-АР): стены - выравнивание стен, потолок - затирка швов. Полы - выполняется бетонная стяжка по железобетонной плите перекрытия.

Коридор квартиры №78, имеет сообщение со всеми помещениями квартиры, непосредственно переходит в помещение кухни (помещение 1). Расположение помещения 1 соответствует внутренней планировке квартиры, согласно технической документации (поэтажный план 10этажа), составленной ООО «ГлавОмскархитектура» по состоянию на 08.09.2020г. (дело № 2-2128/2022 л.д. 189). Площадь коридора составляет 10,6 м2. Высота помещения 3,0м. Отделка внутри помещения коридора, согласно ведомости отделки помещений на типовом этаже (лист 21 альбом проектной документации ОМ-1111-1-АР): стены - выравнивание стен, потолок - затирка швов. Полы - выполняется бетонная стяжка по железобетонной плите перекрытия.

Кухня квартиры №78 (помещение 3) пространственно является продолжением коридора, сообщается с комнатой и имеет выход на балкон. Расположение помещения 3 соответствует внутренней планировке квартиры, согласно технической документации (поэтажный план 10этажа), составленной ООО «ГлавОмскархитектура» по состоянию на 08.09.2020 г. (дело № 2-2128/2022 л.д. 189). Площадь кухни составляет 12,4 м2. Высота помещения 3,0м. Отделка внутри помещения кухни, согласно ведомости отделки помещений на типовом этаже (лист 21 альбом проектной документации ОМ-1111-1-АР): стены - выравнивание стен, потолок - затирка швов. Полы - выполняется бетонная стяжка по железобетонной плите перекрытия.

Комната квартиры №78, непосредственно сообщается с кухней. Расположение помещения 2 соответствует внутренней планировке квартиры, согласно Технической документации (поэтажный план 10этажа), составленной ООО «ГлавОмскархитектура» по состоянию на 08.09.2020г. (дело № 2-2128/2022 л.д. 189). Площадь комнаты составляет 16,3 м2. Высота помещения 3,0м. Отделка внутри помещения комнаты, согласно ведомости отделки помещений на типовом этаже (лист 21 альбом проектной документации ОМ-1111-1-АР): стены - выравнивание стен, потолок - затирка швов. Полы - выполняется бетонная стяжка по железобетонной плите перекрытия.

Балкон квартиры №78 (помещение 5) имеет выход с кухни и располагается на всю квартиру (кухню, комнату). Расположение помещения 5 соответствует внутренней планировке квартиры, согласно технической документации (поэтажный план 10этажа), составленной ООО «ГлавОмскархитектура» по состоянию на 08.09.2020 г. (дело № 2-2128/2022 л.д. 189). Площадь балкона составляет 7,9 м2.

На момент осмотра:

1. отделка внутри помещения санузла: полы – окрашенные краской по бетонной стяжке по железобетонному основанию, при использовании 2-хметровой рейки-нивелира и правила установлено, что пол залит неровно, в углах помещения уровень ниже центральной части пола; стены - окрашенные краской, имеют характерные трещины в местах примыкания разнородных материалов (стена - колонна, стена - вентиляционные короба, стена - пазогребневые перегородки), а также по поверхности стены смежной с секционным коридором. Имеются многочисленные трещины различной глубины и характера в области дверного проёма. В основном трещины имеют усадочный характер выравнивающего слоя с шириной раскрытия до 1мм. На поверхности стен имеются незаделанные отверстия, видимо, связанные с неточной установкой креплений для сантехнических труб; потолок - натяжной потолок. В ходе экспертного осмотра натяжной потолок был снят по инициативе истца для возможности осмотра состояния потолка в исходном виде. За натяжным потолком находятся железобетонные плиты перекрытия, без какой-либо отделки. На поверхности потолка виден монолитный участок на всю ширину помещения. Межплитные швы затёрты. По периметру помещения на стыке потолка и стен имеется пространство, частично пустое на глубину до 14-15см, частично - стена между санузлом и секционным коридором - заполнено пеной. Со слов истца, и из материалов дела, данное запенивание стыка производилось ответчиком при неоднократном устранении недостатков, по жалобе истца. В месте размещения плит перекрытия у колонны (узел 8 альбома проектной документации ОМ-1111-1-КЖ2) отверстие заделано неравномерно, с различным уровнем поверхности; - в помещении проходят вентиляционные стояки (короба), имеется вытяжное вентиляционное отверстие с пластмассовой нерегулируемой решёткой. При снятии решётки выявлено отверстие в коробе соответствующего размера. При попытке измерения скорости потока воздуха, замер произвести не удалось из-за быстрого падения скорости движения воздуха.

2. отделка коридора: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию, имеются неудалимые пятна на линолеуме, в месте стыка полотнищ имеются расхождения до 2мм, углубление в полу в месте прохождения отопительного стояка; стены - наклеены обои, имеют местами в углах небольшие расхождения стыков. В местах сопряжения стены и плит перекрытия стык запенен и прошпаклеван; потолок - натяжной потолок с установленными датчиками пожарной сигнализации. В ходе экспертного осмотра натяжной потолок был снят по инициативе истца для возможности осмотра состояния потолка в исходном виде. Под натяжным потолком находятся железобетонные плиты перекрытия без какой-либо отделки, имеются незаделанные отверстия в плите перекрытия в местах прокладки коммуникаций пожарной сигнализации. Кроме того, неровно установлены 2 автомата в щите освещения и не прокрашена поверхность труб на отопительном стояке.

3. отделка помещения кухни: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию, в месте стыка полотнищ имеются расхождения до 5мм, имеются разрывы в линолеуме на проходном месте к балкону, линолеум имеет вздутие в данном месте. Плинтусы сняты, со слов собственника, они были сняты в период устранения застройщиком дефектов, связанных с продуванием пола; стены - наклеены обои; потолок - натяжной потолок с двумя выводами под освещение. Кроме того, на кухне имеется вентиляционное отверстие, выходящее с вентиляционного стояка, расположенного в санузле. Внутри отверстия находится металлическая гильза диаметром 100мм, отверстие со стороны кухни закрыто пластмассовой нерегулируемой решёткой. Также при осмотре окна выявлено, что под подоконником не срезана пена и не выполнена её отделка. Обналичка двери из кухни в комнату отходит от поверхности стены до 5мм (под обналичкой проведён провод линии интернета).

4. отделка комнаты: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию, по полу со стороны наружной стены имеется отхождение линолеума от стены до 5мм. Плинтусы сняты, со слов собственника, они были сняты в период устранения застройщиком дефектов, связанных с продуванием пола. Расхождение стыка линолеума между комнатой и кухней до 5мм; стены - наклеены обои, в некоторых местах по высоте обоев имеются незначительные расхождения полотен в местах стыка. На наружной стене в районе плинтуса повреждение обоев; потолок - натяжной потолок. На натяжном потолке по стене, прилегающей к коридору, имеется стягивание полотна натяжного потолка и отхождение полотна от уплотнительной ленты. Кроме того, при осмотре окон выявлено, что под подоконником не срезана пена и не выполнена её отделка. Также обналичка дверного проёма не закреплена надлежащим образом (отходит от коробки до 5мм).

5. отделка балкона: пол - бетонная стяжка, местами волосяные усадочные трещины; в месте прохождения трубопроводов от кондиционера вскрыта стяжка; ограждение балкона выполнено из силикатного белого кирпича с уширенным швом, местами (по всей поверхности ограждения балкона) имеются сквозные трещины между раствором и кирпичом. Выполнено сплошное остекление; со стороны ограждения балкона (с улицы) размещен кондиционер по металлическим уголкам; некачественно выполнена расшивка швов кирпичной кладки, особенно в области примыкания стены к потолку; собственницей указано, что в зимний период идёт продувание окон через оконные проёмы по периметру проёма (При осмотре в летний период не диагностируется). Со стороны балкона установлены пластиковые отделочные уголки (шириной до 70мм); в верхней части обвязочной балки отхождение от плоскости облицовочного кирпича 25мм, внизу (на стыке с облицовкой стены) 35мм.; межплиточный потолочный шов на балконе заделан пеной. Потолки.

Черновая отделка потолков во всех помещениях рассматриваемой квартиры по проекту и по договору купли-продажи заключается в затирке швов без шпатлевания и окрашивания. В помещениях санузла и коридора по предложению истца во время экспертного осмотра были демонтированы натяжные потолки и предоставлена к осмотру поверхность потолков в черновом состоянии. В помещениях кухни и комнаты экспертом предложено не производить демонтажа натяжного потолка с целью возможности проведения осмотра неразрушающим методом, а также возможности при повторном осмотре оценить изменение состояния натяжного потолка при воздействии подсоса воздуха при вентиляции. При осмотре 11.07.2021 г, несмотря на открытые окна и двери и работающую вентиляцию, натяжные потолки во всех помещениях находились в спокойном состоянии. Проявления подтягивания натяжных потолков, как на видеозаписи, имеющейся в деле, не было.

При осмотре черновых потолков в санузле и коридоре выявлены общие дефекты: не все межплиточные швы затерты, часть швов и стыки между плитами перекрытия и стенами запенены, часть швов не заделаны ничем, не заделаны места прохождения стояков трубопроводов через плиты перекрытия. Кроме этого, в санузле не выполнена заделка на уровне поверхности потолка в конструкции узла 8 альбома проектной документации ОМ-1111-1-КЖ2 в месте прохождения колонны, а на потолке в коридоре имеются незаделанные отверстия в теле плиты перекрытия, видимо проделанные во время прокладки сетей пожарной сигнализации.

Стены: видимые дефекты, связанные с черновой отделкой стен, наблюдаются в помещении санузла. На стенах в местах сопряжения различных конструктивных материалов, имеются трещины от волосяных до с раскрытием трещин на 1-1,5мм. Также трещины различного характера располагаются на поверхности стены между санузлом и секционным коридором: от волосяных до с раскрытием трещин на 1мм. В других помещениях явных дефектов отделки стен не выявлено.

Полы: основной дефект черновой отделки пола в помещениях квартиры (санузел, комната, коридор) - наличие участков пола с заниженным уровнем поверхности (4 мм при допустимых 2 мм). На балконе имеются волосяные трещины бетонного пола усадочного характера. Кроме того, на участках пола, прилегающих к наружной стене (комната, кухня), видны следы пропенивания стыка между полом и стеной. Со слов истицы, данные действия проводились застройщиком для ликвидация продувания пола. Факт пропенивания стыка может свидетельствовать о скрытых дефектах в отделке мест указанных соединений конструкций. Однозначно определить наличие/отсутствие данного дефекта можно при проведении тепловизионного обследования в зимний период.

Балкон: при экспертном осмотре выявлены явные недостатки (дефекты) при выполнении строительных работ и черновой отделки: наличие в швах кирпичной кладки ограждения балкона сквозных трещин между кирпичом и раствором; некачественно выполнена расшивка швов кирпичной кладки, особенно в области примыкания стены к потолку; в верхней части обвязочной балки отхождение от плоскости облицовочного кирпича 25мм, внизу (на стыке с облицовкой стены) 35мм(по проекту обвязочная балка закрывается лицевым кирпичом заподлицо со стеной до балконной плиты лл.7,8,10 альбома ОМ - 1111-1КР3); межплиточный потолочный шов на балконе заделан пеной.

Кроме того, в материалах дела истец указывает, что в зимний период идёт продувание окон через оконные проёмы по периметру проёма. Однако на момент осмотра данный недостаток не диагностируется. Данный дефект (при его наличии) относится к скрытым, т.к. выявить его возможно при проведении тепловизионного обследования в зимний период. Со стороны балкона установлены пластиковые отделочные уголки (шириной до 70мм), не перекрывающие просвет монтажного проёма.

По второму вопросу заключением судебной экспертизы установлено, что на момент экспертного осмотра 11.07.2022 в спорной квартире имелась чистовая отделка во всех помещениях, а именно 1. чистовая отделка внутри помещения санузла: полы – окрашенные краской по бетонной стяжке по железобетонному основанию; стены - окрашенные краской; потолок - натяжной потолок; установлена межкомнатная дверь; 2. чистовая отделка коридора: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию; стены - наклеены обои; потолок - натяжной потолок с установленными датчиками пожарной сигнализации; металлические трубопроводы стояков отопления окрашены; 3. чистовая отделка помещения кухни: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию; стены - наклеены обои; потолок - натяжной потолок; выполнены откосы балконной двери и оконные откосы, установлена подоконная доска; установлена межкомнатная дверь; 4. чистовая отделка комнаты: полы – настелен линолеум по бетонной стяжке по железобетонному основанию; стены - наклеены обои; потолок - натяжной потолок; выполнены оконные откосы, установлена подоконная доска; 5. отделка балкона: выполнено остекление балкона; со стороны балкона установлены пластиковые отделочные уголки (шириной до 70мм).

При экспертном осмотре 11.07.2022 были выявлены следующие дефекты в чистовой отделке данной квартиры, а именно 1. отделка внутри помещения санузла: пол - окрасочный слой частично отслаивается и отходит от основания, в основном в местах возможного скопления воды - пониженные места, места вблизи подключения санитарных приборов - унитаз, ванна, умывальник; стены - окрашенные краской, имеют характерные трещины при примыкании разнородных материалов (стена - колонна, стена - вентиляционные короба, стена - пазогребневые перегородки), а также по поверхности стены смежной с секционным коридором. Имеются многочисленные трещины различной глубины и характера в области дверного проёма. В основном трещины имеют усадочный характер выравнивающего слоя и имеют ширину раскрытия до 1мм. На поверхности стен имеются незаделанные отверстия; потолок - до снятия натяжного потолка были некачественно выполнены примыкания натяжного потолка к трубопроводам холодной и горячей воды; 2. отделка коридора: полы – на линолеуме имеются неудалимые пятна, в месте стыка полотнищ имеются расхождения до 2мм; стены - наклеены обои, имеют местами в углах небольшие расхождения стыков; потолок - натяжной потолок с установленными датчиками пожарной сигнализации. В ходе экспертного осмотра натяжной потолок был частично снят (по инициативе истца) для возможности осмотра состояния потолка в черновой отделке. Кроме того, неровно установлены 2 автомата в щите освещения и не прокрашена поверхность металлических труб (непрокрасы) на отопительном стояке; 3. отделка помещения кухни: полы – в месте стыка полотнищ линолеума имеются расхождения до 5мм, имеются разрывы в линолеуме на проходном месте к балкону, линолеум имеет вздутие в данном месте; стены - наклеены обои, дефектов не выявлено; потолок - натяжной потолок с двумя выводами под освещение. Также при осмотре окна выявлено, что под подоконником не срезана пена и не выполнена её отделка. Обналичка двери из кухни в комнату отходит от поверхности стены до 5мм (под обналичкой проложен провод линии интернета); 4. Чистовая отделка комнаты: полы – по полу со стороны наружной стены имеется отхождение линолеума от стены до 5мм. Плинтусы сняты (со слов собственника они были сняты в период устранения застройщиком дефектов, связанных с продуванием пола). Расхождение стыка линолеума между комнатой и кухней до 5мм; стены - наклеены обои, в некоторых местах по высоте обоев имеются незначительные расхождения полотен в местах стыка. На наружной стене в районе плинтуса повреждение обоев; потолок - на натяжном потолке по стене, прилегающей к коридору, имеется стягивание полотна натяжного потолка и отхождение полотна от уплотнительной ленты; 5. отделка балкона: пол - в месте прохождения трубопроводов от кондиционера вскрыта бетонная стяжка; в материалах дела указано, что в зимний период идёт продувание окон через оконные проёмы по периметру проёма. Установить наличие/отсутствие данного недостатка на момент осмотра не представляется возможным, т.к. для корректного исследования требуется разность между внешней и внутриквартирной температурами не менее 10-15 градусов (п.6.2 ГОСТ Р 54852-2011). Со стороны балкона установлены пластиковые отделочные уголки (шириной до 70мм).

По третьему вопросу заключением судебной экспертизы установлено, что ремонтные работы в квартире представляет собой комплекс технически сложных мероприятий по черновой и чистовой отделке помещений, устройству инженерных систем, а также электроснабжения. Независимо от типа работ — будь это комплексный ремонт под ключ или, к примеру, предчистовая отделка либо частичное восстановление эксплуатационных свойств отдельных элементов — любая манипуляция мастера подпадает под действие технических норм и стандартов, если (1) подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений (и тогда в обязательном порядке) или (2) она основана на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов.

В настоящее время на обязательной основе применяются технические регламенты. В сфере строительства— это Закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Своды правил и стандарты применяются на добровольной основе за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, на обязательной основе, кроме технического регламента, также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утверждённом распоряжением Правительства РФ № 815 от 28.05.2021.

В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит постоянному изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утверждён приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 02.07.2014 г.).

Таким образом, эксперт посчитал правомерным при ответе на вопрос произвести сравнение фактически выполненных работ с проектными решениями в части черновой отделки, являющейся неотъемлемой частью процесса строительства здания, исходя из того, что проектная документация «Жилые дома по ул. .... Жилой дом №1. Первый этап строительства», разработанная Архитектурно-планировочной мастерской №2 ПКИ ООО «Омский Промстройпроект» получила положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «НормативЭксперт») №55-2-1-3-009596-2019. Вывод экспертной организации: «Проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту «Жилые дома по ул. 4-я Транспортная в Октябрьском АО г. Омска. Жилой дом №1. Первый этап строительства» соответствует требованиям технических регламентов».

Следовательно, работы, выполненные с отклонениями от проекта, а также приведшие к дефектам из-за несоблюдения технологии проведения работ, принятой в проекте, являются недостатками вследствие нарушений СНиП, ГОСТ и других норм при строительстве вышеуказанной квартиры в соответствии с нижеприведенной таблицей:

Относительно недостатков (дефектов) чистовой отделки ввиду отсутствия каких-либо документов о заключении договоров о проведении отделочных работ с условиями их проведения и требованиями к их качеству, эксперт руководствовался строительными нормативами, применяемых в настоящее время на добровольной основе, а ранее бывших обязательными (изменено Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р, которое содержит перечень документов (ГОСТов, СНиПов, нац. стандартов и сводов правил), соблюдение которые является обязательным (закон использует формулировку «применение на обязательной основе». С 1-го июля 2015 года, взамен распоряжения № 1047-р от 28.06.2010, вступает в силу новый перечень стандартов и сводов правил, подлежащих применению на обязательной основе. Данный перечень является приложением кПостановлению Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014 года.) На настоящий момент действуетпостановление Правительства РФ от 28 мая 2021 года № 815 об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 июля 2020 г. № 985.

Примечание:

* - обязательные требования;

**- требования на добровольной основе.

В связи с тем, что после строительства здания в течение 2-3 лет происходит осадка конструкций и возможны усадочные трещины, незначительные сколы на черновой отделке. Это является нормальным, объективно существующим явлением. В этой связи проведение дорогостоящей финишной отделки в указанный период нецелесообразно.

Кроме того, в жилом помещении имеются недостатки, появившиеся ввиду неправильной эксплуатации и действия третьих лиц, а именно:

- на натяжном потолке по стене, прилегающей к коридору, имеется стягивание полотна натяжного потолка и отхождение полотна от уплотнительной ленты. Учитывая, что в материалах дела имеются фотографии и видеозаписи, предоставленные истцом, эксперт допускает, что до проведения экспертного осмотра уже был проведён демонтаж и монтаж натяжного потолка в данном помещении. В связи с этим появление указанного дефекта вероятнее всего связано именно с повторным натяжением потолка - данные дефекты относятся к эксплуатационным;

- имеются разрывы в линолеуме на проходном месте к балкону, линолеум имеет вздутие в данном месте. В месте разрыва наблюдаются следы сдавливания, растягивания полотна, обычно возникающие при перетаскивании тяжёлых предметов с опорой на острые грани (в непосредственной близости от места повреждения (30-40см) размещён холодильник) - данные дефекты относятся к эксплуатационным;

- обналичка двери из кухни в комнату отходит от поверхности стены до 5мм. При осмотре экспертом установлено, что под обналичкой проложен провод линии интернета.

В связи с представленными в материалах дела фото и видеофайлом о всасывании натяжного потолка претензий по неэффективной работе естественной вентиляции, проявляющейся в поступлении посторонних запахов в квартиру и продувании и промерзании оконных проёмов, эксперт считает необходимым пояснить, что для надлежащей диагностики и фиксации указанных выше недостатков (дефектов) необходимо провести дополнительные исследования в условиях отрицательных температур наружного воздуха, т.е. в иной погодный период.

Так, замеры по вентиляции проводятся при температуре наружного воздуха не выше 5?С и разницы температур внутри и снаружи помещения от 15?С. Для определения мест размещения «мостиков холода» в конструкции окна либо отделки оконных откосов рекомендуется выполнить тепловизионные обследования в период низких температур наружного воздуха (при разности между внешней и внутриквартирной температурами не менее 10-15 градусов (п.6.2 ГОСТ Р 54852-2011)). Данный метод при указанных выше условиях позволяет определить основные причины (дефекты), в том числе места сквозных отверстий, через которые происходят воздействия на натяжной потолок.

Таким образом, в результате осмотра и выявления имеющихся дефектов, а также сравнения имеющейся в распоряжении эксперта, в том числе следующей из материалов дела информации по выполнению проектных решений установлено, что выявленные недостатки являются как следствием нарушений СНиП, ГОСТ и других норм при строительстве (как обязательных, так и применяемых на добровольной основе) вышеуказанной квартиры, так и следствием неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта, действием третьих лиц, нарушения требований технических регламентов. Кроме того, не все заявленные истцом недостатки (во время экспертного осмотра и по материалам дела) удалось зафиксировать, определить и проанализировать, ввиду несоответствующих погодных условий согласно методикам проведения необходимых исследований (проверка эффективности работы вентиляции, скрытые недостатки выполнения работ по заполнению и отделке оконных проёмов, выявления причины «затягивания» натяжного потолка). Выполнение исследования этого блока недостатков возможно при наступлении соответствующих погодных условий в осенне-зимний период.

По четвертому вопросу: Каков перечень мероприятий и работ, необходимых для устранения выявленных нарушений (недостатков) – по каждому недостатку в отдельности, необходимых для устранения выявленных дефектов, нарушений СНиП, ГОСТ, других норм?

Для удобства ответа на поставленный вопрос перечень мероприятий приводится: по однообразным и частым дефектам и по помещениям исходя из имеющихся в них строительных дефектов.

Перечень мероприятий по недостаткам, общим для всех помещений по проведенной черновой и чистовой отделке:

1. Основной «дефект» во всех помещениях квартиры, и по результатам визуального осмотра и по материалам дела (фото и видеофайлы предоставленные истцом) - отсутствие герметизации полости на стыке стены и плиты перекрытия, а также в области колонн. В предоставленных альбомах проекта данные узлы отсутствуют, есть ссылка на узел 8 альбома ОМ-1111-1-КЖ2 проекта Жилого дома №1 .... Но документы не предоставлены. При этом в помещениях санузла и коридора после снятия натяжных потолков видно, что часть указанных полостей заполнена монтажной пеной. В коридоре дополнительно выполнены работы по срезке пены и шпатлеванию этих поверхностей. В санузле выполнено запенивание стыков на стене со стороны лестничной клетки. Шпатлевание не проводилось. По материалам дела (л.д.205) данные работы проводились застройщиком в рамках устранения заявленных недостатков. На фото и видео, имеющихся в материалах дела, в помещениях комнаты и кухни состояние стыков между стеной и потолком, а также вокруг колонн аналогичное. Видны также участки со следами использования монтажной пены. Договор на проведение работ по устранению недостатков истцом не заключался (л.д.205), иных документальных подтверждений необходимости выполнения работ по герметизации стыков также нет. В связи с этим эксперт не может однозначно и достоверно определить отнесение герметизации стыка сопряжения плиты перекрытия и стены либо к проектному решению, либо к дефекту черновой отделки.

2. Выполнение строительных работ при наличии/отсутствии проектного конструктивного решения данных соединений конструкций является основополагающим фактором для определения перечня мероприятий по вопросу «затягивания» натяжных потолков к плитам перекрытия, мест продувания в полах, а также одной из причин сбоя работы вентиляции. В случае отсутствия в проекте конкретных указаний по данному вопросу необходимо разъяснение проектной организации.

На основной площади потолков всех помещений квартиры не выполнена затирка межплиточных швов цементно-песчаным раствором. Необходимо выполнить затирку межплиточных швов в соответствии с проектным решением.

Разный уровень пола в помещении, наличие углублений, выемок. -Выравнивание поверхности пола сухими смесями (самоналивные полы) после подготовки поверхности существующего пола (грунтование, нанесение слоя самоналивного пола с использованием нивелира и т.п..

4. Незаделанные отверстия в потолках и стенах для крепления инженерных сетей, а также в местах прохождения стояков трубопроводов. - Заделка отверстий цементно-песчаным раствором либо раствором на основе сухих смесей.

5. Трещины на стенах и в полах. - Провести расшивку трещин шириной свыше 2 мм, впоследствии выполнить грунтовку расчищенных мест с последующим ремонтом штукатурки. Для ремонта отделочного слоя необходимо провести грунтование отремонтированных мест, шпатлевание, грунтование и покраску.

6. Расхождение стыка полотнищ линолеума. - Для перекрытия мест расхождения стыков в зависимости от ширины их расхождения применить метод сварки шнуром либо использования металлических порожков. Использование металлических порожков целесообразно в дверных проёмах и в местах с небольшой длиной стыка - относится к чистовой отделке.

7. Незавершенная отделка стен под подоконниками. - Необходимо срезать пену, зашпаклевать место среза и выполнить отделку соответствующую всей поверхности стены.

8. Расхождение стыков обоев. - Раскрыть места расхождения обоев, зачистить поверхности, огрунтовать, подклеить вновь - относится к чистовой отделке.

Кроме ряда общих недостатков по всем или ряду помещений имеются недостатки, выявленные в конкретном помещении.

Перечень мероприятий по недостаткам для конкретных помещений:

1. Санузел: отслоение и разрушение окрасочного слоя местами, в основном в районе прохождения канализационной трубы и в углах с "завалом" уровня пола. Снятие поврежденного окрасочного слоя, зачистка поверхности бетонной стяжки, грунтовка, покраска - относится к чистовой отделке. Учитывая локализацию мест проявления дефекта до проведения ремонтных работ необходимо исключить вероятность протечек из системы канализации в этих местах. Работы должны выполняться после выравнивания уровня пола; при выполнении натяжного потолка особо тщательно выполнять натягивание потолка в местах прохождения трубопроводов. Использование специальных приспособлений (кольца, вытяжные решётки) - относится к чистовой отделке.

2. Коридор: не прокрашена поверхность металлических труб (непрокрасы) на отопительном стояке – необходимо провести повторную окраску поверхности, при необходимости провести подготовку поверхности (зачистку существующего слоя краски, обеспыливание); неровно установлены 2 автомата в щите освещения – необходимо переустановить. Данные недостатки относятся к чистовой отделке.

3. Комната: со стороны наружной стены имеется отхождение линолеума от стены до 5мм. Плинтуса сняты, со слов собственника, они были сняты в период устранения застройщиком дефектов, связанных с продуванием пола. Если вопрос о продувании снят, то восстановить снятые плинтусы. Если отхождение линолеума не перекрывается, то заменить на плинтус с большим основанием - относится к чистовой отделке; на натяжном потолке по стене, прилегающей к коридору, имеется стягивание полотна натяжного потолка и отхождение полотна от уплотнительной ленты. При установке полотна после выполнения ремонта черновой отделки учесть выявившийся дефект и скорректировать место крепления полотна - относятся к чистовой отделке.

4. Кухня: имеются разрывы в линолеуме на проходном месте к балкону, линолеум имеет вздутие в данном месте (Эксплуатационный дефект). Произвести замену поврежденного полотна на всю площадь деформированного линолеума. - относится к чистовой отделке.

5. Балкон: имеются волосяные трещины усадочного характера. Волосяные трещины в настоящий момент не требуют ремонта. Нарушена (проштраблена) бетонная стяжка при прокладке трубопроводов кондиционера – необходимо восстановить бетонную стяжку в месте прокладки трубопроводов кондиционера после очистки и грунтовки поверхности пола. По недостаткам черновой отделки - наличие в швах кирпичной кладки ограждения балкона сквозных трещин между кирпичом и раствором. Проверить металлодетектором наличие анкерных деталей по высоте кладке ограждения. При наличии - провести повторно нанесение цементного раствора в дефектные участки швов либо провести оштукатуривания поверхности ограждения со стороны квартиры по сетке с креплением её к стойкам; некачественно выполнена расшивка швов кирпичной кладки, особенно в области примыкания стены к потолку - убрать остатки выступающего раствора, в случае наличия раковин и пустот заполнить раствором; в верхней части обвязочной балки отхождение от плоскости облицовочного кирпича 25мм, внизу (на стыке с облицовкой стены) 35мм – необходимо выполнить в соответствии с проектным решением облицовка балки либо согласовать с проектной организацией иной вариант закрытия балки; межплиточный потолочный шов на балконе заделан пеной (вероятность разрушения от воздействия ультрафиолетовых лучей) – необходимо для защиты пены от ультрафиолетовых лучей произвести срез излишки пены и заполнение швов цементно-песчаным раствором.

Данный перечень мероприятий и работ подготовлен для устранения недостатков и дефектов которые возможно определить в условиях на момент проведения экспертного осмотра и имевшейся информации по делу на момент проведения экспертизы.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены судебные эксперты АНО ЗАпадно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр ФИО2, ФИО6, которые суду пояснили, что ими по данному делу проводилась судебная строительно-техническая экспертиза. В рамках данной экспертизы производился экспертный осмотр 11.07.2022 в квартире истца. Первоначально планировалось еще раз провести осмотр дополнительный, но по итогам изучения результатов первоначального осмотра применительно к анализу материалов дела было установлено, что необходимости в дополнительном осмотре не имеется, поскольку в материалах дела имеются фотографии строительных недостатков, наличие которых стороны при первоначальном осмотре не оспаривали. Отдельное исследование по уровню звукоизоляции в данном случае не проводилось, поскольку, во-первых, в АНО ЗСЭПЦ такие исследования не проводятся, а во-вторых, с учетом того, что в ходе экспертизы были установлены недостатки по герметизации стыков межпанельных швов на потолках помещений квартиры и сопряжений стен и потолка во всей квартире, что само по себе влечет ухудшение звукоизоляции. До устранения данных недостатков проведение экспертизы по соблюдению уровня звукоизоляции является преждевременным, т.к. отсутствие указанной герметизации является источником дополнительного шума. Если ответчиком будут устранены выявленные недостатки, а именно будет проведена герметизация стыков межпанельных швов на потолках и герметизация стыков стен и потолочных плит, то уровень шумоизоляции может был восстановлен до нормальных значений. Вопрос о наличии недостатков в работе системы вентиляции в ходе данной экспертизы рассматривался. При исследовании проектной документации и документов о принятии МКД в эксплуатацию работа вентиляционной системы проверялась уполномоченными лицами, недостатков выявлено не было. Видимые недостатки в работе вентиляционной системы в квартире истца также отсутствовали на дату осмотра 11.07.2022, состояние натяжных потолков было спокойным, без всасывания и колыхания, на что изначально жаловалась истец, хотя в квартире истца при осмотре были открыты окна. Данные результаты осмотра могут быть связаны либо с отсутствием недостатков в работе вентиляционной системы в квартире истца, либо в том, что по обязательным правилам СНиП и ГОСТ вентиляционная система начинает работать при температуре окружающей среды не выше +5 градусов Цельсия и при наличии перепада температур в помещении и в окружающей среде не менее 15 градусов Цельсия. На 11.07.2022 данные условия проверки работы вентиляционной системы не были соблюдены, о чем указано в заключении судебной экспертизы. Также в порядке рекомендации стороне истца было отмечено, что до того, как проверять вентиляционную систему в экспертном порядке, нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы работники управляющей компании проверили правильность установки всех расположенных под квартирой истца других квартир на предмет правильной установки вентиляционных вытяжек, поскольку если вентиляционная вытяжка в одной квартире установлена с нарушением порядка, а именно с демонтажом вентиляционного клапана, то в других квартирах, расположенных выше или ниже, может быть нарушение в работе вентиляции. Таким образом, данное обстоятельство нужно исключить указанным способом. Перед вводом дома в эксплуатацию была проведена проверка вентиляционной системы, о чем в материалах дела имеется протокол испытаний вентиляционных систем, в котором указано, что недостатков в работе вентиляции не было. В ходе осмотра квартиры истца 11.07.2022 был произведен демонтаж натяжных потолков в санузле и частично коридоре. Когда были сняты потолки (в сан.узле полностью - по инициативе представителя истца, в коридоре – частично), было установлено, что в черновой отделке квартиры на потолках имеются недостатки, а именно межплиточные швы не затерты цементно-песчаным раствором, имеются пустоты, а также отсутствует герметизация стыков стены и потолков. Кстати, если данное сопряжение не герметизировано применительно к внешним стенам, то это может повлечь промерзание стены в этом месте. При осмотре было видно, что данные швы на потолке заделаны лишь частично, в основном необработанной пеной, то есть не срезанное и не покрытой защитным слоем раствора, в большей части данные швы и стыки (сопряжения) были оголенными. Это также объясняет жалобы истца на повышенный уровень шума в ее квартире. Конечно, такого быть не должно. Во втором помещении - в коридоре - была снята часть натяжного потолка, недостатки были те же, хотя в отдельных местах по стыкам межпанельных швов было правильно зашпаклевано и заделано. По итогам данного осмотра экспертами была запрошена в суде дополнительная документация, в том числе проектная документация, которая была предоставлена в требуемом объеме, достаточном для того, чтобы полно и объективно ответить на поставленные судом работы. При проведении экспертизы эксперты исследовали соблюдение при черновой и чистовой отделке квартиры истца обязательных правил, утвержденных ГОСТ и СНиП, а также на предмет соответствия проектной документации. В настоящее время по общему правилу застройщики формально утверждают проектную и рабочую документацию, но в настоящее время проектная и рабочая документация обычно идентичны по содержанию. Поскольку по направленному экспертами запросу ответчик предоставил суду проектную документацию, которая прошла положительную экспертизу, то экспертами данная проектная документация была принята для проведения исследования. В любом случае они проводили исследование на предмет соблюдения обязательных при строительстве жилых помещений правил и норм. В этой части при строительстве данной квартиры были допущены недостатки как в черновой, так и в чистовой отделке квартиры. Перечень данных недостатков указан в заключении судебной экспертизы. При первом осмотре квартиры эксперты не стали снимать натяжные потолки в кухне и комнате, т.к. по состоянию материала данных потолков было видно, что их ранее уже снимали, поскольку их качество и внешний вид ухудшились. После еще одного снятия стало бы еще хуже. После первого осмотра эксперты еще раз изучили материалы дела и увидели в нем фотографии потолков данных помещений, которые представила истец, где указано, что на сегодняшний день их состояние прежнее, дефекты аналогичные тем, что есть в санузле и коридоре. Поэтому эксперты решили не делать дополнительный осмотр, а принять во внимание данные фотографии, поскольку стороны наличие недостатков, указанных на представленных истцом фотографиях не оспаривали. По проекту данного МКД предусмотрена заделка межплиточных швов цементно-песчаным раствором. В СниП по этому поводу есть только рекомендации. Эксперты приняли в данном случае во внимание проект МКД и посчитали, что отсутствие заделки межплиточных швов на потолках и сопряжений стен с потолками – это нарушение технологии черновой отделки. Монтажная пена, которая имеется на части данных швов, не обработана и не срезана. Так не должно быть. Пена должна быть как минимум срезана и заделана цементно- песчаным раствором. При этом само по себе нахождение пены в стыках не является нарушением - ее не надо убирать, а нужно обработать указанным образом, то есть срезать и замазать цементно- песчаным раствором. При проведении осмотра в квартире истца слышимость в данной квартире была повышенная, в том числе по инженерным коммуникациям, по канализационным трубам шум был. Это же следовало из материалов дела. Если ответчик устранит выявленные недостатки (загерметизирует стыки потолочных межпанельных плит и сопряжения стен и потолков), уровень шума в квартире истца снизится и даже, возможно, придет к нормальному значению. Проектная документация стадии Р и проект стадии П на МКД максимально приближены в настоящее время. Документацию представлял застройщик и на документации должен стоять штамп работы. Не доверять представленной по запросу суда документации, в том числе проектной с положительным заключением экспертизы у нас не было оснований. Недопонимание у экспертов возникло с представителем истца, который настаивал на полном демонтаже всех натяжных потолков и полным раскрытием стыков всех межпанельных швов на потолке. В то же время, судом в определении о назначении судебной экспертизы не ставился вопрос по стоимости работ и объему работ при устранении недостатков, для ответа на который нужно было бы исследовать глубину стыка, его ширину, чтобы определить объем и соответственно стоимость материала, необходимого для устранения недостатка. Вопрос в определении суда стоял о выявлении самого факта данных недостатков и порядка их устранения. Для ответа на этот вопрос раскрывать все заделанные в части монтажной пеной швы не было необходимости. Факт наличия указанных в заключении недостатков во всяком случае экспертами был установлен, способы устранения определены. В проекте МКД указано, что МКД сдается без остекления балконов, сказано об окнах, что окна с остеклением 2-х камерные. Локализация мест повреждений в санузле на полу – есть отслоение краски как раз идет там где стояки, выход канализационных труб. С учетом места локализации непрокрашенного пола в санузле, можно было бы сказать, что недостаток эксплуатационный, но в то же время, слишком маленький срок эксплуатации, поэтому непрокрас пола санузла был определен как недостаток чистовой отделки. На проведение чистовой отделки должен быть отдельный договор, которого в материалах дела нет, и истец пояснила, что он не заключался. По обвязочной балке на балконе: обвязочная балка - это один из элементов несущих конструкций, она должна быть закрыта кирпичной кладкой до плит потолка балкона (то есть над оконным проемом и до потолка). В данном случае этого нет, это недостаток черновой отделки. Это устранимый дефект, нужно закрыть обвязочную балку с учетом проектного решения, или по согласованию сторон – возможно, проектировщик предложит какой-либо иной способ устранения данного недостатка.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая представленное суду заключение экспертизы, суд учитывает, что оно содержит подробное всестороннее описание состояния приобретенного истцом жилого помещения и выявленных в ходе экспертного исследования в данном жилом помещении недостатков черновой и чистовой отделки, в том числе по итогам непосредственного экспертного осмотра указанного жилого помещения в присутствии сторон судебного спора. Заключение экспертизы снабжено сделанными при осмотре экспертом фотографиями, на которых вышеуказанные недостатки зафиксированы, с учетом этого названное заключение является проверяемым. Выводы эксперта основаны на результатах осмотра жилого помещения, анализе материалов гражданского дела, внутренне согласованны, противоречий, неполноты, неясности не содержат, что бесспорно следует по итогам допроса экспертов в судебном заседании, в связи с чем судом в назначении судебной дополнительной экспертизы отказано, поскольку по правилам статьи 87 ГПК РФ дополнительная экспертиза назначается лишь в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, которые в данном случае отсутствуют. Экспертами в данном заключении экспертизы и в ходе их допроса предоставлены полные, четкие, ясные и логически согласованные и соответствующие материалам дела и результатам осмотра квартиры ответы на все поставленные в определении суда о назначении судебной экспертизы вопросы. Бесспорных д доказательств обратного стороной истца в нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено. Более того, суд критически оценивает позицию истца, поскольку в ходе судебной экспертизы установлен в пользу истца факт наличия в квартире строительных недостатков черновой отделки.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперты не заинтересован в исходе дела (доказательства обратного сторонами суду не представлены), имеют достаточные квалификацию и опыт работы в данной области.

Так, эксперт строительно-технического сектора АНО ЭП Центр ФИО2, которая имеет два высших образования - техническое, в 1987 году окончила Сибирский ордена Трудового Красного знамени автомобильно-дорожный институт им. В.В.Куйбышева по специальности «Промышленное и гражданское строительство», с присвоение квалификации «инженер-строитель» - диплом «НВ №598138» и экономическое, в 2002 году окончила Омский государственный аграрный университет с присуждением квалификации «экономист» по специальности «бухгалтерский учет и аудит» - диплом «ДВС 1338597», кроме того повышала квалификацию по направлению «Сметное дело в строительстве», имеет квалификационный аттестат о проверке профессиональных знаний по осуществлению сметно-договорной деятельности в качестве инженера-сметчика, является сертифицированным пользователем программного комплекса «ГРАНД-Смета». Имеет достаточный профессиональный опыт в строительстве. Стаж экспертной деятельности - 12 лет. Общий стаж по инженерно-строительной специальности – 34 года.

Эксперт сектора трасологических, товароведческих, криминалистических исследований АНО ЭП Центр ФИО6, имеющий высшее юридическое образование, по специальности «Правоведение» с присвоением квалификации «Юрист» (1988 год, диплом РВ № 637531), прошедший в 2021 г. профессиональную переподготовку в АНО ДПО «Национальный университет современных технологий» (г. Волгоград) по программе: «Судебная товароведческая экспертиза» с подтверждением присвоения квалификации «Эксперт-товаровед» (Диплом 342415248265 от 30.12.2021 г.), подтвердивший компетентность и соответствие требованиям добровольной сертификации судебных экспертов и экспертных организаций, предъявляемым к судебным экспертам по экспертной специальности: «19.1. Исследование промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью определения их стоимости» (Сертификат соответствия судебного эксперта №64.RU.D49508 от 30.12.2021 г. - 647090), повышавший в 2008 г. квалификацию в Сибирском государственном университете путей сообщения по программе «Оценочная деятельность» (Свидетельство рег. №31074), прошедший в 2003 г. профессиональную переподготовку на ведение профессиональной деятельности в сфере Оценочной деятельности специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (Диплом ПП № 548304), прошедший в 1993 г. специальную подготовку (Свидетельство № 002982) с присвоением квалификации эксперта-криминалиста с правом производства дактилоскопических экспертиз, экспертиз холодного оружия, трасологических экспертиз, в 1995 г. - технико-криминалистических экспертиз документов, в 1994 г. - судебно-баллистических экспертиз (Свидетельство № 006730), имеющий опыт / стаж экспертной работы - с 1992 года.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, эксперты имеют достаточный уровень квалификации и стажа (опыта) экспертной деятельности в области проведения строительно-технических экспертиз.

Эксперты надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем в заключении экспертизы имеется расписка каждого эксперта. В распоряжение экспертов Октябрьским районным судом города Омска были представлены материалы настоящего гражданского дела и возможность непосредственного осмотра спорного объекта. Как указано выше, каких-либо противоречий, неясностей заключение экспертизы не содержит, сторона ответчика возражений против данного заключения, несмотря на то, что в нем установлены факты строительных недостатков, не выразила. Доводы стороны истца о том, что эксперт не полностью провел исследование по вентиляции и шумоизоляции, обоснованы преждевременностью проведения исследования по вентиляции до наступления соответствующего температурного режима окружающей среды. Выводы о том, что уровень звукоизоляции в настоящее время в квартире истца нарушен по причине отсутствия герметизации стыков межпотолочных плит и сопряжений стен и потолочных плит, следует как из заключения судебной экспертизы, так и из показаний экспертов в судебном заседании.

Доводы стороны ответчика о том, что эксперт применил устаревшие нормативные правовые акты при проведении экспертного исследования, суд оценивает критически с учетом фактически выявленных недостатков спорного двигателя и причин их возникновения, которые по существу стороной ответчика не опровергнуты. Возражения стороны ответчика о том, что экспертом не описано наличие в моторном отсеке автомобиля истца, суд оценивает критически, поскольку в ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что в моторном отсеке автомобиля истца имелось газобалонное оборудование, которые до установки ответчиком спорного двигателя подключалось к прежнему двигателю предыдущим владельцем. Из заключения судебной экспертизы однозначно следует, что к установленному ответчиком спорному двигателю газобалонное оборудование не подключалось, реконструкция установленного ответчиком двигателя не осуществлялась, за исключением установки самим ответчиком масляного поддона 04.05.2018 при установке спорного двигателя.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом по правилам статьи 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств в их совокупности, согласуется со сведениями, изложенными в пояснениях сторон и материалах дела, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик продал истцу спорный объект с недостатками черновой отделки, которые влекут необходимость их устранения, а именно в порядке удовлетворения исковых требований на ответчика подлежит возложению обязанность в соответствии с обязательными правилами ГОСТ, СНиП и других норм при строительстве жилого помещения в многоквартирном доме:

- произвести выравнивание уровня поверхности пола в санузле в полном объеме и в коридоре в месте прохода стояка трубопровода,

- на стенах балкона и санузла провести ремонт имеющихся в стенах трещин свыше 2 мм путем их расшивки, грунтования и оштукатуривания,

- заделать межплиточные швы, выполнить герметизацию стыков сопряжения перекрытия и стены, в том числе в области колонн на потолках в санузле, коридоре, комнате, кухне,

- заделать технологические отверстия для стояков трубопроводов, узлов соединения технологических конструкций в области колонны на потолках в санузле, кухне и комнате;

- заделать технологические отверстия для стояков трубопроводов, крепления пожарной сигнализации на потолке в коридоре;

- устранить имеющиеся в швах кирпичной кладки ограждения балкона сквозные трещины между кирпичом и раствором путем повторного нанесения цементного раствора в дефектные участки швов либо путем оштукатуривания поверхности ограждения со стороны квартиры по сетке с креплением её к стойкам.

- выполнить облицовку обвязочной балки на балконе,

- на балконе убрать остатки выступающего раствора в выполненной расшивке швов кирпичной кладки, в том числе в области примыкания стены к потолку, в случае наличия раковин и пустот в данной расшивке - заполнить их раствором;

- на балконе произвести срез излишков пены в межплиточном потолочном шве, заделанном пеной, и заполнить межплиточный потолочный шов цементно-песчаным раствором.

При этом суд отмечает, что возложение на ответчика обязанности по устранению указанных недостатков направлено не только на устранение данных недостатков, но и на приведение в соответствие с обязательными правилами и нормами уровня шумо- и звукоизоляции в квартире истца, несоответствие которого обязательным требованиям установлено в ходе данного судебного разбирательства, в том числе по итогам проведенного по данному делу экспертного исследования и в результате выхода в квартиру истца и проведения необходимых замеров со стороны управляющей компании ООО «ЖКО «Полет-Омск» 09.12.2021 (л.д. 14 тома 1). Факт наличия данных недостатков в квартире истца сторона ответчика какими-либо доказательствами не опровергла.

В судебном заседании стороны подтвердили, что до настоящего времени указанные недостатки в квартире истца ответчиком не устранены.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Завод строительных конструкций № 1» об устранении недостатков чистовой отделки подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку, как указано выше, в пункте 5.6 заключенного сторонами добровольно и по своему усмотрению спорная квартиры подлежала передаче истцу в состоянии «черновой», а не «чистовой» отделки. Стоимость данной квартиры с условием передачи ее истцу как покупателю в состоянии «черновой» отделки (пункт 5.6 договора купли-продажи) определена по соглашению сторон добровольно без каких-либо замечаний со стороны истца, в связи с чем доводы стороны истца об ином суд оценивает критически.

На основании пункта 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из текста договора прямо следует, что стоимость чистовой отделки в стоимость жилого помещения не входила

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ стороной истца бесспорных доказательств оплаты ответчику стоимости чистовой отделки в материалы дела не представлено, сторона ответчика оспаривала факт оплаты истцом проведенной ответчиком безвозмездно в качестве дополнительного бонуса чистовой отделки спорной квартиры.

необходимо провести дополнительные исследования в условиях отрицательных температур наружного воздуха, т.е. в иной погодный период.

При вводе дома в эксплуатацию был установлен факт надлежащей работы вентиляционной системы МКД в полном объеме, что подтверждено соответствующим протоколом испытаний вентиляционной системы. Истцом заявлено о том, что в ее квартире система вентиляции работает ненадлежащим образом. То обстоятельство, что в данном судебном разбирательстве, в том числе при экспертном осмотре не было выявлено недостатков в работе вентиляционной системы, об их однозначном отсутствии в квартире истца в настоящее время не свидетельствует, поскольку по своему усмотрению истец предъявила данный иск в мае 2022 года, то есть в теплое время года, в то же время, на основании пункта 6.2 ГОСТ Р 54852-2011 замеры по вентиляции проводятся при температуре наружного воздуха не выше 5?С и разницы температур внутри и снаружи помещения от 15?С. Таким образом, в настоящее время основания для установления факта нарушений в работе вентиляционной системы в квартире истца отсутствуют, но сторона истца не лишена возможности при проявлении каких-либо недостатков в работе вентиляционной системы предъявить самостоятельный иск в холодное время года, соответствующее температурному режиму окружающей среды, предусмотренное пунктом 6.2 ГОСТ Р 54852-2011.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу указанных норм при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате экспертам, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения экспертам за выполненную ими по поручению суда экспертизу, судам надлежало взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Из материалов дела следует, что стоимость проведения судебной экспертизы составила 36 000руб., из которых 18 000руб. были внесены ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Омской области.

ФИО1 заявила о завышенности стоимости судебной экспертизы на сумму 36 000руб. Сторона ответчика с данной стоимостью судебной экспертизы согласилась.

На разрешение экспертов были поставлены 4 вопроса, из которых первый вопрос был направлен на установление недостатков черновой отделки, второй – на установление недостатков чистовой отделки, третий – о причинах возникновения данных недостатков, четвертый - о перечне мероприятий для устранения недостатков черновой и чистовой отделки.

Из расчета стоимости экспертизы следует, что экспертное исследование заняло 48 экспертных часов, в связи с чем при стоимости экспертного часа в данной экспертной организации по 750руб. в час стоимость экспертизы верно исчислена в 36 000руб.

Доводы стороны истца о завышенности стоимости данной экспертизы суд оценивает критически, исходя из положений пункта 1 приказ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 26.01.2021 № 17/1-1 "Об установлении стоимости экспертного часа и утверждении Перечня платных работ при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц", согласно которому стоимость экспертного часа при производстве судебных экспертиз при производстве на договорной основе экспертных исследований для граждан и юридических лиц с 08.02.2021 составляет по 2 862 руб. за один экспертный час, что более чем в четыре раза выше, чем установленная в АНО ЗСЭП Центр стоимости экспертного часа в 750руб.

Кроме того, следует отметить, что приказом Минюста России от 15.09.2021 № 169 «Об утверждении размера затрат времени на производство судебных экспертиз и экспертных исследований в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации и Порядка применения размера затрат времени на производство судебных экспертиз и экспертных исследований в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации» предельный размер затрат времени на производство одной судебной экспертизы, одного экспертного исследования (максимальное количество часов) по строительно-техническим экспертизам составляет по 1 категории – не более 40часов, по экспертизам 2 категории – не более 68 часов, по экспертизам 3 категории – не более 145 часов (приложение № 1).

Данным приказом Минюста России утвержден Порядок применения размера затрат времени на производство судебных экспертиз и экспертных исследований в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции Российской Федерации (приложение № 2), в пункте 1 которого указано, что затраты устанавливаются из расчета 100% затрат рабочего времени на экспертную работу (ознакомление эксперта с материалами дела, направление ходатайств и уведомлений, проведение экспертного исследования, оформление заключения эксперта и его передача в соответствующее структурное подразделение СЭУ) и на иную прямо связанную с ней деятельность (участие в судебном заседании, выезд на осмотр объектов экспертного исследования, разработка методики решения конкретной экспертной задачи (при необходимости), проведение экспертного эксперимента).

В пункте 2 данного Порядка установлено, что для определения затрат учитываются объективно существующие обстоятельства, непосредственно влияющие на длительность и трудоемкость производства экспертных исследований (признаки сложности судебной экспертизы).

При определении сложности судебной экспертизы учитываются следующие признаки:

а) многообъектность (наличие трех и более объектов экспертного исследования). Данный признак применяется в отношении таких объектов экспертного исследования, которые рассматриваются в полном объеме отдельно друг от друга;

б) объем объекта экспертного исследования (более 200листов материалов дела или иной подлежащей исследованию документации, представленной на исследование);

в) множественность поставленных вопросов (наличие трех и более поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требует проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний);

г) необходимость разработки новых частных методик экспертного исследования или модельных экспериментов для решения задач при определении свойств объектов;

д) проведение комплексной, повторной, комиссионной или межведомственной судебных экспертиз;

е) необходимость выезда эксперта для проведения осмотра объектов исследования, находящихся вне территории СЭУ, либо для проведения экспертного исследования на базе другого учреждения.

При определении сложности выполняемых судебных экспертиз допускается неоднократное применение признаков сложности в случае, если представленные объекты обособлены (представлены по отдельности) и для ответа на поставленные вопросы требуется проведение отдельного исследования в отношении каждого из представленных объектов.

В пункте 3 того же Порядка указано, что в зависимости от количества признаков сложности судебные экспертизы подразделяются на 3 категории:

1 категория - судебные экспертизы, не имеющие каких-либо признаков сложности или имеющие один признак сложности;

2 категория - судебные экспертизы, имеющие два признака сложности;

3 категория - судебные экспертизы, имеющие три признака сложности.

Размеры затрат на проведение судебных экспертиз, имеющих более трех признаков сложности, определяются по фактическим затратам рабочего времени.

Продолжительность экспертного исследования 48 часов с учетом необходимости исследования материалов дела свыше 200листов и состоявшегося выезда эксперта для осмотра квартиры, подготовки исследования и соответствующих выводов по 4 вопросам о наличии всех строительных недостатков в жилом помещении, что составляет по 12 экспертных часов на один вопрос или по 1,5 рабочего дня эксперта. При этом на исследование экспертам по данному делу были представлены материалы объемом, значительно превышающим 200листов (в том числе с учетом дополнительно направленных судом по запросу экспертов документов) и при этом в ходе данной судебной экспертизы осуществлялся выезд эксперта для проведения осмотра объекта исследования, находящегося вне территории судебного экспертного учреждения (СЭУ), при этом также имела место множественность поставленных вопросов (наличие четырех поставленных на разрешение эксперта вопросов, каждый из которых требовал проведения полноценного экспертного исследования с использованием специальных знаний), таким образом, указанная экспертиза относится ко 2 категории, предельный размер временных затрат по которой не может превышать 68 часов.

Данная экспертиза проведена за 48 часов, и данная продолжительность трудозатрат экспертов предельного значения, установленного Минюстом России, во всяком случае не превышает.

По вышеприведенным расценкам Минюста России (приказ ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России от 26.01.2021 № 17/1-1) стоимость судебной экспертизы по указанным расценкам составила бы (2862 руб./час*48часов) = 137 376 руб.

Суд полагает затраченное на подготовку заключение судебной экспертизы при указанных обстоятельствах 48 часов обоснованной и сопоставимой по объему проделанной работы нагрузкой и не усматривается оснований для признания данных затрат экспертных часов и расценок стоимости работы экспертов АНО ЗСПЭП Центра завышенной, в связи с чем доводы стороны истца о завышенности стоимости проведенной по данному делу судебной экспертизы подлежат отклонению.

Таким образом, экспертное исследование проводилось по ходатайству и настоянию стороны истца по вопросу 1, 3 и ? части вопроса № 4 - на предмет наличия, причин и способов устранения недостатков «черновой» отделки, и по вопросу № 2 и ? части вопроса № 4 - на предмет наличия, причин и способов устранения «чистовой отделки», то есть затраты на проведение экспертного исследования составили по выявлению недостатков «черновой» отделки – 22 500руб, по выявлению недостатков «чистовой» отделки – 13 500руб.

Соответственно с ответчика в счет оплаты экспертного исследования подлежат взысканию 22 500руб., из них в пользу АНО ЗСЭП Центра – 18 000руб., в пользу истца (18000руб. уплаченных истцом – 13 500руб.) = 4 500руб.

Оставшиеся 13 500 руб., уплаченные истцом за проведение судебной экспертизы по недостаткам «чистовой» отделки квартиры, возмещению истцу не подлежат в связи с отказом в части исковых требований об устранении недостатков «чистовой» отделки квартиры истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ возмещению в доход бюджета города Омска подлежит государственная пошлина в размере 300руб., от уплаты которой при предъявлении иска о защите прав потребителя истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Завод строительных конструкций № 1» (ИНН ...) обязанность устранить в квартире с кадастровым номером ... по адресу: Омск, ..., следующие строительные недостатки в соответствии с обязательными правилами ГОСТ, СНиП и других норм при строительстве жилого помещения в многоквартирном доме:

- произвести выравнивание уровня поверхности пола в санузле в полном объеме и в коридоре в месте прохода стояка трубопровода,

- на стенах балкона и санузла провести ремонт имеющихся в стенах трещин свыше 2 мм путем их расшивки, грунтования и оштукатуривания,

- заделать межплиточные швы, выполнить герметизацию стыков сопряжения перекрытия и стены, в том числе в области колонн на потолках в санузле, коридоре, комнате, кухне,

- заделать технологические отверстия для стояков трубопроводов, узлов соединения технологических конструкций в области колонны на потолках в санузле, кухне и комнате;

- заделать технологические отверстия для стояков трубопроводов, крепления пожарной сигнализации на потолке в коридоре;

- устранить имеющиеся в швах кирпичной кладки ограждения балкона сквозные трещины между кирпичом и раствором путем повторного нанесения цементного раствора в дефектные участки швов либо путем оштукатуривания поверхности ограждения со стороны квартиры по сетке с креплением её к стойкам.

- выполнить облицовку обвязочной балки на балконе,

- на балконе убрать остатки выступающего раствора в выполненной расшивке швов кирпичной кладки, в том числе в области примыкания стены к потолку, в случае наличия раковин и пустот в данной расшивке - заполнить их раствором;

- на балконе произвести срез излишков пены в межплиточном потолочном шве, заделанном пеной, и заполнить межплиточный потолочный шов цементно-песчаным раствором.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Завод строительных конструкций № 1» оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Завод строительных конструкций № 1» в пользу ФИО1 в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы 18 000руб.

Взыскать с ООО «Завод строительных конструкций № 1» в пользу АНО Западно-Сибирский экспертно-правовой центр (ИНН ...) в возмещение судебных расходов по оплате судебной экспертизы 18 000руб.

Взыскать с ООО «Завод строительных конструкций № 1» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2022 года.

Судья Ю.А. Селиверстова