Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оформленных протоколами № от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», договора на управление МКД недействительным,

установил:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту – АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, оформленных протоколами № от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», недействительным договора на управление МКД, указав на незаконность оспариваемых решений, нарушение порядка уведомления о проведении собрания и организации собрания, отсутствие кворума, со ссылкой на ст. 181.3, п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ (л.д. 4-5, 28-31 т.1, л.д. 211-213 т.5).

14 мая 2018 года, судом на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (л.д. 44 т.2).

Представитель истца АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 182 т.6), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д. 187 т.6).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 190 т.6), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 192 т.6).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 191 т.6).

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, представитель третьего лица ТСЖ «Сириус» - адвокат Оводова Е.А. на основании доверенностей от 18 июня 2017 года (л.д. 110 т.1), от 21 апреля 2018 года (л.д. 112 т.1), от 31 января 2018 года № (л.д. 26 т.2), в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержала письменные объяснения (л.д. 101-1106 т.2), дополнительные объяснения на иск (л.д. 8-9 т.7), указав на то, что процедура проведения и созыва собраний не нарушена, кворум на собрании имелся, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд для обжалования решений общих собраний по домам по адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>

Заслушав представителя ответчиков, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ общее собрание собственников жилых помещений может проводиться как в очной, так и в заочной форме, в очно-заочной форме.

В силу ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Установлено, что истец АО «ЮУ КЖСИ» является собственником <адрес> в г. Челябинске, с 23 января 2017 года (л.д. 197-204 т.5).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> в г. Челябинске, с 29 мая 2013 года (л.д. 84-86 т.1), ответчик ФИО3, является собственником <адрес>, в г. Челябинск, с 06 февраля 2013 года (л.д. 87-88, 96-99 т.1), ответчик ФИО2 с 16 октября 2012 года является собственником <адрес> в г. Челябинске (л.д. 91-95 т.1), ФИО4 является собственником <адрес> в г. Челябинске, с 03 октября 2012 года (л.д. 102-106 т.1), ответчик ФИО6 является собственником <адрес> в г. Челябинске, с 10 июля 2013 года (л.д. 147-149 т. 2).

Как следует из протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес> г. Челябинск, <адрес> г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, ул. <адрес>, г. Челябинск, <адрес> проводимого в очно- заочной форме № от 22 сентября 2017 года, по инициативе собственников <адрес> в г. Челябинске – ФИО1, <адрес> в г. Челябинске – ФИО2, квартиры <адрес> в г. Челябинске – ФИО6, <адрес> в г. Челябинске – ФИО3, квартиры <адрес> в г. Челябинске – ФИО4, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных домов расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, ул. <адрес>, г. Челябинск, ул. <адрес> в очно-заочной форме, в повестку дня которого включены вопросы:

Избрание председателя собрания – ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2

3. Выбор способа управления многоквартирными домами <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> – ТСЖ.

Создание ТСЖ «Сириус»

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус»

Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес>, собственник; ФИО6: <адрес> собственник, ФИО9: <адрес>, собственник, ФИО22: <адрес> собственник, ФИО23, ФИО24 <адрес>, собственник, ФИО3: ул. <адрес>, собственник, ФИО4, ул. <адрес>, собственник.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО30<адрес>, ФИО31- <адрес>, ФИО32<адрес>

Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14

Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес> 14.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 14.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, 16.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 16.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 17.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>. 18.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 18.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес><адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> – на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов – ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, <адрес> № <адрес>, № <адрес> <адрес>, № <адрес> <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

По результатам голосования приняты решения по дому № <адрес> в г. Челябинске:

Избрание председателя собрания – ФИО1 «ЗА» - 5474,03 кв..м (66,98% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение избрать председателем собрания – ФИО1

Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2 «ЗА» - 5474,03 кв..м (66,98% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2

Выбор способа управления многоквартирными домами № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> <адрес> – ТСЖ. «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36,10 кв.м (0,36%), принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами № <адрес>, № <адрес>, <адрес>, № <адрес> <адрес> – ТСЖ.. В отноешнии <адрес>, кворума нет.

Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36,10 кв.м (0,36%), принято решение: создать ТСЖ «Сириус».

Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», «ЗА» - 5187,13 кв.м (63,47%), «ПРОТИВ» - 155,3 кв.м (1,9%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 160,7 кв.м (1,97%), принято решение- утвердить Устав ТСЖ «Сириус.

Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес>, собственник; ФИО6: <адрес> собственник, ФИО15: <адрес>, собственник, ФИО10: <адрес>, собственник, ФИО16, <адрес> собственник, ФИО5: <адрес>, собственник, ФИО4, <адрес>, собственник. ФИО1 – «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), ФИО6 – «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36 %), ФИО15 – «ЗА» - 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО10 «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), ФИО16 – «ЗА» -5335,53 (65,29%), «ПРОТИВ» - 88,10 (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 79,5 (0.97%), ФИО5 «ЗА»- 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО4 – «ЗА» 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%). Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес>, собственник; ФИО6: <адрес>, собственник, ФИО15: <адрес> собственник, ФИО10: <адрес> собственник, ФИО16, <адрес>, собственник, ФИО5: <адрес>, собственник. В отношении ФИО4 , <адрес>, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме.

Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО34<адрес>, ФИО12- <адрес>, ФИО13-<адрес>. ФИО11- ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), ФИО12 – «ЗА»- 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО13 – «ЗА»- 5297,73 кв.м (64,83% голосов), «ПРОТИВ» - 88,10 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%). Принято решение- Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО33., <адрес>, ФИО12- <адрес>, ФИО13-<адрес>.

Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение – Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14 ЗА» - 5210, 53 (63,769% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 204,50 кв.м (2,50%), принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14.

Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. ЗА» - 5268,73 (64,47% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 146,30 (1,79%), принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 5327,73 (65,19% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 87,30 (1,07%), принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, «ЗА» - 5403,9 (66,12%), «ПРОТИВ» -88.10 (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»» 20,10 (0,36%). 13.2 водоснабжение и водоотведение. «ЗА» - 5403,9 (66,12%), «ПРОТИВ» -88.10 (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»» 20,10 (0,36%).Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 456,30 (5,58%) «ПРОТИВ» - 4929,43 (60,32%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,40 (1,44%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 4848.13 (59.24%), «ПРОТИВ» 544,60 (6,66%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,40 (1,44%), принято решение – Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес> по <адрес> по <адрес> по <адрес>, <адрес> – на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов – ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес>, «ЗА»- 5209,33 (63,74%), «ПРОТИВ» - 176,40 (2,16%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117.40 (1,44%). Принято решение- уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес>.

Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. «ЗА» - 4974,43 (60,87%), «ПРОТИВ» - 176,40 (2,16%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 352,30 (4,31%), принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. «ЗА» - 5048,03 (61,77%), «ПРОТИВ» - 117.20 (1,43%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 337,80 (4,13%), приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. «ЗА» - 5224,23 (63,93%), «ПРОТИВ» - 88,10 (1,08%), №ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 190,80 (2,33%), приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. «ЗА» -5018,43 (61,41%), «ПРОТИВ» - 33,50 (0,41%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 392,90 (4,81%), принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>). «ЗА» - 5171,43 (63,28%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 139.5 (,71%), приято решение Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>) (л.д. 146-152 т.4). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования – с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании – 5503,13 кв.м, что составляет 67,34% от общей площади нежилых и жилых помещений многоквартирного дома. место проведения собрания: общий двор <адрес> 15, <адрес>

По результатам голосования приняты решения по дому № <адрес> в г. Челябинске:

1.Избрание председателя собрания – ФИО1 «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение избрать председателем собрания – ФИО1

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2 ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2

3. Выбор способа управления многоквартирными домами № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, <адрес> – ТСЖ. «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами <адрес>, <адрес>, № <адрес>, № <адрес> – ТСЖ. В отноешнии <адрес>, кворума нет.

4.Создание ТСЖ «Сириус». ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение: создать ТСЖ «Сириус».

5.Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение- утвердить Устав ТСЖ «Сириус.

6.Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес> собственник; ФИО6: <адрес> собственник, ФИО15: <адрес>, собственник, ФИО10: <адрес>, собственник, ФИО16, <адрес>, собственник, ФИО5: <адрес> собственник, ФИО4 , <адрес>, собственник. ФИО1 – ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО6 – ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО15 – ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО10 «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО16 – «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО5 «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО4 – ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО1: <адрес>, собственник; ФИО6: <адрес>, собственник, ФИО15: ФИО24 <адрес> собственник, ФИО10: <адрес>, собственник, ФИО16, <адрес>, собственник, ФИО5: <адрес> собственник. В отношении ФИО4 , <адрес>, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме.

7. Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО11, <адрес>, ФИО12- <адрес>, ФИО13-<адрес>ФИО11- ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО12 – «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, ФИО13 ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение- Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО11, <адрес>, ФИО12- <адрес>, ФИО13-<адрес>.

8. Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение – Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

9. Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

10. Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14 ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14.

11. Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

12. Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

13. Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, ЗА» - 2954,9 (77,17%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 87,7 (2,29%). 13.2 водоснабжение и водоотведение. ЗА» - 2954,9 (77,17%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 87,7 (2,29%). Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

15. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 0, «ПРОТИВ» -3042,6 *79,46%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение – Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

19. Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес>, № <адрес> № <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес> – на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов – ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № <адрес>, «ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0. Принято решение- уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № <адрес>.

20. Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

21.Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

22. Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

23. Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

24. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>). ЗА» - 3042,6 кв..м (79.46% голосов), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0, приято решение -Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>) (л.д. 124-130 т.). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования – с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: г. Челябинск, <адрес>. кворум имеется, место проведения собрания: общий двор <адрес>, <адрес>, общая площадь жилых помещений 3468,7, нежилых -360,3, всего общая площадь – 3 829 кв.м, количество голосов собственников помещений принявших участие голосовании – 3042,6 кв.м (79,46%), одно решение = 66,4 голосов признано недействительным и при подсчете не учитывалось (л.д. 171-178 т.2).

По результатам голосования приняты решения по дому <адрес> в г. Челябинске:

1.Избрание председателя собрания – ФИО1 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3% голосов), «ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение избрать председателем собрания – ФИО1

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение избрать членами счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2

3. Выбор способа управления многоквартирными домами <адрес>, № <адрес>, № <адрес> по <адрес> по <адрес> – ТСЖ. «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение: Выбрать способ управления многоквартирными домами № <адрес>, № <адрес>, № <адрес> по <адрес> – ТСЖ. В отношении <адрес>, кворума нет.

4.Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 5385,93 (65,9% голосов), «ПРОТИВ» - 88,1 кв.м (1,08%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36,10 кв.м (0,36%), принято решение: создать ТСЖ «Сириус». ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение – создать ТСЖ «Сириус».

5.Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),), принято решение- утвердить Устав ТСЖ «Сириус.

6.Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес> собственник; ФИО6: <адрес> собственник, ФИО15: <адрес>, собственник, ФИО10: <адрес> собственник, ФИО16, <адрес> собственник, ФИО5: <адрес>, собственник, ФИО4, <адрес>148, собственник. ФИО1 – «ЗА» - - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, ФИО6 – ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, ФИО15 – «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО10 «ЗА» - ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 29,10 кв.м (0,36%), ФИО16 – «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), ФИО3 «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 117,30 (1,44%), ФИО4 – «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%). Принято решение: Избрать членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: ФИО24 <...>, собственник; ФИО6: <адрес>, собственник, ФИО15: <адрес> собственник, ФИО10: <адрес>, собственник, ФИО16, <адрес>, собственник, ФИО5: <адрес>, собственник. В отношении ФИО4, <адрес>, - решение не принято в связи с отсутствием кворума для принятия решения указанном доме.

7. Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО11, <адрес>, ФИО12- <адрес>, ФИО13-<адрес>. ФИО11- ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, ФИО12 – «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, ФИО13 ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%). Принято решение- Избрать членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО11, <адрес>ФИО12- <адрес>ФИО13-<адрес>

8. Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение – Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус».

9. Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, принято решение - Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным.

10. Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14 ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение - Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14.

11. Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение -поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим.

12. Установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 96,1 (2,4%),, принято решение - установить размер платы за содержание и ремонт жилья в размере тарифов, утвержденных органами власти Челябинского городского округа в течение соответствующего периода действия тарифа.

13. Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, «ЗА» - 2878,9 (71,7%), «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»- 40.3 (1%). 13.2 водоснабжение и водоотведение. ЗА» - 2878,9 (71,7%), «ПРОТИВ» -0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ»- 40.3 (1%).Принято решение - Установить порядок внесения платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (прямые расчеты) по следующим видам услуг: 13.1 энергоснабжение, 13.2 водоснабжение и водоотведение.

15. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, 15.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 15.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 0, «ПРОТИВ» -2823,1 (70,3%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 96.1 (24%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), принято решение – Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

19. Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес> – на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов – ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № <адрес>, «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),. Принято решение- уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов № <адрес>

20. Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

21.Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

22. Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

23. Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%),, принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

24. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>). «ЗА» - 2823,1 кв..м (70,3%), ПРОТИВ» - 55,8 (1,4%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 40,3 кв.м (1%), приято решение -Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>) (л.д. 124-130 т.). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования – с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: г. Челябинск, <адрес>. кворум имеется, место проведения собрания: общий двор <адрес>

По результатам голосования приняты решения по дому № <адрес> в г. Челябинске:

1.Избрание председателя собрания – ФИО1 «ЗА» - 2521,55 (23,29%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 105,5 (0,97%), решение не принято.

2.Избрание членов счетной комиссии общего собрания: ФИО6, ФИО2 «ЗА» - 2493,05 (23,03%), «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 134 (1,24%), решение не принято.

3. Выбор способа управления многоквартирными домами № <адрес> – ТСЖ. «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

4.Создание ТСЖ «Сириус». «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

5.Утверждение Устава ТСЖ «Сириус», «ЗА» ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

6.Избрание членами правления ТСЖ «Сириус»: ФИО8: <адрес>, собственник; ФИО6: <адрес> собственник, ФИО9: <адрес> собственник, ФИО22: <адрес>, собственник, ФИО35<адрес>, собственник, ФИО5: <адрес>, собственник, ФИО4, <адрес>, собственник. ФИО1 – «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), ФИО6 – ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), ФИО15 – ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), ФИО10 «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%),, ФИО16 – ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%),, ФИО5 «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), ФИО4 – «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%). Решение не принято.

7. Избрание членами ревизионной комиссии ТСЖ «Сириус»: ФИО11, <адрес>ФИО12- <адрес>, ФИО13- <адрес>. ФИО11- ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%),, ФИО12 – ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), ФИО13 ЗА» - ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%),, решение не принято.

8. Поручить оформление документов и государственную регистрацию юридического лица ТСЖ «Сириус» председателю Правления ТСЖ «Сириус». ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

9. Утвердить порядок проведения очередных годовых собраний членов ТСЖ «Сириус» - в течение 1 квартала года, следующего за отчетным. ЗА» - ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

10. Выбрать в качестве управляющего ТСЖ «Сириус» ФИО14 ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

11. Поручить председателю управления заключить трудовой договор с управляющим. «ЗА» - 2562,15 (23,67%), ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 64,9 (0,6%), решение не принято.

17. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, 17.1 на счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта. 17.2 на специальном счете ТСЖ «Сириус». На счете регионального оператора по региональной программе капитального ремонта - «ЗА» - 40,6 (0,38%), «ПРОТИВ» -6631,23 (61,34%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 259,85 (2,4%). На специальном счете ТСЖ «Сириус» - «ЗА» - 6631,23 (61,34), ПРОТИВ» - 40,6 (0,38%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 259,,85 (2,4%), принято решение – Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного <адрес>, на специальном счете ТСЖ «Сириус».

19. Уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес> – на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе: с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Определить порядок представления платежных документов по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов – ежемесячно, совместно с платежными документами на оплату содержания и коммунальных услуг. Уполномочить ТСЖ «Сириус» представлять интересы собственников многоквартирного дома при взаимодействии с региональными операторами по вопросам капитального ремонта. По вопросу уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес>, «ЗА» - 6284,13 (58,13%), ПРОТИВ» - 118,4 (1,15), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 529,15 (4,8%). Принято решение- уполномочить ТСЖ «Сириус» открыть специальный счет для формирования фонда капитального ремонта для каждого из многоквартирных домов <адрес>

20. Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода. ЗА» - 6235,33 (57,68%), ПРОТИВ» - 253,2 (2,34%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 443,15 (4,10%), принято решение - Установить размер взносов на формирование фонда капитального ремонта в сумме, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Челябинской области, в течении действия соответствующего периода.

21.Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом. 6398,43 (59.19%), ПРОТИВ» - 118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 414,85 (3,84%), приято решение - Утвердить условия договора между ТСЖ «Сириус» и лицами, не являющимися членами ТСЖ на управление многоквартирным домом.

22. Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома. «ЗА» - 6096,23 (56,39%), ПРОТИВ» - 403,4 (3,73%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 432,05 (4%), приято решение - Уполномочить ТСЖ «Сириус» без доверенности от имени собственников помещений многоквартирных домов № <адрес>, заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, представлять без доверенности интересы собственников по защите прав на общее имущество многоквартирного дома.

23. Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию. ЗА» - 6170,13 (57,07%), ПРОТИВ» - 175,40 (1,62%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 586,15 кв.м (5,42%),, принято решение - Возместить инициативной группе из средств на содержание и ремонт многоквартирных домов расходы по созданию ТСЖ «Сириус», в том числе: расходы на формирование, тиражирование, размещение сообщения о проведении собрания, решений собственников, протокола общего собрания, почтовые расходы, на уведомления собственников помещений о проведении собрания, уведомление компетентных органов, ресурсоснабжающих организаций о решении собственников, государственных пошлин, расходов по оформлению у нотариуса расходов на юридическую консультацию.

24. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>). «ЗА» - 6455,43 (59.71%), ПРОТИВ» - 118.4 (1,1%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 357,85% (3,31%), приято решение -Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ТСЖ «Сириус» (у Председателя правления). До избрания Председателя Правления ТСЖ «Сириус» определить лицо, ответственное за хранение протокола общего собрания и приложений к нему, место хранения ФИО1 (<адрес>) (л.д. 39-45 т.1, л.д. 59-63 т.3). В протоколе указано на то, что очный этап очно-заочного голосования - 14 августа 2017 года с 19 часов 00 минут до 22 часов 00 минут, заочный этап голосования – с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года путем передачи решений собственников помещений инициатору собрания по адресу: г. Челябинск, <адрес>. кворум имеется, место проведения собрания: общий двор <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений дома – 10 810,7 кв.м, жилых – 10 810,7 кв.м, нежилых –0, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме принявших участие голосовании -7 237,38, что составляет 67,27% от общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

По результатам голосования приняты решения по дому <адрес>, в г. Челябинске: решение ни по одному вопросу указанному в повестке не принято, поскольку отсутствовал кворум (л.д. 60-66 т.2).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Сириус» поставлено на учет в налоговом органе и зарегистрировано как юридическое лицо, 03 октября 2017 года (л.д. 185-186 т.6).

Таким образом, по результатам голосования, по домам <адрес>, по дому <адрес> <адрес> в г. Челябинске, собственниками помещений в указанных домах, принято решение о создании ТСЖ «Сириус», утверждении договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества. Из материалов дела следует, что с истцом, договор на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества, не заключался, в дело представлен шаблон данного договора.

Вопреки утверждению ответчиков, истец обратился в суд с иском о признании недействительными решений собственников, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес> в г. Челябинске 08 декабря 2017 года (л.д. 28 т.1), то есть в установленный ст. 46 ЖК РФ, в связи с чем, срок исковой давности для обращения в суд, истцом не пропущен, оснований для применении последствий пропуска срока исковой давности, у суда не имеется.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Факт уведомления собственников помещений о собрании, проводимом в период с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года, следует из тех обстоятельств, что жильцы проголосовали в установленный срок, заполнив бланки решений (л.д. 124-249 т.1, л.д. 1-23 т.2, л.д. 189-250 т.2, л.д. 1-249 т.3, л.д. 1-250 т.4, л.д. 1-81 т.5), показаниями свидетелей ФИО17 ( <адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО16 (ФИО24 <...>), допрошенных судом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184-186 т. 5), свидетелей ФИО20 (собственник <адрес><адрес>), ФИО21 ( <адрес>) допрошенных судом 20 июня 2018 года (л.д. 172-173 т.6), пояснивших, что они принимали участие в голосовании в период с 14 августа 2017 года по 13 сентября 2017 года, о собрании узнали из объявлений на досках подъездах домов.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения проведения собрания при наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно техническим паспортам на многоквартирные дома (л.д. 193-257 т.6), здание по адресу: <...>, жилая площадь – 7 328 кв.м, нежилые помещения – 843,90, по Краснопольскому проспекту 15А, жилые помещения – 4 013,90, ФИО24 проспект 17 - жилая площадь -3 829 кв.м, Скульптора Головницкого, 8- жилая площадь - 10 811 кв.м.

Поскольку суд неоднократно обязывал представителя истца в судебных заседаниях представить справки из ОГУП ОБЛ.ЦТИ на общую площадь указанных домов, жилых и нежилых помещений, однако данные справки стороной истца не представлены, в силу ст. 56 ГПК РФ, суд полагает возможным взять за основу при расчете кворума площади жилых и нежилых помещений в домах <адрес> из технических паспортов на указанные дома.

Таким образом, для кворума собрания по вопросам, поставленным на голосование, необходимо, чтобы в нем приняли участие собственники помещений, обладающие не менее чем 50 процентами голосов от общего числа голосов - то есть для <адрес> в г. Челябинске– 4 085,95 (50% от 8 171,9 кв.м), для <адрес> в г. Челябинске – 2 006,95 (50% от 4013,90 кв.м), для <адрес> г. Челябинске – 1 914,5 (50% от 3 829 кв.м), для <адрес> в г. Челябинске - 5 405,55 (50% от 10811 кв.м).

Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес> в очно- заочной форме, от 22 сентября 2017 года №, а так же решений собственников принявших участие в голосовании (л.д. 124-249 т.1, л.д. 1-23 т.2, л.д. 189-250 т.2, л.д. 1-249 т.3, л.д. 1-250 т.4, л.д. 1-81 т.5), в голосовании, по результатам которых были приняты решения, оформленные протоколами № от 22 сентября 2017 года, по дому № <адрес> в г. Челябинске приняли участие 5 385,93, что составляет 65,90% голосов (л.д. 10 т.7), по дому <адрес> в г. Челябинске – 2919,2, что составляет 72,7% голосов (л.д. 215 т.5), по дому <адрес> в г. Челябинске приняли участие – 2723,3, что составляет 71,1% голосов (л.д. 12 т.7), по дому № по <адрес> в г. Челябинске – 7335, 4 -67,853 (л.д. 11 т.7), ответчиками представлены соответствующие расчеты кворума по собранию, суд приходит к выводу о том, что на собрании, на котором были приняты оспариваемы решения, оформленные протоколами № от 22 сентября 2017 года, имелся необходимый кворум, соответственно, решения принятые на указанном собрании законны и правомочны, в том числе по созданию ТСЖ «Сириус», утверждении договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества, в связи с чем требований истца к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, оформленных протоколом № от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, оформленных протоколами № от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО5, ФИО4 , ФИО6 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес>, оформленных протоколом № от 22 сентября 2017 года, решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах адресу: г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, г. Челябинск, <адрес>, оформленных протоколами № от 22 сентября 2017 года в части принятия решения о создании ТСЖ «Сириус», договора на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения, не являющегося членом товарищества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова