Гражданский кодекс часть 1

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Бессолицыной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Василеостровский районный суд к ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» с иском о защите прав потребителя.

Свои требования истец обосновал тем, что проживает и является собственником квартиры по адресу: ... Жилой дом находится в управлении ответчика. Под страхом начисления пени истец ежемесячно оплачивает счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг. В счетах на оплату содержится начисление за установку общедомовых приборов учета в сумме XXX руб. в месяц, за три года оплачено XXX руб. Однако договором оплата данной услуги не предусмотрена, кроме того, ежемесячно данная услуга оказана быть не может. Из переписки с ответчиком истцу известно, что установка приборов учета состоялась еще в XXX.

Ответчик также ежемесячно включает в счет оплату услуги по техническому обслуживанию домофона в сумме 66 руб. в месяц, уплаченная сумма за последние три года составила 2376 руб. На данную услугу истец не давал согласия. Заключение договора на техническое обслуживание домофона третьими лицами не может являться основанием для взимания с него денег за данную услугу. Данная услуга не относится к расходам на содержание общего имущества.

Претензия истца необоснованно оставлена ответчиком без удовлетворения. Названными действиями ему причинен моральный вред.

Истец просил обязать ответчика исключить из ежемесячно выставляемых счетов требования об оплате услуг по установке приборов учета и обслуживание домофонов, возместить убытки – вернуть ранее необоснованно взысканные деньги за названные услуги в сумме 8005, 68 руб. и 2376 руб. путем перерасчета будущих платежей за последние три года, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 30000руб.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в суде с иском не согласилась, пояснила, что в 2012г. по адресу: ... установлен общедомовой узел учета тепловой энергии по договору с АО «Теплосеть СПб». В период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX стоимость установки узла включена в квитанции на оплату коммунальных услуг с последующей передачей денежных средств АО «Теплосеть СПб». В договоре управления домом данная услуга не предусмотрена, так как является временной. Услуга «Техническое обслуживание домофона» является дополнительной, предоставляется на основании договора, заключенного жильцом лестничной клетки XXX данного дома в 2013г. с обслуживающей организацией ООО «ЭЛТИС Сервис Центр».

Представитель привлеченного к делу в качестве третьего лица ФИО3 в суде пояснил, что обязательства по договору установки общедомового узла учета организацией выполнены, в связи с чем ЖКС № 1 обязано произвести оплату по договору, которая образуется из платежей жильцов, производимых в рассрочку. Наличие обязанности по оплате подтверждено решениями арбитражного суда.

Представитель третьего лица ООО «ЭЛТИС Сервис Центр» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно представленным доказательствам ФИО1 является собственником (владельцем) квартиры № XXX по .... Управление данным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района».

Из представленных счетов-квитанций на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, выставляемых ФИО1, следует, что в спорный период истцу производилось начисление платы за установку общедомовых приборов учета в сумме XXX руб. ежемесячно, а также за техническое обслуживание домофона в сумме по XXX руб. ежемесячно (л.д.XXX).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения также несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами

В силу ч.5 ст. 13 названного закона до 1 июля 2012 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2019 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 и пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, управляющая организация обладает исчерпывающей информацией о доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, наделена полномочиями по приему платежей от собственников помещений за оказываемые услуги и расчетам с ресурсоснабжающими организациями.

На основании части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергоснабжении) граждане - собственники помещений в многоквартирных домах, не исполнившие в установленный срок обязанностей, предусмотренных частями 5 - 6.1 статьи 13 Закона об энергоснабжении, если это потребовало от указанных организаций совершения действий по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов, оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.

Судом установлено, что 7.10.2011 между ООО «ЖКС №1 Василеостровского района» и АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» заключен договор на установку узла тепловой энергии на объекте по адресу: ... (л.XXX

Как следует из актов допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от XX.XX.XXXX, актов повторного допуска к эксплуатации от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX., (л.д.XXX) обязательства по установке приборов учета АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» выполнены. Данные обстоятельства также следует из представленных в суд копий решений Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX.

Решение общего собрания дома по данному вопросу не принято (л.дXXX).

При таких обстоятельствах оплата установки общедомовых приборов учета должна быть произведена владельцами жилых помещений в течение пяти лет.

Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно Правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда СПб ГУП «ВЦКП» услуга «Установка общедомовых ПУ» установлена по дому с 01.02.2013 с тарифом 2, 66 руб./кв.м. Получателем денежных средств является ООО ЖКС №1 Василеостровского района.

С учетом площади жилого помещения истца XXX кв.м. платеж должен составить XXX руб., что соответствует начислениям.

Таким образом, доводы истца о незаконности данных начислений являются необоснованными, иск в данной части подлежит отклонению.

Отсутствуют также и основания для удовлетворения иска в части оспаривания начислений за техническое обслуживание домофона.

Из дела следует, что 27.12.2013 между ООО «ЭЛТИС Сервис Центр» и владельцем квартиры №XXX в данном доме заключен договор на техническое обслуживание домофона (л.д. XXX). В договоре содержится ссылка на заключение договора от имени собственников жилых помещений подъезда XXX квартир с XXX по XXX, к договору приложена доверенность и список собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, в том числе квартиры № XXX – ФИО7

Согласно сведениям, представленным ВЦКП, услуга «Техническое обслуживание домофона» установлена с XX.XX.XXXX. Поставщиком/получателем денежных средств является ООО «ЭЛТИС Сервис Центр».

Из пояснений истца следует, что квартира им приобретена в 2012г., в его квартире установлено абонентское устройство. Доказательств того, что истец в установленном порядке отказался от договора, исключил возможность получение им услуги (в том числе путем демонтажа абонентского устройства), в суд не представлено.

При таких обстоятельствах начисление платы за обслуживание домофона является правомерным. Доводы истца о ненадлежащем обслуживании и необоснованности установленной платы могут быть проверены при разрешении спора между ООО «Элтис Сервис Центр» и ФИО1 при условии обращения в суд с иском к данному ответчику.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными оспариваемых начислений, взыскания уплаченных по счетам-квитанциям спорных сумм, а также компенсации морального вреда, в связи с чем иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.М. Чекрий