Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления делами Правительства Ямало – Ненецкого автономного округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства Ямало – Ненецкого автономного округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484755 руб. 80 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №-КН, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и совместно проживающим гражданам за плату во владение и пользование трёхкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для временного проживания в ней с уплатой за наём жилого помещения 1663 руб. 31 коп. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, независимо от факта пользования жилым помещением, до возврата жилого помещения по акту приёма-передачи. Договор заключён на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер платы рассчитан исходя из базовой тарифной ставки за наём в размере 26,63 руб. за 1 кв.м в месяц, утверждённой постановлением Администрации автономного округа №99-А от 10 марта 2006 г. В соответствии с распоряжением Правительства автономного округа №802-РП от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ базовая тарифная ставка за наём жилого помещения жилищного фонда автономного округа коммерческого использования составила 56,80 руб. за 1 кв.м в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изменении размера платы. <адрес>№-П от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в методику расчета платы за наем, и плата за наем стала рассчитываться с учетом категории нанимателя жилого помещения. С учетом того, что ответчик работал в <данные изъяты>», ему была установлена ежемесячная плата по договору за наем в размере 17738 руб. 64 коп. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик был уведомлен об изменении размера платы за наем. По истечении срока действия договора краткосрочного найма ответчик жилое помещение не освободил, проживал в нём, однако плату за наём не производил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности за наём жилого помещения в размере 123381 руб. 28 коп. Распоряжением Правительства автономного округа №989-РП от 17 ноября 2016 г. базовая тарифная ставка за наем жилого помещения с 1 января 2017 г. составила 54,1 руб. за 1 кв.м в месяц, о чем ответчик был уведомлен письмом от 25 ноября 2016 г. №1201-23/919/952. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о её погашении, а именно: №1201-23/277 от 10 апреля 2017 г.; №1201-23/206 от 14 марта 2018 г.; №1201-23/2005 от 23 октября 2018 г., которые были оставлены без удовлетворения. 26 ноября 2018 г. ответчик передал жилое помещение по акту в Управление. Задолженность ответчика за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 484755 руб. 80 коп. Данное жилое помещение находится в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а Управление является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, Управление просило удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Управления – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном порядке, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование жилым помещением возникает с момента передачи ему данного имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24 декабря 2018 г., а Управление является уполномоченным органом в сфере управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением (наймодателем) и ФИО1 (нанимателем) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №-№ (далее – договор), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и совместно проживающим гражданам за плату во владение и пользование <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для временного проживания в ней с уплатой за наём жилого помещения 1663 руб. 31 коп. ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, независимо от факта пользования жилым помещением, до возврата жилого помещения по акту приёма-передачи (пункты 1, 6, 8, 11, 13 договора).

Договор заключён на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 договора).

Размер платы рассчитан исходя из базовой тарифной ставки за наём в размере 26,63 руб. за 1 кв.м в месяц, утверждённой постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-А.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что размер платы за наём жилого помещения может быть изменён наймодателем в одностороннем порядке, с предварительным, не менее чем за месяц, уведомлением нанимателя, в случае изменения, в соответствии с нормативным правовым актом Ямало-Ненецкого автономного округа, методики расчёта платы за наём жилых помещений государственного жилищного фонда автономного округа коммерческого использования.

В соответствии с распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ№-№ с ДД.ММ.ГГГГ базовая тарифная ставка за наём жилого помещения жилищного фонда автономного округа коммерческого использования составила 56,8 руб. за 1 кв.м в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление № об изменении размера платы.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 января 2016 г. №23-П внесены изменения в методику расчета платы за наем, и плата за наем стала рассчитываться с учетом категории нанимателя жилого помещения.

С учетом того, что ответчик работал в <данные изъяты> что следует из ходатайства последнего от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 была установлена ежемесячная плата по договору за наем в размере 17738 руб. 64 коп.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик был уведомлен об изменении размера платы за наем.

По истечении срока действия договора краткосрочного найма ответчик жилое помещение не освободил, проживал в нём, однако плату за наём не производил. При этом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств обратного.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное письмо № о необходимости погашения задолженности за наём жилого помещения в размере 123381 руб. 28 коп.

Распоряжением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 17 ноября 2016 г. №989-РП базовая тарифная ставка за наем жилого помещения с 1 января 2017 г. составила 54,1 руб. за 1 кв.м в месяц, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ№.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о её погашении, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, которые были оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал жилое помещение по акту в Управление.

Согласно представленному стороной истца расчёту задолженность ответчика за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484755 руб. 80 коп. Данный расчёт судом проверен, признан верным. Доказательств погашения приведённой задолженности ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования Управления к ФИО1 о взыскании задолженности за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484755 руб. 80 коп. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8048 руб., от уплаты которой истец был освобождён.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления делами Правительства Ямало – Ненецкого автономного округа задолженность за наём жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 484755 (четыреста восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят пять) руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 8048 (восемь тысяч сорок восемь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Мордвинов

Мотивированное заочное решение составлено 5 июля 2019 года.