Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2) о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения.

В обоснование исковых требований ( с учетом уточненного иска) указала, что между ИП В.А.Н. и ИП ФИО2 ДАТА заключен договор аренды нежилого помещения площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР сроком на 11 месяцев, размер арендной платы составляет ** рублей в месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца. В размер арендной платы не включается стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг. Согласно условиям договора, Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций предоставляющих соответствующие услуги. арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей за пользование земельным участком. По состоянию на ДАТА задолженность ответчика по арендной плате составила ** рублей, по оплате коммунальных услуг – ** рублей ** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ** рублей ** копейка.

ДАТА между ИП В.А.Н. и ФИО1 заключен договор цессии, согласно которому право требования задолженности по договору аренды с ИП ФИО2 перешло к истцу.

Просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДАТА в размере ** рублей за период с ДАТА по ДАТА, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ** рублей ** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей в размере ** рублей ** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ** рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ** рублей.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – по ордеру адвокат Косых Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик - ИП ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель ИП В.А.Н. владеет помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НОМЕР, договором купли-продажи, дарения ( л.д. НОМЕР)

Судом установлено, что ДАТА между ИП В.А.Н. и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, помещение НОМЕР (л.д. НОМЕР).

Согласно пункта 1.5 договора, срок аренды устанавливается сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях, на тот же срок ( л.д. НОМЕР).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, размер составляет ** рублей. В состав арендной платы по настоящему договору не включена стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО, уборка прилегающей территории). Арендатор оплачивает коммунальные услуги на основании выставленных счетов арендодателя, подтвержденных квитанциями организаций предоставляющих соответствующие услуги. Арендодатель самостоятельно производит оплату соответствующих платежей за пользование земельным участком.

По условиям п.2.2. договора аренды, арендная плата оплачивается Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца, либо не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет или наличными в кассу арендодателя. Днем оплаты считается день списания соответствующих денежных средств с расчетного счета арендатора.

Расчет суммы арендной платы исчисляется, начиная с 15 календарного дня с момента передачи помещения по акту приема-передачи, по дату подписания акта возврата помещения включительно (п.2.3). Арендная плата не уплачивается в период времени, когда пользование арендатором арендуемого помещения становиться невозможным по причине форс-мажорных обстоятельств либо по вине арендодателя.

Не использование арендатором арендуемого помещения не является основанием для отказа в выплате арендной платы, предусмотренной договором.

По условиям п.3.2.2. договора аренды арендатор обязуется своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи.

Факт передачи имущества по договору аренды от ДАТА ИП ФИО2 подтверждается актом приема-передачи от ДАТА, который подписан сторонами (л.д. НОМЕР).

Таким образом, в совокупности представленные в материалы дела договор аренды от ДАТА и акт приема-передачи подтверждают факт наличия договорных отношений между ИП В.А.Н. и ответчиком и использования спорного помещения ответчиком.

Согласно договора уступки права требования от ДАТА ИП В.А.Н. уступил право требования денежных средств на сумму ** рублей ** копеек ФИО1 по договору аренды от ДАТА, из которых ** рублей задолженность по арендным платежам, ** рублей ** копеек задолженность по коммунальным платежам, ** рублей ** копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за коммунальные платежи, ** рублей ** копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами за арендные платежи ( л.д. НОМЕР)

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА образовалась за ДАТА - ** рублей, за ДАТА – ** рублей, за ДАТА – ** рублей, за ДАТА - ** рублей, за ДАТА - ** рублей, за ДАТА – ** рублей, всего ** рублей ( НОМЕР)

Размер задолженности определен истцом на основании условий договора, подписанного с ответчиком, и не оспорен последним.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДАТА ИП В.А.Н. направил в адрес ответчика ИП ФИО2 уведомление об уступке прав требования( л.д. НОМЕР)

ДАТА ФИО1 направила уведомление об уступке прав требования ( л.д. НОМЕР).

Поскольку ответчик ИП ФИО2 доказательств погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности за аренду помещения в размере ** рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2.4. оплата за коммунальные платежи производится арендатором в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных арендодателем счет-фактур и счетов на оплату.

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленных поставщиками услуг на основании показания приборов учета установленных арендодателем.

На основании п.2.4 Договора аренды оплата за коммунальные платежи производится арендатором в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предоставленных арендодателем счет-фактур и счетов на оплату.

Установлено, что ИП ФИО2 за период с ДАТА по ДАТА не производит оплату коммунальных платежей, задолженность ответчика ИП ФИО2 по коммунальным платежам составляет ** рублей ** копеек ( л.д.НОМЕР)

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, судом расчет проверен, подтверждается счетами фактурами ( л.д. НОМЕР).

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её возврата займодавцу.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд считает, что с ответчика ИП ФИО2 необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ **% годовых за период с ДАТА по ДАТА в сумме ** рублей ** копеек (**+**+**+**+**+**+**+**) из расчета, представленного истцом, который судом проверен в полном объеме, не оспаривается ответчиком и принимается судом ( л.д. НОМЕР).

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно данным, опубликованным Банком России, средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по АДРЕС составила с ДАТА - **%, с ДАТА -**%, с ДАТА - **%, с ДАТА -**%, с ДАТА – **%, с ДАТА- **%,с ДАТА – **%, с ДАТА -**%, с ДАТА -**%, с ДАТА – **%, с ДАТА – **%.

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА составят ** рублей ** копейки (л.д НОМЕР), расчет проверен, не оспаривается ответчиком и принимается судом.

Итого, сумма подлежащая ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ** рублей ** копеек (** +**)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере ** рублей, что подтверждается квитанцией от ДАТА (л.д. НОМЕР).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ** рублей.

Итого сумма, подлежащая взысканию с ответчика составляет ** рублей ** копеек ( **+**+** + **)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за аренду нежилого помещения в размере ** рублей, пеню за несвоевременную аренду в размере ** рублей ** копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ** рублей ** копеек, государственную пошлину в размере ** рублей, всего ** рублей ** копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Десятова