Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ...... Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что в Дата обезличена году её супругу ФИО2 было предоставлено по договору найма как работнику предприятия ... жилое помещение (квартира Номер обезличен) по адресу: ..., .... Она вместе со своей семьей (супругом ФИО2) вселилась и стала проживать в нем, сделала ремонт, ежегодно проводила работу по благоустройству домовладения, оплачивала коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

Поскольку она с супругом вселилась в жилое помещение до его приватизации, то они имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Она не отказывалась от своего права, согласие на приватизацию жилья одним лицом не давала.

В соответствии с договором приватизации от Дата обезличена года, заключенным между
предприятием ... в лице представителя ФИО1 и её супругом ФИО2, он приобрел в совместную долевую собственность занимаемую квартиру по ..., с общей площадью 34,6 кв.метров.

На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, поэтому размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации. В договоре приватизации была ошибочно указана площадь 34,6 кв.метра, вместо 64,7 кв.метров.

В Дата обезличена году данный договор был удостоверен специалистом администрации села .... Дата обезличена года данный договор был зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу Номер обезличен

Согласно действующей на момент возникновения правоотношений ч.2 ст.7 Закона о приватизации «право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов».

В последующем предприятие по транспортировке и поставке газа ...было переименовано в ...

Дата обезличена года её супруг умер. Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 600 кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ......, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации села ...Номер обезличен от Дата обезличена года.

Постановлением нотариуса по Новоселицкому нотариальному округу от Дата обезличена года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации жилой площади указан вид права - совместная долевая, а приобретатель указан один - ФИО2, иных собственников не указано. ... в договоре приватизации жилой площади указана - 34,6 кв. метров, а в кадастровом паспорте - 64,7 кв.метров.

Таким образом, из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Кроме того, в договоре указано, что ФИО2 приобретает квартиру в «совместную долевую собственность», однако в приватизации они участвовали оба.

Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для получения свидетельства о праве на наследство и проведения государственной регистрации. Площадь в договоре была указана видимо согласно проектной документации, поскольку в БТИ технический паспорт объекта на момент приватизации не составлялся.

Внести изменения и дополнения в договор приватизации от Дата обезличена года не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер Дата обезличена года. Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе УФРС по Ставропольскому краю ей разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право личной собственности на квартиру, необходимо обратиться в суд.

Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального образования ...... Ставропольского края, однако от главы администрации муниципального образования ...... Ставропольского края ФИО3 поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО5 в их отсутствие, и выражает своё согласие на удовлетворение исковых требований ФИО5.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Истица ФИО5 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования ...... Ставропольского края, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по иску ФИО5 к администрации муниципального образования ...... Ставропольского края о признании права собственности, в отсутствие представителя администрации муниципального образования ...... Ставропольского края.

Истица ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ......, Ставропольского края. Она с Дата обезличена года владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница, поэтому просит признать за нею право собственности на данную квартиру.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу ФИО5 и её умершего мужа ФИО2 как жителей .... В Дата обезличена году ФИО2 была предоставлена по договору найма как работнику предприятия ... квартира. В Дата обезличена году они заключили договор приватизации на данную квартиру. ФИО2 умер Дата обезличена года. ФИО5 как наследница стала оформлять квартиру в собственность, однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как в договоре указан вид права - совместная долевая собственность, а приобретатель указан один, в связи с чем, она обратилась в суд. ФИО5 проживает в данной квартире одна. Она открыто и добросовестно владеет квартирой, ухаживает за земельным участком, осуществляет текущий ремонт квартиры, исправно платит коммунальные платежи.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истицу ФИО5 и её умершего Дата обезличена года мужа ФИО2 как жителей .... В Дата обезличена году ФИО2 была предоставлена по договору найма как работнику предприятия ... квартира. В Дата обезличена году они заключили договор приватизации на данную квартиру. В настоящее время ФИО5 как наследница оформляет наследство, однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как в договоре указан вид права - совместная долевая собственность, а приобретатель указан один, в связи с чем, она обратилась в суд об установлении за ней права собственности на квартиру. ФИО5 проживает в настоящее время в квартире одна. Она открыто и добросовестно владеет квартирой, занимается благоустройством квартиры, исправно платит коммунальные платежи.

Выслушав истицу ФИО5, поддержавшую в судебном заседании исковые требования, мнение ответчика главы администрации муниципального образования ...... Ставропольского края, ФИО3, выраженное в заявлении, который исковые требования ФИО5 признал, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО7, ФИО4, суд находит исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд изучил материалы дела: договор приватизации жилой площади от Дата обезличена года; технический паспорт на квартиру Номер обезличен от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года; выписка из похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена годы, выданная администрацией МО ...... Ставропольского края; справка администрации МО ...... Ставропольского края от Дата обезличена года; выписка из постановления главы администрации села ... Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельство о смерти ФИО2, серия II-ДН Номер обезличен, выданное Дата обезличена года администрацией муниципального образования ...... Ставропольского края; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выданное Дата обезличена года нотариусом по ... районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен; постановление об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена года, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО5, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется квартирой (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО5 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента заключения договора приватизации (статья 210 ГК РФ). За этот период, с Дата обезличена года по настоящее время, ФИО5 как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживала за земельным участком, осуществляла текущий ремонт квартиры, исправно платила коммунальные платежи и налоги.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО5 для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, Дата обезличена года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ..., ... ..., Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: квартиры (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., Ставропольского края.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Т.И. Стерлёва