Гражданский кодекс часть 1

Соломенниковой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о признании недействительным решения о начислении дополнительной платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

Соломенникова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Сухоложская», в котором просит признать незаконным решение ответчика о начислении дополнительной платы за ремонт козырьков и крылец подъездов № многоквартирного <адрес><адрес> ориентировочной сметной стоимостью <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указано, что Соломенникова Л.В. проживает по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей компанией в указанном многоквартирном доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросу проведения работ по ремонту козырьков и крылец подъездов №. За ремонт козырьков и крылец подъездов № ориентировочной сметной стоимостью <данные изъяты> руб. за счет дополнительного финансирования собственниками помещений МКД, ставка платы составляет 4,37 руб. за 1 кв.м общей площади домов, с рассрочкой платежа на 12 месяцев, проголосовали 0%, против 100%, воздержались 0% голосов. ООО УК «Сухоложская» принято решение, в связи с неудовлетворительным состоянием козырьков и крылец подъездов № во избежание несчастных случаев обслуживающей организацией ООО «ЕвроСтрой-Жилье» в ДД.ММ.ГГГГ года выполнен ремонт крылец фактической стоимостью <данные изъяты> руб. данная работа не включена в расчет ставки платы «Содержание жилья», в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жителям МКД № по <адрес> будет производиться начисление за выполненную работу отдельной строкой в квитанции «Непредвиденный текущий ремонт» в размере 4,37 руб. за 1 кв.м. Ставка платы по строке «Непредвиденный текущий ремонт» рассчитана исходя из общей площади дома – <данные изъяты> кв.м с рассрочкой на 12 месяцев. Истец считает, что решение ответчика о начислении дополнительной платы за ремонт козырьков и крылец подъездов № является незаконным. Неправомерными действиями ответчик причинил истцу моральный вред, который истец оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец Соломенникова Л.В. настаивает на удовлетворении исковых требований. Показала, что ранее она обращалась в управляющую компанию с заявлениями о неудовлетворительном состоянии козырьков и крылец подъезда МКД. Управляющая компания должна была незамедлительно приступить к ремонту, но этого не было сделано. В связи с чем она обратилась в жилищную инспекцию и прокуратуру с жалобами. Только после этого со стороны управляющей компании начались действия связанные с проведением общего собрания собственников помещений, ремонтом крылец. Она и другие жильцы дома против дополнительной оплаты за ремонт козырьков и крылец подъездов. Считает, что плата за проведение текущего ремонта крылец включается в ставку платы «содержание жилья». Управляющая компания предоставляла услуги ненадлежащего качества, не имела право устанавливать дополнительную плату для собственников помещений в МКД за ремонт козырьков и крылец подъездов, должна была снизить размер оплаты за содержание и ремонт жилья. Она нервничала, обращаясь в управляющую компанию, а затем с жалобами в прокуратуру и жилищную инспекцию. У нее испорчены отношения с соседями из-за того, что она была инициатором ремонта крылец подъездов, а после ремонта соседи должны нести расходы по дополнительной оплате ремонта.

Представитель ответчика Шалаевских А.А. с иском не согласен по тем основаниям, что выполненные работы по ремонту козырьков и крылец подъездов относятся к работам по текущему ремонту общего имущества МКД. Поскольку собственники помещений многоквартирного <адрес><адрес> не приняли решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то указанный размер платы определяется в соответствии с решением Думы ГО Сухой Лог. В соответствии с решением Думы ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ в состав ежемесячной платы собственников помещений многоквартирных домов входит плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, но текущий ремонт в состав ежемесячной платы не входит, поскольку решение о текущем ремонте общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников помещений. ООО УК «Сухоложская» по итогам обследования общего имущества МКД весной 2016 года, а также ДД.ММ.ГГГГ инициировало проведение общего собрания собственников помещений МКД, на котором было предложено собственникам оплатить проведенные работы за счет дополнительного финансирования. Однако, собственники помещений проголосовали против оплаты за счет дополнительного финансирования и источник финансирования так и не был определен. Поэтому ООО УК «Сухоложская» в квитанциях на оплату ЖКУ за август 2016 года уведомило собственников о том, что с сентября 2016 года будет производится начисление за выполненную работу отдельной строкой в квитанции. ООО УК «Сухоложская» заключила договор на выполнение подрядных работ с ООО «ЕвроСтройЖилье», работы по ремонту козырьков и крылец подъездов МКД проведены, стоимость работ <данные изъяты> руб. в полном объеме выплачена подрядчику. Управляющая компания не несет расходы по текущему ремонту общего имущества МКД, такие расходы обязаны нести собственники жилья.

Представители третьих лиц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, Государственной жилищной инспекции Свердловской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д.20,23,25).

От представителя третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области поступил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 144-145, 146), из которого следует что примерный перечень работ, проводимых при текущем ремонте жилищного фонда установлен Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В соответствии с указанными перечнями работ по текущему ремонту многоквартирного дома выполнение работ по ремонту крылец и козырьков относится к текущему ремонту многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.3.2 ПиН текущий ремонт МКД производится управляющими организациями на основании ежегодного плана. Однако, для реализации обязанностей, возложенных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц обязана выполнить работы по ремонту общего имущества МКД. В соответствии с ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт. Решения о текущем и капитальном ремонте, размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД принимаются на общем собрании собственников помещений МКД и оформляются протоколом.

Третье лицо Соломенников А.Ф. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д.139).

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167, ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, третьего лица Соломенникова А.Ф.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно частей 1,2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 4.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Соломенникова Л.В. является участником общей совместной собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Другой собственник квартиры - Соломенников А.Ф. Государственная регистрация права общей совместной собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

На основании обследования многоквартирного <адрес> комиссией в составе мастера ЖЭУ № ООО «ЕвроСтройЖилье», техника ООО УК «Сухоложская» был составлен акт технического состояния жилого дома (л.д.115-117), согласно которого козырьки над подъездами бетонные в удовлетворительном состоянии, разрушено примыкание стоек под козырьками, крыльца бетонные с разрушением верхнего слоя, перегородки входов отошли от стен здания до 0,1м., требуется бетонирование крылец, ремонт примыканий над козырьками.

Согласно акта осмотра крылец подъездов № многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118), выявлено ненадлежащее состояние козырьков и крылец подъездов.

Кроме того, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание ООО УК «Сухоложская», которым предписано провести ремонт крылец подъездов многоквартирного дома по ул<адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149).

Между ООО УК «Сухоложская» - заказчик и ООО «ЕвроСтройЖилье» - подрядчик заключен ДД.ММ.ГГГГ договор на выполнение подрядных работ по ремонту многоквартирного <адрес>, по которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по ремонту козырьков и крылец подъездов №<адрес><адрес> в соответствии с локальным сметным расчетом № в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и передать их результат заказчику (л.д.29-32,33-36).

По инициативе ООО УК «Сухоложская» было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на разрешение собственников помещений был поставлен вопрос о выплате выполненных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2016г.: ремонт козырьков и крылец подъездов №, ориентировочной сметной стоимостью <данные изъяты> руб. за счет дополнительного финансирования собственниками помещений многоквартирного дома, ставка платы составляет 4,37 руб. за 1 кв.м общей площади с рассрочкой платежа на 12 месяцев (л.д.41).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44), составленного на основании решений собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования (л.д.46-99), уведомления о результатах голосования и принятом решении по итогам внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома проголосовали против ремонта козырьков и крылец подъездов № ориентировочной сметной стоимостью <данные изъяты> руб. за счет дополнительного финансирования собственниками помещений. Инициатором собрания принято решение выполнить ремонт крылец подъездов № в связи с их неудовлетворительным состоянием, во избежание несчастных случаев, обслуживающей организацией ООО «ЕвроСтройЖилье» в августе 2016 года фактической стоимостью <данные изъяты> руб. В связи с тем, что данная работа не включена в расчет ставки платы «Содержание жилья», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислять жителям многоквартирного <адрес><адрес> отдельной строкой в квитанции плату за выполненную работу в размере 4,37 руб. за 1 кв.м с рассрочкой платежа на 12 месяцев.

Ответчиком представлен акт о приемке выполненных работ за август 2016г., согласно которого ООО УК «Сухоложская» приняла выполнение работ по ремонту козырьков и крылец подъездов многоквартирного <адрес> (л.д. 37-39).

Свидетель ФИО5 показала, что подписала смету на ремонтные работы после выполнения ремонта козырьков и крылец подъездов. Она подтверждает факт выполнения работ, вопросов о стоимости работ у нее не было.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в ООО УК «Сухоложская» с просьбой отремонтировать козырек подъезда и сам подъезд. В ремонте подъезда отказали, сказали, что ремонтные работы козырьков запланированы. На собраниях им говорили, что ремонт козырьков и крылец подъездов будет в счет оплаты содержания жилья.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения иска Соломенниковой Л.В. к ООО УК «Сухоложская» о признании недействительным решения о начислении дополнительной платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

Согласно Приложения № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены работы по герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов; усиление, смена, заделка отдельных участков: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

В соответствии с Решением Думы ГО Сухой Лог № от ДД.ММ.ГГГГ в состав ежемесячной платы собственников помещений многоквартирных домов входит плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт в состав общей платы не включен (л.д.128-131).

Таким образом, управляющая компания, проведя текущий ремонт козырьков и крылец подъездов № многоквартирного <адрес><адрес>, обоснованно на основании указанного Решения Думы ГО Сухой Лог, а также положений Жилищного кодекса РФ (чч. 1.2 ст. 39, п. 4.1 ч.2 ст. 44, п.1 ч.2 ст. 154, ч.7 ст. 156) инициировало проведение общего собрания собственников помещений МКД, приняла решение о начислении платы собственникам помещений МКД за выполненную работу по текущему ремонту в связи с тем, что собственники помещений МКД не приняли решение о текущем ремонте общего имуществ в МКД и размере взноса на текущий ремонт.

С доводами иска о том, что истец производит оплату по статье в квитанции «содержание жилья», поэтому не должна дополнительно нести расходы, определенные ответчиком, за ремонт козырьков и крылец подъездов МКД, суд не согласен.

На истце, как на собственнике жилого помещения, в соответствии с законом лежит обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Работы по текущему ремонту общего имущества финансируются в дополнительном порядке, поскольку плата за текущий ремонт не включена решением местного органа законодательной власти в плату за содержание общего имущества МКД. Согласно п. 4.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ именно к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Поэтому на основании изложенного суд выносит решение об отказе Соломенниковой Л.В. в удовлетворении иска к ООО УК «Сухоложская».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Соломенниковой ФИО10 в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о признании недействительным решения о начислении дополнительной платы за ремонт общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева