Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.Т.В. к С.М.М., В.А.Л., Т.П.А. о выделении в собственность автономного жилого блока и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Т.Т.В. обратились с иском к С.М.М., В.А.Л., Т.П.А. о выделении в собственность автономного жилого блока и выделении земельного участка.В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что она является собственником <адрес>, общей площадью 305,8 кв.м. Дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным двухэтажным домом, первоначально состоящим из четырех квартир, в котором она ранее имела в собственности <адрес> и 2/3 долей в праве собственности на <адрес>, а ее муж Т.Ю.Г. имел в собственности 1/3 долю в <адрес> указанного дома. Ответчик Т.П.А. являются собственником <адрес>, ответчики С.М.М. и В.А.Л. - собственниками <адрес> дома. Квартиры были расположены следующим образом: <адрес> была распложена на первом этаже, <адрес> была расположена на втором этаже дома над квартирой №, таким образом, квартиры Истца и ее мужа были расположены в одной половине дома и других жилых помещений в этой половине дома не было. Соответственно <адрес>№, принадлежащие ответчикам, расположены во второй половине дома, <адрес>, собственником которой является Т.П.А., расположена на первом этаже дома, <адрес>, собственниками которой являются С.М.М. и В.А.Л., расположена на втором этаже дома над квартирой №.ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено согласие всех собственников помещений дома на переоборудование чердака и кровли,расположенных над квартирой № для обустройства мансардного этажа. В 2009 году получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация <адрес> разрешает ФИО1 реконструкцию части жилого дома, соответствующей <адрес>. Была выполнена реконструкция чердачного помещения дома, расположенного над квартирой № с устройством мансардного этажа и присоединением образованного мансардного этажа к <адрес>. Решением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> сохранена в переустроенном и реконструированном состоянии с увеличением общей площади квартиры до 220, 9 кв. м, с увеличением жилой площади квартиры до 144,6 кв.м., с увеличением этажности квартиры до трех этажей, в том числе первого этажа, второго этажа и мансардного этажа. Квартира № осталась без изменений. ДД.ММ.ГГГГТ.Ю.Г. подарил Т.Т.В. принадлежащую ему 1/3 долю в <адрес>, вследствие чего, Истец стала единственным собственником <адрес> дома. В 2019 году Истцом получено согласие Администрации городского округа Дубна и произведены работы по объединению квартир № и № в одну квартиру. Вновь образованная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Квартира имеет общую площадь 305,8 кв.м, расположена на первом, втором и мансардном этажах дома, квартире присвоен номер № После всех вышеуказанных работ по реконструкции, переустройству и перепланировке левая половина дома, полностью изолирована и обособлена от правой половины дома. В половине дома, где расположена принадлежащаяИстцу квартира, нет помещений находящихся в общей долевой собственности других собственников помещений многоквартирного дома.

Так же в обоснование иска Истец ссылается на те обстоятельства, что земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном <адрес> Дом расположен в центре земельного участка и, начиная с начала эксплуатации дома, земельный участок разделен забором на две примерно равные части, каждая из которых соответствует своей половине дома. И, соответственно, жильцы (собственники) квартир № и №, расположенных в одной половине дома пользовались своей половиной земельного участка, жильцы (собственники) квартир № и №, расположенных во второй половине дома, пользовались своей половиной земельного участка. На каждую половину участка имеется свой вход с улицы. Такой сложившийся порядок пользования существует, начиная с начала эксплуатации дома по настоящее время. Указанный сложившийся порядок пользования земельным участком утвержден единогласным Решением общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, координаты линии раздела указаны в протоколе № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно плану границ земельного участка, составленного кадастровым инженером Б.А.Ю. в апреле 2016 года.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образованием в результате раздела двух земельных участков, со следующими границами, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Р.С.В. Просит признать за ней право собственности на вновь образуемый земельный участок № площадью 860 кв.м, с указанными координатами границ с установлением вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Просит прекратить ее право на <адрес> общей площадью 305,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 336,7 кв., с этажностью – три этажа: первого, второго и мансардного этажей, с включением в жилой дом следующих помещений: помещения первого этажа - коридор площадью 10,0 кв. м.; кухня-столовая площадью 19,3 кв. м, жилая комната площадью 22,3 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м, тамбур площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 4,5 кв. м, коридор площадью 10,0 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м.; помещения второго этажа – жилая комната площадью 25,3 кв. м, лестница площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 15,3 кв. м, жилая комната площадью 14,8 кв. м, коридор площадью 9,8 кв. м, коридор площадью 1,4 кв. м, туалет площадью 0,9 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, помещение площадью 5,4 кв. м, кухня площадью 16,6 кв. м; помещения мансардного этажа - жилая комната площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 33,4 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, санузел площадью 7,0 кв. м, жилая комната площадью 17,0 кв. м. Просит внести изменения в ЕГРН соответствующие заявленным требованиям.

Истец Т.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Интересы Истца в при рассмотрении дела представлял адвокат Л.А.В., который исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что исковые требования были уточнены исходя из подготовленных в процессе рассмотрения настоящего дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «М-ПРОЕКТ».

Ответчик С.М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От С.М.М. поступило заявление в котором он указывает, что иск признает, согласен в полном объеме с удовлетворением исковых требований Т.Т.В. о выделении в ее собственность части дома (автономного жилого блока), соответствующего <адрес> и выделении ей в собственность земельного участка, соответствующего части дома, занимаемого принадлежащей Т.Т.В. квартирой №,4.

Ответчик В.А.Л.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От В.А.Л. поступило заявление в котором она указывает, что иск признает, согласна в полном объеме с удовлетворением исковых требований Т.Т.В. о выделении в ее собственность части дома (автономного жилого блока), соответствующего <адрес>, и выделении ей в собственность земельного участка, соответствующего части дома, занимаемого принадлежащей Т.Т.В. квартирой №.

Ответчик Т.П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Объяснений и возражений по иску не представил.

В ходе судебного разбирательства представители третьего лица Администрации г. Дубны, Московской области, Т.О.В., К.М.В. пояснили, что Администрация г Дубны не является субъектом спорного права, так как рассматриваемые правоотношения касаются только собственников помещений <адрес>, оставили вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области П.А.Е. против удовлетворения исковых требований не возражала. Согласно представленных ею пояснений по делу на основании ч. 1 ст. 41 Закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При постановке на учет жилого дома (жилого блока) образуемого из объекта – здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером № необходимо внесение изменений в характеристики исходного объекта – площади и этажности здания. Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома (автономного жилого блока) возможна без постановки на государственный кадастровый учет помещений расположенных в нем. Постановка на учет вновь образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образованных участков.

Допрошенная в качестве свидетеля Р.С.В. показала, что она является кадастровым инженером. К ней обратилась Т.Т.В., по заказу которой был подготовлен межевой план на два участка, которые могут быть образованы из, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в случае выделения ФИО1 автономного жилого блока и земельного участка.При подготовке межевого плана ею был предложен вариант раздела исходного земельного участка на два земельных участка, составлены межевые планы на оба участка с указанием координат границ. При этом был учтено расположение многоквартирного дома и выделяемого из него автономного блока. Был учтен сложившийся порядок пользования участком, ранее утвержденный протоколом общего собрания собственников помещений дома. Весь участок огорожен забором, так же есть забор, по которому проходит граница раздела земельного участка между левой и правой половинами дома. При определении границ вновь образуемых участков была сохранена граница раздела по существующему забору. Так же свидетелем был подготовлен технический план здания – части дома занимаемой квартирой Истца, при этом было использовано техническое заключение ООО «М-ПРОЕКТ», часть дома, занимаемая квартирой Истца, является полностью автономной и изолирована от части дома занимаемой квартирами № и №

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Р.С.В., содержащий заключение кадастрового инженера. Из данного документа следует, что кадастровым инженером подготовлен межевой план на два земельных участка (:№ и :№), образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлены координаты границ обоих участков. Земельный участок №, площадью 860 кв.м в следующих координатах: точка №.Земельный участок №, площадью 842 кв.м, в следующих координатах:точка №.На каждом из участков расположен объект капитального строительства. На земельном участке:№ расположен жилой дом (автономный жилой блок), имеющий отдельный выход на при квартирный (приусадебный) земельный участок. На земельном участке:№ расположен жилой дом состоящий из двух квартир, <адрес>№ расположены друг над другом, имеются места общего пользования и отдельный выход на при квартирный (приусадебный) участок. При разделе земельного участка были учтены существующие границы на местности в виде забора. В 2017 году определен порядок пользования земельным участком, который был утвержден протоколом № общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. В решении общего собрания имеются координаты характерных точек, определяющих линию раздела исходного земельного участка. При разделе на два земельных участка, существующие границы на местности в виде разделяющего забора, который определял порядок пользования, остаются без изменений.

Истцом представлен технический план на здание, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Р.С.В., который содержит заключение кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен для постановки на кадровый учет жилого дома (автономного жилого блока). Жилой дом (автономный жилой блок) расположен на земельном участке, который образуется в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом состоит из трех этажей, в том числе мансардного этажа. Жилой дом (автономный жилой блок) состоит из <адрес>,4 (кадастровый №). Площадь <адрес> – 305,8 кв. м, равнозначна площади жилого дома (автономного жилого блока) – 336,7 кв.м. Разница в площадях обусловлена тем, что в площадь помещения не включается площадь занимаемая перегородками, либо внутренними стенами, а так же площадь балконов, лоджий, веранд и террас. В площадь здания включается площадь внутреннего периметра наружных стен, а так же лоджии, балконы, веранды, террасы. Выделяемый автономный жилой блок имеет отдельный выход на участок. При подготовке технического плана было использовано техническое заключение ООО «М-ПРОЕКТ». В результате выдела автономного жилого блока в отдельный объект учета, здание с кадастровым номером №, в котором ранее была расположена <адрес>,4, будет состоять из двух квартир № и №. Квартиры № и № расположены друг над другом, имеют отдельный выход на приквартирный (приусадебный) земельный участок, который будет образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Для выделения автономного жилого блока необходимо: произвести раздел исходного земельного участка с К№ на два земельных участка :<данные изъяты> и :<данные изъяты>; поставить на кадастровый учет здание жилого дома (автономного жилого блока); внести изменения в «родительский» объект с К№ по уточнению количества квартир (остаются <адрес>№) и площади объекта.

Из технического заключения по результатам обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «М-ПРОЕКТ» следует, что объект представляет собой трехэтажный, одноквартирный жилой дом (автономный жилой блок). Объект оборудован самостоятельными инженерными системами: электроснабжение – от электрического столба на противоположной стороне <адрес>; газоснабжение - индивидуальный ввод от городской сети; холодное водоснабжение - индивидуальный ввод в жилой блок холодного водоснабжения от городской сети Ду40; горячее водоснабжение – индивидуальный ввод в жилой блок горячего водоснабжения от городской сети Ду50; канализация – индивидуальный ввод в жилой блок канализации от городской сети Д100; отопление – ввод выполнен от городского ввода сети теплоснабжения Ду50. Жилой блок состоит из следующих помещений: помещения первого этажа - коридор площадью 10,0 кв. м.; кухня-столовая площадью 19,3 кв. м, жилая комната площадью 22,3 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м, тамбур площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 4,5 кв. м, коридор площадью 10,0 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м; помещения второго этажа – жилая комната площадью 25,3 кв. м, лестница площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 15,3 кв. м, жилая комната площадью 14,8 кв. м, коридор площадью 9,8 кв. м, коридор площадью 1,4 кв. м, туалет площадью 0,9 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, помещение площадью 5,4 кв. м, кухня площадью 16,6 кв. м; помещения мансардного этажа - жилая комната площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 33,4 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, санузел площадью 7,0 кв. м, жилая комната площадью 17,0 кв. м.

Решением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Т.Ю.Г.иТ.Т.В. к С.М.М., В.А.Л., Т.П.А., Администрации г Дубны о сохранении <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права на квартиру установлено, что ДД.ММ.ГГГГ годаТ.Ю.Г. и Т.Т.В. получено согласие всех собственников помещений <адрес> на переоборудование чердака и кровли дома для устройства мансардного этажа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация г Дубны разрешает реконструкцию части жилого дома, соответствующей <адрес> по проекту разработанному ООО «Мега-Тек» г Дубна. После выполнении работ по реконструкции <адрес> было произведено переустройство системы отопления квартир № и № в соответствием с проектом, выполненным специализированной проектной организацией ООО «Сфера».В <адрес> выполнены следующие виды работ: укрепление фундаментов, монтаж дополнительных фундаментов, демонтаж стен веранды, строительство стен пристройки, укрепление наружных стен, устройство перекрытий из монолитного железобетона, монтаж оконных и дверных блоков, устройство лестницы, устройство стропильной системы, монтаж кровельного перекрытия, утепление мансарды, строительство перегородок на чердаке, отделочные работы, монтаж приборов отопления в мансарде, устройство системы электроснабжения в мансарде, организация водоснабжения и водоотведения в санузле мансарды. Выполненные в <адрес> работы относятся к работам по реконструкции. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры до 220,9 квадратных метра, увеличилось количество этажей с одного до трех. В <адрес> были выполнены следующие виды работ: монтаж узла учета и регулирования тепловой энергии и теплоносителя, замена системы отопления, включающая замену приборов учета и трубопроводов, изменение схемы отопления. Выполненные в <адрес> работы относятся к переоборудованию квартиры. Работы по электрооборудованию и электроосвещению при проведении работ по реконструкции <адрес> выполнены специализированной организацией «Кулон-МГФ», согласно проекта разработанного ООО «ПланСтройПроект». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г Дубны принято решение о согласовании переоборудования систем отопления в квартирах <адрес> и <адрес>, <адрес><адрес>. Системы отопления левой и правой частей <адрес> являются независимыми, работа одной из систем не оказывает влияния на работу другой.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Т.Т.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <адрес> представляет собой трехквартирный двухэтажный дом. Дом разделен на две части. Левую часть дома полностью занимает<адрес>, кадастровый №, общей площадью 305,8 кв.м, расположенная на первом, втором и мансардном этажах дома, право собственности Истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В правой части дома расположены <адрес>, на первом этаже, и <адрес> на втором этаже над квартирой №. Квартира № принадлежит на праве собственности Т.П.А., <адрес> принадлежит на праве собственности С.М.М. – 1/2 доля в праве и В.А.Л. – 1/2 доля в праве.

В период до ДД.ММ.ГГГГ в части дома, где расположена квартира Истца были расположены <адрес> находящаяся в собственности Т.Т.В.и<адрес> находящаяся в собственности Т.Т.В. (2/3 доли в праве) и ее мужа Т.Ю.Г. (1/3 доли в праве). Квартира № была распложена на первом этаже, <адрес> была расположена на втором этаже дома над квартирой №, обе в одной половине дома и других жилых помещений в этой половине дома не было. ДД.ММ.ГГГГТ.Ю.Г. и Т.Т.В. получено согласие всех собственников помещений <адрес> на переоборудование чердака и кровли дома для устройства мансардного этажа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими получено разрешение на строительство №, согласно которого Администрация г Дубны разрешает реконструкцию части жилого дома, соответствующей <адрес>. При выполнении работ по реконструкциикроме строительных работ было произведено переустройство системы отопления, электрооборудования и электроосвещения квартир № и №. Решением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №<адрес> сохранена в переустроенном и реконструированном состояниис увеличением площади квартиры до 220,9 кв.м, с увеличением этажности до трех этажей, включая мансардный этаж.

ДД.ММ.ГГГГТ.Ю.Г. подарил Т.Т.В. принадлежащую ему 1/3 долю в <адрес>, вследствие чего, Истец стала единственным собственником <адрес> дома. ДД.ММ.ГГГГ Истцом получено решение № Администрации г.о. Дубна о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в целях объединению квартир № и № в одну квартиру. ДД.ММ.ГГГГ работы приняты Администрацией г Дубны и утвержден Акт о произведенном переустройстве и перепланировке жилого помещения квартир № и №, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сведения о вновь образованной квартире внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый №.

<адрес>, располагается в центральной части земельного участка, с кадастровым номером №, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 1702 квадратных метра, участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на участок в реестре прав на недвижимость отсутствуют. Участок отгорожен забором от соседних участков, и разделен внутренним забором на две части, каждая из которых соответствует своей части дома. Согласно сложившемуся порядку пользования собственники квартир № и № пользуются своей частью участка, собственники <адрес> пользуются своей частью участка, на каждую часть земельного участка имеется свой вход с <адрес> и каждая часть дома имеет свой отдельный вход с территории соответствующей части земельного участка.Указанный сложившийся порядок пользования земельным участком утвержден единогласным Решением общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, в не зависимости от произведенных реконструкций квартир, собственникам квартир № и №Т.Ю.Г. и Т.Т.В. выделена в пользование часть земельного участка с границей по существующему забору, относящаяся к их части дома, собственнику <адрес>Т.П.А. и собственникам <адрес>С.М.М. и В.А.Л. выделена в пользование часть земельного участка с границами по существующему забору относящаяся к их части дома, с координатами линии раздела указанными в протоколе № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть дома, в которой расположена квартира Истца, полностью состоит из помещений <адрес> принадлежащей Истцу, а именно: помещения первого этажа - коридор площадью 10,0 кв. м.; кухня-столовая площадью 19,3 кв. м, жилая комната площадью 22,3 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м, тамбур площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 4,5 кв. м, коридор площадью 10,0 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м; помещения второго этажа – жилая комната площадью 25,3 кв. м, лестница площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 15,3 кв. м, жилая комната площадью 14,8 кв. м, коридор площадью 9,8 кв. м, коридор площадью 1,4 кв. м, туалет площадью 0,9 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, помещение площадью 5,4 кв. м, кухня площадью 16,6 кв. м; помещения мансардного этажа - жилая комната площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 33,4 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, санузел площадью 7,0 кв. м, жилая комната площадью 17,0 кв. м. Какие либо помещения, не принадлежащие квартире Истца в этой части дома отсутствуют.

Данная часть дома изолирована от второй части дома, где расположены квартиры ответчиков, обе части дома имеют одну общую стену без проемов, из части дома, где расположена квартира Истца, имеется свойнепосредственный выход на земельный участок, право пользования которым закреплено за Истцом решением общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Часть дома, в которой расположена квартира Истца, имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Общих с другой частью дома чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью дома не выявлено.

Часть дома, в которой расположена квартира Истца, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, содержит все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу), достаточные для самостоятельной эксплуатации и проживания одной семьи.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями Истца, третьих лиц показаниями свидетеля Р.С.В., не отрицаются ответчиками, и так же подтверждаются следующими письменными доказательствами по делу: решением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ год по делу №; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером Р.С.В.; техническим заключением по результатам обследования технического состояния жилого дома (автономного жилого блока) выполненного ООО «М-ПРОЕКТ»; выписками из ЕГРН, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №; протоколомрешения общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доводы и доказательства сторон относительно предмета иска суд исходит из следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей247 ГК РФпредусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ст.ст. 15, 16 жилищного кодекса РФобъектами жилищных прав являются жилые помещения.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся:1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательствао градостроительной деятельности.

На основании п.п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Технические требования к домам жилым одноквартирным содержаться СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», введенными в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п.п. 3.2, 3.3. указанных Правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный при квартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно обзору судебной практики утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из технического заключения ООО «М-ПРОЕКТ», технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть дома, в которой расположена квартира Истца, полностью состоит из помещений <адрес>,4, принадлежащей Истцу, является обособленной и изолированной от части дома, в которой расположены квартиры ответчиков, имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, обе части дома не имеют помещений общего пользования.В данной части дома отсутствуют помещения, которые не являются частью квартиры Истца, а так же помещения, которые предназначены для обслуживания части домав которой расположены квартиры Ответчиков. Так же в данной части дома отсутствуют относящиеся и обслуживающие часть дома, где расположены квартиры ответчиковкрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений. Часть дома, в которой расположена квартира Истца, имеет свойвыход на земельный участок, право пользования которым закреплено за Истцом решением общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ, а с территории указанной части земельного участка свой выход на <адрес>.

Суд находит вышеуказанные документы достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они подготовлены специалистами, чья компетенция проверена, сведения содержащиеся в указанных документах подтверждаются иными материалами дела, в частности решением Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данные доказательства не оспорены сторонами, ходатайств о проведении по делу судебной строительной технической и землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом суд приходит к выводу что часть <адрес>, в которой расположена <адрес> принадлежащая Истцу отвечает признакам автономного жилого блока, содержащимся вст. 49 Градостроительного кодексаРФ и Своде правил 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», который может быть выделен в собственность Истца исведения о котором, как о самостоятельном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН.

Разрешая требование о выделении истцу в собственность части земельного участка, соответствующего части дома занимаемой квартирой Истца суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами.

В силу п.п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ автономный жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 2,3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательствомпределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, начиная с этого момента, он переходит в общую долевую собственность собственников помещений <адрес> на основании ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». В течение длительного времени существовал сложившийся порядок пользования земельным участком при доме, с разделом участка забором на две части, который утвержден принятым единогласно решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно указанному решению, в не зависимости от произведенных реконструкций квартир, собственникам квартир № и №Т.Ю.Г. и Т.Т.В. выделена в пользование часть земельного участка с границей по существующему забору, относящаяся к их части дома, собственнику <адрес>Т.П.А. и собственникам <адрес>С.М.М. и В.А.Л. выделена в пользование часть земельногоучастка с границами по существующему забору относящаяся к их части дома, с координатами линии раздела указанными в протоколе № решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГТ.Ю.Г. подарил Т.Т.В. принадлежащую ему 1/3 долю в <адрес> связи с чем, его право собственности, как на помещения многоквартирного дома, так и на долю в праве на земельный участок прекратилось. При подготовке варианта раздела земельного участка содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером Р.С.В. сохранен порядок пользования земельным участком утвержденный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что собственниками помещений дома <адрес> являются истец - Т.Т.В. (<адрес>), и ответчики – Т.П.А. (<адрес>), С.М.М., и В.А.Л. (<адрес>). Ответчики С.М.М. и В.А.Л., в судебное заседание не явились, иск признали в полном объеме (заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик Т.П.А. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. Суд, оценивая по правилам ст.ст. 39, 56 и 173 ГПК РФ признание иска ответчиками С.М.М. и В.А.Л. и отсутствие возражений на иск со стороны ответчика Т.П.А., приходит к выводу о том, что в данном случае имеет место согласие всех собственников помещений дома как на выдел Т.Т.В.части дома, занимаемого принадлежащей ей квартирой <адрес> так и на выдел Т.Т.В. части земельного участка, порядок пользования которым закреплен за ней единогласным решением общего собрания всех собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о выделении в собственность Истца части земельного участка, соответствующего выделяемому ей автономному жилому блоку, для чего необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером № два земельных участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, при подготовке которого кадастровым инженером сохранен порядок пользования земельным участком утвержденный решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет состав земель в Российской федерации. В соответствии с п. 2 ст. 7 земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного двухэтажного жилого дома.

Из карты градостроительного зонирования г Дубны, являющейся приложением к Правилам землепользования и застройки городского округа Дубна утвержденных решением Совета депутатов городского округа Дубна от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж-2), которая установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. Для данной зоны Правилами землепользования и застройки предусмотрены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка.

С учетом того, что Т.Т.В. выделяется в собственность автономный жилой блок, для вновь образуемого земельного участка выделяемого в собственность Т.Т.В. надлежит установить вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

При удовлетворении исковых требований выделяемый Т.Т.В. автономный жилой блок становится вновь образуемым объектом недвижимости, сведения о котором подлежат внесению в ЕГРН. При этом параметры многоквартирного жилого <адрес> изменяются. Из выписок из ЕГРН и решения Дубненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что площадь <адрес> реконструированном состоянии составляет 152,9 кв.м, квартира расположена на первом, втором и мансардном этажах дома; площадь <адрес> составляет 83,1 кв.м. Таким образом в ЕГРН должны быть внесены изменения об объекте с кадастровым номером № в части уменьшения количества квартир до двух – <адрес>, изменения площади объекта до 236 кв.м, с увеличением этажности до трех этажей, включая мансардный этаж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияТ.Т.В. к С.М.М., В.А.Л., Т.П.А. о выделении в собственность автономного жилого блока и земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием в результате раздела двух земельных участков в границах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.С.В.:

- Земельный участок №, площадью 860 кв.м в следующих координатах:

<данные изъяты>

- Земельный участок №, площадью 842 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать за Т.Т.В. право собственности на земельный участок №, площадью 860 кв.м, по адресу: <адрес>, с установлением вида разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», в следующих координатах:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и включении в ЕГРН сведений о земельных участках № и № в координатах, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Р.С.В., и сохранением вида разрешенного использования земельного участка № – «для эксплуатации многоквартирного жилого дома».

Прекратить право собственности Т.Т.В. на <адрес>,4, общей площадью 305,8 кв.м, с кадастровым номером № расположенную в <адрес>.

Признать за Т.Т.В. право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес>,4, общей площадью 336,7кв.м, с этажностью 3 этажа: первый, второй и мансардный, состоящего из следующих помещений:

помещения первого этажа - коридор площадью 10,0 кв. м.; кухня-столовая площадью 19,3 кв. м, жилая комната площадью 22,3 кв. м, жилая комната площадью 15,0 кв. м, жилая комната площадью 17,8 кв. м, тамбур площадью 1,5 кв. м, туалет площадью 1,4 кв. м, ванная площадью 4,5 кв. м, коридор площадью 10,0 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м;

помещения второго этажа – жилая комната площадью 25,3 кв. м, лестница площадью 5,5 кв. м, жилая комната площадью 15,3 кв. м, жилая комната площадью 14,8 кв. м, коридор площадью 9,8 кв. м, коридор площадью 1,4 кв. м, туалет площадью 0,9 кв. м, санузел площадью 4,0 кв. м, помещение площадью 5,4 кв. м, кухня площадью 16,6 кв. м;

помещения мансардного этажа - жилая комната площадью 24,1 кв. м, лестница площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 33,4 кв.м, жилая комната площадью 14,7 кв.м, санузел площадью 7,0 кв. м, жилая комната площадью 17,0 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части уменьшения количества квартир до двух – <адрес>, изменения площади объекта до 236 кв.м, с увеличением этажности объекта до трех этажей, включая мансардный этаж.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Т.Т.В. на <адрес> общей площадью 305,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> и государственной регистрации права собственности Т.Т.В. на жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 336,7 кв.м, с этажностью 3 этажа: первый, второй и мансардный и на земельный участок №, площадью 860 кв.м, по адресу: <адрес>,с установлением вида разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», в следующих координатах:

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено26 мая 2020 года

Судья: подпись.