Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Деринга С.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кондратьевой С.А. о признании права собственности на земельный участок, самовольные строения, жилой дом, суд

установил:

Деринг С.А. обратился в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Кондратьевой О.А. о признании права собственности за Диринг А.Ф., умершим хх.хх.хх года на самовольно возведенные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: ... в виде пристроя под литерой А2, состоящего из помещений: площадью 10,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 10; площадью 3,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 11; площадью 0,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 12; площадью 0,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 13; площадью 3,2 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 14; площадью 1,9 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 15; в виде пристроя под литерой а, состоящего из помещения общей площадь 8,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 16, как возникшее при его жизни. Считать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 92,4 кв.м. О признании права собственности за Диринг А.Ф., умершим хх.хх.хх года на часть жилого дома по адресу: ..., состоящую из: помещений, обозначенных в техническом паспорте под №№ 7,8,9 в литере А, общей площадью 38,8 кв.м.; пристроя под литерой А2, состоящего из помещений: площадью 10,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 10; площадью 3,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 11; площадью 0,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 12; площадью 0,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 13; площадью 3,2 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 14; площадью 1,9 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 15; в виде пристроя под литерой а, состоящего из помещения общей площадь 8,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 16, всего общей площадью 67,3 кв.м. О признании права собственности за Диринг А.Ф., умершим хх.хх.хх года на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, как возникшее при его жизни. Признании вышеуказанного имущества наследственным.

В обосновании своих требований указал, что является наследником по завещанию от хх.хх.хх года после смерти Диринг А.Ф., умершего хх.хх.хх года. Диринг А.Ф., умерший хх.хх.хх года являлся собственником двух третьих долей в праве собственности жилого дома, общей площадью 64 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора от хх.хх.хх года. Собственником одной третьи доли вышеуказанного жилого дома является Кондратьева О.А. При жизни Диринг А.Ф. возвел на земельном участке по вышеуказанному адресу самовольные постройки. В хх.хх.хх года Диринг А.Ф. и Кондратьева О.А. обратились в Администрацию Металлургического района г. Челябинска о предоставлении им в собственность земельного участка. Распоряжением Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, с целью подготовки правоустанавливающих документов, возложена обязанность по осуществлению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. хх.хх.хх года Диринг А.Ф. умер. Деринг С.А. были произведены межевые работы, подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составила ... кв.м. Считает, что данный земельный участок может быть передан ему в собственность, как наследнику по завещанию, поскольку первоначальным собственником жилого дома по вышеуказанному адресу являлся завод ... земельный участок был предоставлен под индивидуальное строительство для продажи домов. Затем вышеуказанный жилой дом неоднократно отчуждался. Диринг А.Ф. правомерно владел и пользовался земельным участком с хх.хх.хх года, следовательно имел право приобрести земельный участок в собственность в порядке приватизации. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не было выдано, в виду того, что площади жилого дома по вышеуказанному адресу в правоустанавливающем документе не соответствуют площадям в техническом паспорте.

Истец Деринг С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает. Представитель истца Марьяновский М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования указанные в исковом заявлении подержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Кондратьева О.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Юнусова Е.А., Дюрягина И.П., Романовская Л.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав производится путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умерший хх.хх.хх года (л.д.24), при жизни являлся собственником двух третьих долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании договора хх.хх.хх года (л.д.22), что так же подтверждается справками ... по Челябинской области от хх.хх.хх года (л.д.8), от хх.хх.хх года (л.д.26).

Согласно сообщению об отказе Управления Росреестра по Челябинской области информация на объект недвижимого имущества – земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: ... не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют (л.д.30-31).

хх.хх.хх года Диринг А.Ф. и Кондратьева О.А. – собственник одной трети доли в праве на вышеуказанный жилой дом обратились в Администрацию Металлургического района г. Челябинска о предоставлении им в собственность земельного участка (л.д.27, 29). Распоряжением Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, с целью подготовки правоустанавливающих документов, возложена обязанность по осуществлению постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д.23).

При жизни Диринг А.Ф. на земельном участке по вышеуказанному адресу были возведены самовольные постройки, что подтверждается справкой ... по Челябинской области от хх.хх.хх года (л.д.8), техническим паспортом от хх.хх.хх года (л.д.9-12).

Согласно межевому плану ... площадь спорного земельного участка составила ... кв.м. (л.д. ).

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается листом согласования (л.д. 36).

Согласно технического заключения ООО ... № от хх.хх.хх года, самовольные постройки лит. А2,а, расположенные по адресу: ... выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.20), заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» хх.хх.хх года за № вышеуказанные постройки соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1.\2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (л.д.25).

Деринг С.А. является наследником по завещанию от хх.хх.хх года после смерти Диринг А.Ф., умершего хх.хх.хх года (л.д.35). При обращении истца к нотариусу нотариального округа г. Челябинска Шафигулиной И.Р. с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не было выдано, в виду того, что площадь жилого дома по вышеуказанному адресу в правоустанавливающем документе не соответствуют площади в техническом паспорте, справки ... (л.д.34).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01сентября 2006 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет предоставлен этому лицу в установленном порядке под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей после 01 сентября 2006 года, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственность, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 Постановления Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О регулировании земельных отношений в городе Челябинске» установлено, что все земли в пределах городской черты находятся в ведении Администрации города Челябинска.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1. Приложения 1 к Постановлению Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О полномочиях районных Администраций города Челябинска в области регулирования земельных отношений» Администрация г. Челябинска делегирует районным Администрациям г. Челябинска право предоставлять земельные участки гражданам на основании утвержденных проектов поселков, гаражных кооперативов и садоводческих товариществ, расположенных в границах городской черты, земельные участки для целей индивидуального строительства, индивидуального садоводства, животноводства, размещение индивидуальных гаражей, во все виды пользования, предусмотренные нормативными актами Администрации города.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 4 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользование земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР» но которые не были надлежащим оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. указанные лица, имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно).

В соответствии с пунктом 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного, (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимания дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных Федеральными законами, не допускается.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку первоначальным собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... являлся завод ..., земельный участок был предоставлен под индивидуальное строительство для продажи домов. Затем вышеуказанный жилой дом неоднократно отчуждался, что подтверждается справкой ... от хх.хх.хх года (л.д.26,37-38). Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умерший хх.хх.хх года, при жизни являлся собственником двух третьих долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора хх.хх.хх года, правомерно владел и пользовался земельным участком с хх.хх.хх года, следовательно имел право приобрести земельный участок в собственность в порядке приватизации, но не воспользовался им. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умершим хх.хх.хх года право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: ..., в виде пристроя под литерой А2, состоящего из помещений: площадью 10,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 10; площадью 3,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 11; площадью 0,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 12; площадью 0,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 13; площадью 3,2 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 14; площадью 1,9 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 15; в виде пристроя под литерой а, состоящего из помещения общей площадь 8,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 16.

Считать жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м.

Признать за Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умершим хх.хх.хх года право собственности на часть жилого дома по адресу: ..., состоящую из: помещений, обозначенных в техническом паспорте под №№ 7,8,9 в литере А, общей площадью 38,8 кв.м.; пристроя под литерой А2, состоящего из помещений: площадью 10,4 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 10; площадью 3,8 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 11; площадью 0,7 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 12; площадью 0,5 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 13; площадью 3,2 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 14; площадью 1,9 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 15; в виде пристроя под литерой а, состоящего из помещения общей площадь 8,0 кв.м., обозначенного в техническом паспорте под № 16, всего общей площадью 67,3 кв.м.

Признать за Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умершим хх.хх.хх года право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приватизации.

Признать данное недвижимое имущество наследственным имуществом после смерти Диринг А.Ф., хх.хх.хх года рождения, умершего хх.хх.хх года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: