Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Гочияева Р.Б. - адвоката филиала № 1 Усть-Джегутинского района г. Усть-Джегута КЧР КА Дураевой Н.Х.-А., представившей удостоверение (номер обезличен) от (дата обезличена) и ордер (номер обезличен) от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению Салпагаровой М.Д. к Гочияеву Р.Б. об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Салпагарова М.Д. обратилась с указанным выше иском, в котором просила суд устранить нарушения, принадлежащих ей прав собственности, не связанных с лишением владения и признать ответчика - Гочияева Р.Б., прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен ), КЧР.

Истец Салпагарова М.Д. свой иск обосновала тем, что ей на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР регистрационного округа (номер обезличен) от (дата обезличена) года за (номер обезличен). На основании этого договора ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия (номер обезличен) за (номер обезличен) от (дата обезличена) на указанную квартиру. В настоящее время в принадлежащей ей квартире по адресу: (адрес обезличен ), зарегистрирован Гочияев Р.Б., который является бывшим владельцем упомянутой квартиры. Согласно п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) года, за Гочияевым Р.Б. сохраняется право пользования жилым помещением в виде права проживания до 01.07.2012 года. После указанного срока он должен был сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. При подписании договора он не был снят с регистрационного учета по той причине, что на тот момент он ещё не приобрел жильё. Ей было обещано, что после приобретения нового жилья, все недоразумения будут устранены, Гочияев Р.Б. выпишется из указанной квартиры. Но до настоящего времени он не исполнил свои обязательства. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, согласно п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) года, то есть фактически с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. Ответчик только обещает, что выполнит данные условия, но никаких мер не предпринимает. Под различными предлогами, уклоняется от выписки, и до настоящего времени состоит на учете в принадлежащей ей квартире, хотя фактически проживает в ином жилом помещении. Все её попытки разрешить возникшую проблему никаких результатов не имели. Она обратилась в ТП ОФМС России по КЧР Усть-Джегутинского района, но в снятии с регистрационного учеты ответчика ей отказано поскольку он сам обязан явиться в ТП ОФМС России по КЧР Усть-Джегутинского района, и написать заявление о снятии с учета. Она неоднократно просила ответчика явиться и написать заявление о снятии с учета по месту жительства. Со дня приобретения ею права собственности на упомянутую квартиру с (дата обезличена), с момента регистрации, ответчик Гочияев Р.Б. никакие коммунальные услуги не оплачивал. Все бремя расходов несет она сама, как собственник квартиры. И до настоящего времени она оплачивает все расходы с учетом количества зарегистрированных (прописанных) человек на данной жилплощади, что является для неё обременительным. Она работает, кроме заработной платы, других источников дохода не имеет, и вынуждена платить за фактически не проживающего в квартире ответчика. Согласно домовой книги, Гочияев Р.Б., значится зарегистрированным по настоящее время по адресу: (адрес обезличен ), КЧР. Ответчик Гочияев Р.Б. изменил место своего жительства, с июля 2012 года он не проживает в упомянутой квартире, но состоит на регистрационном учете по прежнему месту жительства и с учета не снялся. Действиями ответчика нарушаются её права, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию квартиры и бремя расходов по обязательным платежам. Решить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, так как в ином, несудебном порядке, разрешить возникшую проблему не представляется возможным. Учитывая, что ответчик не проживал в её квартире после оформления ею права собственности и по соглашению он должен был не только выселиться, но и выписаться, то есть право пользования (проживания) жилым помещением ответчиком прекращено с 01.07.2012 года, в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, по правилам ст. 119 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст. 119 ГПК РФ, поскольку ответчик был извещен по последнему известному месту жительства - месту регистрации при отсутствии сведений о его фактическом месте пребывания.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Дураева Н.Х.-А., с исковыми требованиями Салпагаровой М.Д. не согласилась, просила в его удовлетворении отказать.

В судебное заседание представитель ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Усть-Джегута не явился, о времени и месте судебного заседания ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Усть-Джегута извещено заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки представитель суд не извещал, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представлял и отложить разбирательство дела суд не просил.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в г. Усть-Джегута.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Салпагаровой М.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) и что в данной квартире состоит на регистрационном учете ответчик Гочияев Р.Б..

Данные факты подтверждены представленными суду доказательствами, а именно:

- свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен), согласно которому Салпагаровой М.Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен );

- договором купли-продажи от (дата обезличена), согласно которому Салпагарова М.Д. приобрела недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Согласно записей договора купли-продажи от (дата обезличена) произведена государственная регистрация права собственности на квартиру (дата обезличена)., номер регистрации (номер обезличен); произведена государственная регистрация договора купли-продажи (адрес обезличен ). номер регистрации (номер обезличен);

- техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), из записей которой следует, что собственником квартиры является Салпагарова М.Д.;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в (адрес обезличен ), из записей которой следует, что собственником квартиры является Салпагарова М.Д., в указанной квартире состоит на регистрационном учете ответчик Гочияев Р.Б. с 29.01.2002 года по настоящее время.

Также в судебном заседании из объяснений истца установлено, что ответчик, в жилое помещение, принадлежащее истцу, был поставлен на регистрационный учет, но с июня 2012 годаон в жилом доме, принадлежащем истцу, фактически не проживает, добровольно покинув место жительства с принадлежащим ему личным имуществом, прекратив тем самым пользование жилым помещением.

Подтверждены в судебном заседании как объяснениями истца, так и показаниями свидетелей факты того, что ответчик с 29.01.2002 года лишь состоит на регистрационном учете по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, но не пользуется жилым помещением по прямому назначению при отсутствии возражений и учинения препятствий со стороны истца, а также не исполняет обязанности по содержанию жилого помещения.

Так, свидетель ФИО1 суду показала, что проживает по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), по соседству с квартирой истца, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Ей достоверно известно о том, что ответчикГочияев Р.Б. зарегистрирован в указанной квартире истца с 29.01.2002 года по настоящее время, проживал (пользовались) квартирой фактически до июня 2012 года, в настоящее время его место жительство не известно, в квартире истца он не проживает. Истец длительное время пытается разыскать ответчика, что бы он выписался, но найти его не смогла. Он выселился из квартиры истца добровольно, забрав все свое имущество выехал в неизвестном соседям направлении.

Свидетель ФИО2 изложила суду сведения, аналогичные изложенным свидетелем ФИО1

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями, их показания согласуются между собой, соответствуют и не противоречат объяснениям истца, а также иным доказательствам, исследованным в ходе судебного разбирательства, в связи с чем данные свидетельские показания принимаются судом в соответствии со статьей 55 ГПК РФ в качестве допустимых доказательств и достоверных по делу.

Факт того, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подтвержден также справкой, выданной (дата обезличена) УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району, из содержания которой следует, что по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), согласно домовой книге, гражданин Гочияев Р.Б., (дата обезличена) рождения, прописан, но как поясняют соседи, длительное время по данному адресу гражданин Гочияев Р.Б. фактически не проживает, а также личных вещей гражданина Гочияева Р.Б. в указанной квартире (номер обезличен) не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик, зарегистрирован в квартире истца, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), - с 29.01.2002 года по настоящее время, с июня 2012 его место жительство не известно. Добровольно прекратив пользование жилым помещением, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, а обязанности по содержанию жилого помещения наряду с собственником не несет. Установленные судом обстоятельства нарушают права истца, поскольку она лишена возможности самостоятельно, без письменного заявления ответчика, снять его с регистрационного учета, что в свою очередь влечет для нее последствия в виде дополнительных материальных затрат по оплате коммунальных услуг, поскольку отдельные виды платежей производятся из расчета количества зарегистрированных на жилой площади лиц, а также влечет последствие в виде невозможности реализовать право собственника по распоряжению имуществом.

Положения статьи 10 Жилищного Кодекса РФ предусматривают основания возникновения жилищных прав, в том числе и права пользования жилым помещением. В перечне указанных оснований постановка на регистрационный учет по месту жительства не предусмотрена в качестве самостоятельного основания возникновения права пользования жилым помещением, а, следовательно, и сохранения за лицом права пользования жилым помещением при фактическом не проживании и при отсутствии законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением в силу закона или соответствующих договоров. Право пользования жилым помещением возникает и сохраняется у гражданина при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства. Из изложенного следует, что поскольку только факт постановки и пребывания лица на регистрационном учете по адресу конкретного жилого помещения не является безусловным основанием для возникновения или сохранения за этим лицом права пользования данным жилым помещением, факт пребывания ответчика на регистрационном учете по адресу жилого помещения, принадлежащего истцу, не является самостоятельным основанием для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением на неопределенный срок.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, в силу закона или соответствующих договоров.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с дополнениями изменениями) и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в отсутствие заявления гражданина на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив каждое из них как достоверное, относимое и допустимое, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд признает иск Салпагаровой М.Д. обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Салпагаровой М.Д. к Гочияеву Р.Б. об устранении препятствий в пользовании имуществом - удовлетворить полностью.

Устранить нарушения права собственника Салпагаровой М.Д. и препятствия к осуществлению ею права пользования и распоряжения собственностью в виде квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), признав Гочияева Р.Б., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств - компьютера 05 марта 2014 года.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской республики подпись Каракетова А.Х.

Решение в законную силу на 05 марта 2014 года не вступило Каракетова А.Х.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Каракетова А.Х.

Секретарь судебного заседания Шубина Е.С.

«__» ___________2014 года.