Гражданский кодекс часть 1

1. ТСЖ «Кропоткина 116», обратившись в суд, просило возложить на ответчика обязанность передать правоустанавливающие, технические, финансово-хозяйственные, бухгалтерские документы, трудовые договоры, перечень приобретенного оборудования, товарно-материальных ценностей, хозяйственного инвентаря и печать ТСЖ.

В обоснование заявленных требований сослалось на то, что ранее председателем правления ТСЖ «Кропоткина 116» являлся ФИО1; общим собранием членов ТСЖ от xx.xx.xxxx г. он был переизбран; председателем правления ТСЖ выбран <данные изъяты>

Ответчик в силу положений Устава и норм действующего законодательства обязан передать дела и документы новому составу правления ТСЖ, однако от добровольной передачи имеющихся у него документов и печати ТСЖ уклоняется, чем препятствует нормальной деятельности товарищества.

После передачи в ТСЖ части документов бывшим бухгалтером <данные изъяты> просили удовлетворить иск с учетом уточнений.

2. В судебном заседании представители ТСЖ заявленные требования поддержали в полном объеме.

В состоявшихся судебных заседаниях ФИО1 представил список документов, наличие которых и печати ТСЖ у него не отрицал. Передавать указанную документацию и печать отказался, указав, что идет стадия кассационного обжалования судебных постановлений, с которыми он не согласен. Также подтвердил, что документы, размещенные на сайте, находились у него. Техническая документация (техпаспорт, топоплан) также находились в правлении. Ее сегодняшнее местонахождение ему неизвестно, это является проблемой правления. Документация, переданная ему бухгалтером, была перенесена в подвал; впоследствии документация исчезла. Документы по решению Арбитражного суда от управляющей компании ООО «<данные изъяты>» ТСЖ так и не получило.

3. Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, частично удовлетворяет поданный иск, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Кропоткина 116» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано xx.xx.xxxx г.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

По правилам ч. 7 ст. 148 ЖК РФ обязанность по ведению реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности возложена на правление товарищества, работу которого возглавляет председатель.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Ответчик ФИО1 являлся председателем правления ТСЖ в период с февраля xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx г., т.е. до избрания на данный пост <данные изъяты>

В п. xx.xx.xxxx Устава ТСЖ «Кропоткина 116» установлено, что в случае прекращения полномочий председатель правления ТСЖ в десятидневный срок обязан подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию; предоставить необходимую документацию для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за указанный комиссией срок; подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря; по акту передать печать Товарищества, всю имеющуюся документацию.

Обязанность руководителя ТСЖ сохранять документацию, связанную с деятельностью товарищества, закреплена в положениях ст. 149 ЖК РФ, пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx г. __ (с учетом понятия ответственного лица, содержащегося в пункте 13 тех же Правил), а также ст. 7 Федерального закона от xx.xx.xxxx г. N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Нижеследующими положениями действующего законодательства также установлена обязанность ведения и хранения документации, ее передачи при смене руководителя:

1) согласно пп. 5 п. 2 ст. 24 Налогового Кодекса РФ ТСЖ как налоговый агент обязано в течение четырех лет обеспечивать сохранность документов, необходимых для исчисления, удержания и перечисления налогов.

2) Согласно положениям статьи 29 Федерального Закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению не менее пяти лет после отчетного года. Документы учетной политики, стандарты экономического субъекта, другие документы, связанные с организацией и ведением бухгалтерского учета, в том числе средства, обеспечивающие воспроизведение электронных документов, а также проверку подлинности электронной подписи, подлежат хранению не менее пяти лет после года, в котором они использовались для составления бухгалтерской (финансовой) отчетности в последний раз.

3) согласно п. 4 статьи 29 Федерального Закона № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно.

В обязанности правления ТСЖ входят соблюдение товариществом законодательства и требований устава ТСЖ; контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление МКД; наем работников для обслуживания МКД и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД; ведение реестра, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 143.1 ЖК РФ, члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД право ознакомиться со всеми документами, находящимися до настоящего времени у ответчика и незаконно им удерживаемыми. Отсутствие информации о наличии соответствующих договорных обязанностей у ТСЖ и невозможность их своевременного исполнения может привести к причинению существенного материального ущерба всем собственникам МКД.

До обращения с указанным иском в суд ТСЖ обращалось к ответчику с требованием о передаче документации, материальных ценностей, инвентаря, печати. Требование не было исполнено.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 также отказался от передачи какой-либо документации.

Суд полагает, что неисполнение со стороны ответчика положений Устава ТСЖ и норм действующего законодательства является нарушением прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома, т.к. истребуемое имущество принадлежит ТСЖ и необходимо ему для осуществления нормальной повседневной деятельности.

Основываясь на вышеизложенных положениях законодательства и устава, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь с июля xx.xx.xxxx года председателем ТСЖ, без законных оснований удерживает документы и другое имущество ТСЖ, препятствуя выполнению прямых обязанностей Правления ТСЖ.

В силу положений действующего гражданского законодательства, участники гражданских правоотношений должны пользоваться своими правами добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что требования ТСЖ являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, поскольку, возражая против иска по указанным выше основаниям, ответчик вместе с тем, признал наличие у него ряда документов и печати; не отрицал наличие у него и иных документов: перечисленных на сайте ТСЖ; полученных им по акту от бухгалтера <данные изъяты> а в отношении документов, наличие которых в правлении он подтвердил, но сослался на их утрату после перемещения на хранение в подвальное помещение - не представил доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, либо освобождающих его от ответственности, как председателя правления за их сохранность.

Всего ТСЖ заявило к истребованию у ответчика перечень документов и печать, состоящий из __ пунктов.

Суд отказывает в истребовании у ответчика тех документов, о которых истец заявил по тому основанию, что их наличие предусмотрено действующим законодательством, но факт составления, ведения и наличия которых не был признан ФИО1 при рассмотрении дела (пункты __), а также документации, истребованной в пользу ТСЖ на основании решения Арбитражного суда НСО, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства его исполнения (пункты __).

Отказывает суд и в части истребования документов, указанных в пунктах __ (так как они не указаны в перечне документов либо не конкретизированы), __ (ответчик указал, что они не составлялись, а обратного не доказано), __ (истцом не доказан факт их составления либо наличия у ответчика).

Таким образом, с учетом данных сторонами при рассмотрении объяснений и представленных на исследование доказательств, из заявленного к истребованию у ответчика списка документов, состоящего из __ пунктов, подлежат истребованию у ответчика документы, указанные в пунктах __ (в части __ гг.), __ (кроме xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г.), __ (за __ гг.), __ (только за __ гг.), __ (кроме xx.xx.xxxx г.), __ (только Правила проживания и должностные инструкции), __ (кроме документов на квартиры __, а тот довод, что он их сжег не освобождает его от обязанности обеспечить их сохранность), __.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Обязать ФИО1, xx.xx.xxxx г.р. передать действующему председателю правления ТСЖ «Кропоткина 116» <данные изъяты> в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, следующие документы и имущество ТСЖ «Кропоткина 116»:

Протокол (решение) общего собрания собственников МКД от xx.xx.xxxx о создании ТСЖ «Кропоткина 116» (с приложением решений собственников-учредителей)

Устав ТСЖ «Кропоткина 116» от xx.xx.xxxx

Свидетельство о регистрации юридического лица ТСЖ «Кропоткина 116» от xx.xx.xxxx г.

Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица ТСЖ «Кропоткина 116»

Устав ТСЖ «Кропоткина 116» от xx.xx.xxxx

Свидетельство о внесении изменений, вносимых в учредительные документы, запись ГРН __ от xx.xx.xxxx г.

Реестр членов ТСЖ «Кропоткина 116» по состоянию на xx.xx.xxxx г.

__ заявлений собственников помещений МКД __ по ... о вступлении (исключении) из членства в ТСЖ «Кропоткина 116» за период __ июль __ гг.

Технический паспорт на жилой дом в г.Новосибирске по ... ( с экспликациями и поэтажными планами, выданный Городским бюро технической инвентаризации мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx).

Топографический план в отношении земельного участка, на котором расположен дом __ по ... и прилегающей территории.

Акт __ передачи управления МКД __ от ООО «<данные изъяты>» в ТСЖ «Кропоткина 116» от xx.xx.xxxx

Договор об условиях передачи управления от xx.xx.xxxx (вместе с переданными в ТСЖ «Кропоткина 116» от <данные изъяты> документами)

Печать Товарищества собственников жилья «Кропоткина 116».

Планы счетов на __ гг.

Акты допуска в эксплуатацию: по горячему водоснабжению Соглашение __ от xx.xx.xxxx г.; по холодному водоснабжению Договор __ от xx.xx.xxxx г.; по тепловой энергии от xx.xx.xxxx г.; по электроэнергии от xx.xx.xxxx г.

Протоколы общих собраний собственников помещений МКД по ... (с приложением повестки дня, бюллетеней голосования собственников, протокола счетной комиссии и других приложений по вопросам повестки дня), в том числе:

- протокол общего собрания от xx.xx.xxxx (по участию в программе модернизации лифтов);

- другие протоколы общих собраний собственников помещений МКД за __ годы, в том числе:

- решение собственников общего имущества МКД о размещении оборудования операторов связи (<данные изъяты>»);

- решение о передаче вопроса о заключении договоров на размещение рекламных конструкций на фасаде дома правлению ТСЖ «Кропоткина 116»,

решение о принятии на баланс ТСЖ детского городка и другие

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Кропоткина 116» (с приложением повесток дня общего собрания, ежегодных смет, отчетов об исполнении смет, бюллетеней голосования членов ТСЖ по вопросам повестки дня, протоколов счетных комиссий и иных материалов, касающихся общего собрания по вопросам повесток дня), в том числе: от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx. и другие

Протоколы заседания счетной комиссии __ от xx.xx.xxxx., __ от xx.xx.xxxx г.

Протоколы заседаний правления ТСЖ «Кропоткина 116» - не менее 4-х ежегодно, в том числе:

- за xx.xx.xxxx год: от xx.xx.xxxx г.,

за xx.xx.xxxx год: от xx.xx.xxxx г. от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx.

- за xx.xx.xxxx год: от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx г., от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx.,от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx,

- от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx.

- за xx.xx.xxxx год: от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx.. от xx.xx.xxxx.,от xx.xx.xxxx,

- за xx.xx.xxxx год: от xx.xx.xxxx..от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx..

от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx. и другие

Отчеты председателя правления ТСЖ «Кропоткина 116» о финансово-хозяйственной деятельности за xx.xx.xxxx годы.

Акты (заключения) ревизионной комиссии ТСЖ «Кропоткина 116» за xx.xx.xxxx годы.

Бухгалтерская отчетность ТСЖ «Кропоткина 116» за xx.xx.xxxx годы, включающая в себя бухгалтерские балансы, форму 2 «Отчет о прибылях и убытках», форму 6 «Отчет о целевом расходовании денежных средств», прочие приложения, входящие в состав бухгалтерской отчетности, пояснительные записки к бухгалтерским отчетам за xx.xx.xxxx годы.

Приказы (положения) об учетной политике (с приложениями) на xx.xx.xxxx годы.

Регистры бухгалтерского учета за xx.xx.xxxx годы, в том числе:

- Главная книга;

- ведомости синтетического и аналитического учета по счетам в ТСЖ «Кропоткина 116»,

- оборотно-сальдовые ведомости,

- ведомости расчетов по начислению платежей за общедомовые нужды (ОДН) по горячей воде, холодной воде, отоплению, электроэнергии,

- ведомости по начислению заработной платы (с табелями учета рабочего времени, расчетными ведомостями, приказами и др.),

- ведомости по учету движения материально-производственных запасов (с первичными документами),

- ведомость учета движения денежных средств и фондов,

- ведомость начисления платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников МКД по ... кв метра помещения МКД (с расчетами, подтверждающими размеры начисленных платежей),

- оборотная ведомость по начислению и оплате жильцами платежей на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в МКД помесячно в разрезе лицевых счетов плательщиков,

- ведомость учета расчетов с поставщиками и подрядчиками в разрезе контрагентов,

- акты сверки расчетов с дебиторами и кредиторами,

- Акты сверок с поставщиками коммунальных ресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, горячей и холодной воды),

- Книга учета доходов и расходов,

- Банковские документы по всем счетам (расчетные, ссудные, депозитные, спецсчета и другие), действовавшим в период xx.xx.xxxx: выписки банка, первичные расчетно-платежные документы, акты сверок с банками, ведомости бухгалтерского учета банковских операций (журналы-ордера, ведомости в разрезе контрагентов, другие),

- Касса (журналы-ордера),

- Кассовая книга,

- Кассовые отчеты (с первичными документами),

Ведомость начисления коммунальных платежей в разрезе лицевых счетов плательщиков

Налоговые декларации по налогу в связи с применением УСНО за xx.xx.xxxx годы (с отметками налогового органа)

Авансовые отчеты подотчетных лиц за xx.xx.xxxx годы

Акты на списание товарно-материальных ценностей (материалов, инвентаря и оборудования) за 2009, 2010,2012,2013,2014 годы

Договоры между ТСЖ «Кропоткина 116» и контрагентами (включая счета на оплату, счета-фактуры, акты оказанных услуг, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акты сверок расчетов с контрагентами), в том числе:

- ООО <данные изъяты> от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx.,

- ООО <данные изъяты> от xx.xx.xxxx:

- ОАО <данные изъяты> от xx.xx.xxxx. (Договор специального банковского счета);

- ОАО <данные изъяты> РФ № __ от xx.xx.xxxx. (Договор банковского счета)

- ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx. от xx.xx.xxxx от xx.xx.xxxx. и другие;

- ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx.

- ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx.. от xx.xx.xxxx. и другие

- ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx, от xx.xx.xxxx. и другие

- ИП <данные изъяты>.

- ООО «<данные изъяты>»

- ООО «<данные изъяты>» от xx.xx.xxxx

- договор на установку за счет субсидии мэрии г.Новосибирска детской площадки во дворе МКД 116 по ... (со всеми согласованиями)

все другие договоры, соглашения, счета на оплату, счета-фактуры, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акты сверок платежей на осуществление работ по ремонту общего имущества МКД (крыши, системы канализации, системы отопления и пр.) за счет средств, собранных на капитальный ремонт с июля xx.xx.xxxx по июль xx.xx.xxxx года,

Заявления о приеме на работу с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года

Приказы о приеме на работу (формы Т-1, Т-1а) с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Приказы (распоряжение) о предоставлении отпуска работникам (форма Т-6) с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Налоговые карточки 1-НДФЛ по сотрудникам-совместителям с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года

Приказы о замещении штатных должностей с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Приказы на отпуск и увольнение (формы Т-8, Т-8а) с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.

Трудовые договоры за период с xx.xx.xxxx года по июль xx.xx.xxxx года, включая договоры с: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Правила проживания, должностные инструкции на штатных работников.

Копии правоустанавливающих документов собственников жилых/нежилых помещений в МКД по ... по состоянию на xx.xx.xxxx, кроме документов на квартиры __.

Акты и предписания контролирующих органов:

- Предписание ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__;

- Протокол ГЖИ НСО об административном правонарушении __ от xx.xx.xxxx;

- Приказ ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx;

- Акт проверки ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx; от xx.xx.xxxx.

- Акт проверки ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__;

- Приказ ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx;

- Акт проверки ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__\__

- Протокол об административном правонарушении Инспектора ГАТИ Заельцовского района от xx.xx.xxxx;

- Приказ ГЖИ НСО __ от xx.xx.xxxx;

- Акт проверки ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__;

- Предписание ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__;

- Акт проверки ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__

- Протокол об административном правонарушении Инспектора по надзору в сфере связи __\__ от xx.xx.xxxx;

- Протокол об административном правонарушении РАТИ Центрального округа г. Новосибирска от xx.xx.xxxx;

- Постановление РАТИ Центрального округа г.Новосибирска от xx.xx.xxxx о назначении административного штрафа по протоколу от xx.xx.xxxx;

- Акт проверки ГЖИ НСО от xx.xx.xxxx__

- Акт проверки ГЖИ __ от xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец