Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровских Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, к Лысенкову А.В., Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о заключении отдельного соглашения, определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Боровских Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Боровских А.М., Салиховой В.Р., обратилась в суд с иском, с учетом уточнения предъявляя требования к Лысенкову А.В., Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля о заключении отдельного соглашения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, указывая, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного АДРЕС, совместно с ней проживают ее несовершеннолетние дети – ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО 2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также ее брат – ответчик Лысенков А.В. со своими несовершеннолетними детьми ФИО 3 и ФИО 4, которые членами семьи истца не являются. Полагает, что денежные средства по оплате за жилое помещение должны распределяться поровну – по 1/2 доле. Доли фактического пользования жилым помещением равные. Соглашение об определении порядка пользования помещением не заключалось, решением суда порядок пользования не устанавливался. Ответчик не производит оплату за жилое помещение, или производит несвоевременно. Свою долю истец оплачивает вовремя, а за просрочку оплаты ответчиком своей доли управляющей организацией начисляются пени. Плательщиком данных пеней в квитанциях поименован истец.

Ссылаясь на ст.155 ЖК РФ просит обязать Территориальную администрацию Красноперекопского района мэрии г.Ярославля заключить с Боровских Е.В. с учетом членов ее семьи – несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, отдельное соглашение об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение АДРЕС, в размере 1/2 доли от размера соответствующих платежей.

В связи с реорганизацией наименование Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г.Ярославля изменено на Территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля.

Истец Боровских Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, исковые требования, предъявленные к Лысенкову А.В., Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, поддержала по вышеизложенным основаниям. При этом также уточнила и дополнила, что просит заключить отдельное соглашение об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение АДРЕС, за 21,85 кв.м общей площади, что составляет приходящуюся на них 1/2 доли от общей площади 43,7 кв.м; ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» исполнять указанное соглашение и выдавать отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, на ее - Боровских Е.В. имя с учетом ее 2-х несовершеннолетних дочерей, за 21,85 кв.м общей площади.

Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Ответчики Лысенков А.В., Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, третье лицо ОАО «УОМД Красноперекопского района», извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчиком Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля посредством факсимильной связи представлен отзыв, согласно которому между истцом и территориальной администрацией заключен договор социального найма от 29.09.2011 г. № 22-02958. Для заключения отдельного дополнительного соглашения к договору социального найма, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, необходимо согласие все проживающих в жилом помещении с указанием долей. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

От 3-го лица ОАО «УОМД Красноперекопского района» посредством факсимильной связи поступил отзыв, согласно доводам которого открытие финансового счета и выдача отдельного платежного документа возможна только на основании соглашения между нанимателями и собственником (наймодателем) жилого помещения. При наличии такого соглашения любая организация, предоставляющая услуги по начислению платы за ЖКУ будет обязана его исполнять. В случае удовлетворения исковых требований, третье лицо не возражает выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.

С учетом мнения явившегося истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав явившегося истца Боровских Е.В., действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается выписками из лицевого счета, домовой книги от 14.12.2015 г., что в комнате АДРЕС, общей площадью 43,7 кв.м. на основании социального найма в настоящее время зарегистрированы и проживают: Боровских Е.В., с несовершеннолетними дочерьми ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО 2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также Лысенков А.В., с несовершеннолетними детьми ФИО 3, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО 4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно справкам ЛУ № 402 Красноперекопского района г. Ярославля от 24.11.2015 г., 14.12.2015 г. Боровских Е.В. имеет семью состоящую из ФИО 1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАФИО 2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Из пояснений истца, оснований для недоверия которым у суда не имеется, поскольку стороной ответчиков данные доводы не опровергнуты, следует, что в указанном жилом помещении общей площадью 43,7 кв.м, фактически проживают две семьи, при этом истец с дочерьми составляет одну семью, отдельную от ответчика с его детьми. При этом данные семьи общего хозяйства не ведут, имеют самостоятельный бюджет, членами одной семьи друг друга не считают.

Согласно ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, поскольку законодатель устанавливает равенство прав нанимателя и бывших членов семьи нанимателя, то истец вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, и соответственно выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная позиция закреплена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу п.30 которого также предусмотрено, что споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу Постановления мэрии г.Ярославля «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по заключению договоров социального найма жилого помещения» от 05.10.2010 г. N 4002, пп.3 п.3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 г. № 307, территориальная администрация в соответствии с возложенной на нее задачей является наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ведет реестр договоров найма и социального найма; оказывает муниципальную услугу по заключению договоров социального найма.

Таким образом, обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, подлежит возложению на ответчика ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля. ОАО «УОМД Красноперекопского района», как организации, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, где находится указанное жилое помещение, необходимо исполнять отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ по соответствующим начислениям.

При этом, размер участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен из приходящейся на нее с детьми 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги, общая площадь вышеуказанного жилого помещения, где зарегистрированы 6 человек, в т.ч., и истец с несовершеннолетними детьми, составляет 43,7 кв.м, т.е. на истца с учетом ее 2-х несовершеннолетних детей приходится 1/2 доли общей площади, что составляет 21,85 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд определяет порядок начисления по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание указанного жилого помещения, на истца с учетом ее несовершеннолетних дочерей, за 21,85 кв.м. Каких-либо препятствий в удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения суд не усматривает. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровских Е.В., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, удовлетворить.

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля заключить с Боровских Е.В. с учетом членов ее семьи - несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2, отдельное соглашение об участии в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение АДРЕС, за 21,85 кв.м общей площади, по договору социального найма жилого помещении № 22-02958 от 29.09.2011 г.

Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» исполнять указанное соглашение и выдавать отдельный платежный документ по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения АДРЕС, на имя Боровских Е.В. с учетом ее несовершеннолетних дочерей ФИО 1, ФИО 2, за 21,85 кв.м общей площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б.Исаева

Копия верна.

Судья