Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком и разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

В Евпаторийский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным иском к ФИО2, третье лицо – администрация <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком и разделе домовладения. Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей 2/5 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа - 90, номер регистрации 90-90/016-90/006/981/2015-6271/2, и приобщенным к договору соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 307 кв.м, находящимся в муниципальной собственности и состоит из следующих литер: жилой дом «А, А1, а2», общей площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:88; сарай «Б» общей площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:87; сарай «Е» общей площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:86; уборная «Уб» - не капитальное строение; летний душ «Ж» - не капитальное строение; навесы «З» и «И» - не капитальные строения; ограждение, ворота, мощение.

Собственником оставшихся 3/5 долей домовладения № по <адрес> является ответчица - ФИО2.Порядок пользования указанным домовладением между его совладельцами определен соответственно принадлежащим им долям, в результате чего все совладельцы пользуются изолированными частями домовладения. Конкретно в ее пользовании находится изолированная однокомнатная квартира, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, расположенная в одноэтажном жилом доме литер «А1» с пристройкой «а2», включающая в свой состав жилую комнату, площадью 14,9 кв.м, кухню 9,5 кв.м, и прихожую площадью 7,4 кв.м, а также сарай литер «Е», площадью 13,1 кв.м, уборная литер «Уб», площадью основания 2,7 кв.м. Указанные помещения имеют отдельный вход со двора домовладения.

В пользовании ответчицы ФИО2 находится изолированная трехкомнатная квартира, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, расположенная в жилом доме литер «А» и включающая в свой состав три жилые комнаты, площадью соответственно 9 кв.м, 7 кв.м, 15,1 кв.м и кухню площадью 3,3 кв.м, а также сарай литер «Б», навес литер «З», навес литер «И», летний душ-уборная литер «Ж». Указанные помещения также имеют отдельный вход в домовладение. Достигнутым между ними, а также между предыдущими собственниками принадлежащих им долей вышеуказанного домовладения соглашением о том, какие конкретно помещения составляют принадлежащие им 2/5 и 3/5 доли домовладения № по <адрес>, указанное домовладение фактически является разделенным между его совладельцами. Кроме того, между ними фактически также определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение. Однако, юридически закрепленного соглашения об определении порядка пользования земельным участком, разделе домовладения либо выделе принадлежащей ей доли из состава домовладения между ними как участниками общей долевой собственности нет, как нет и соответствующего решения суда. Конкретно указанная доля включает в себя изолированную однокомнатную квартиру, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, с отдельным входом со двора домовладения, а также хозяйственные строения – сарай литер «Е», площадью основания 13,1кв.м и уборную лит. «Уб». Также в ее фактическом пользовании находится земельный участок, площадью 111 кв.м, находящийся в муниципальной собственности, а в пользовании ответчицы ФИО2 находится земельный участок, площадью 196 кв.м. Сложившийся порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>, не соответствует идеальным долям собственников домовладения, однако претензии друг к другу отсутствуют. На каждый из указанных земельных участков имеются отдельные ворота для въезда и калитка для входа на участок с <адрес> в <адрес>. Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> Республики Крым, между совладельцами расположенного на нем домовладения: между ФИО1 и ответчицей ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования и предложенным кадастровым инженером ФИО7 ООО «Каламит-эксперт» вариантом определения порядка пользования земельным участком. Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на два самостоятельных, выделив из него в натуре принадлежащие ей на праве частной собственности 2/5 доли домовладения, включающие в себя изолированную однокомнатную квартиру, расположенную в лит. «А1», «а2» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, состоящую из помещений: № – прихожая, №- кухня, № – жилая комната, а также хозяйственные строения: сарай литер «Е», площадью 13,1 кв.м, литер «Уб» уборная, расположенные на земельном участке площадью 111 кв.м. Прекратить общую долевую собственность на указанное домовладение. Признать за ней право собственности в целом на выделенные вышеуказанные строения.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании признала уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица в судебном заседании просил постановить решение в связи с действующим законодательством.

Выслушав доводы истицы и ее представителя, ответчицы, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Факт признания иска ответчиком принят судом на основании ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и законные интересы других лиц и подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что истица является собственницей 2/5 долей домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа - 90, номер регистрации 90-90/016-90/006/981/2015-6271/2, и приобщенным к договору соответствующим передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.л.д.8-9,10,11-13,14).

Указанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 307 кв.м, находящимся в муниципальной собственности и состоит из следующих литер: жилой дом «А, А1, а2», общей площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:88; сарай «Б» общей площадью 26,9 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:87; сарай «Е» общей площадью 13,1 кв.м с кадастровым номером 90:18:010117:86; уборная «Уб» - не капитальное строение; летний душ «Ж» - не капитальное строение; навесы «З» и «И» - не капитальные строения; ограждение, ворота, мощение.

Совладельцем домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, является ответчица – ФИО2, которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированным в реестре по номеру 2-297, а также зарегистрированным в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании ответчицы находится изолированная трехкомнатная квартира, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м, расположенная в жилом доме литер «А» и включающая в свой состав три жилые комнаты, площадью соответственно 9 кв.м, 7 кв.м, 15,1 кв.м и кухню площадью 3,3 кв.м, а также сарай литер «Б», навес литер «З», навес литер «И», летний душ-уборная литер «Ж». Указанные помещения также имеют отдельный вход в домовладение.

Между сторонами фактически определен порядок пользования земельным участком, на котором расположено принадлежащее им домовладение. В соответствии со сложившимся меду сторонами порядком, в пользовании истицы находится земельный участок, площадью 111 кв.м, в пользовании ответчицы- земельный участок, площадью 196 кв.м.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Каламит-Эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, рекомендуется выделить в натуре принадлежащие на праве частной собственности истице 2/5 долей из домовладения №, расположенного по <адрес>. Конкретно указанная доля включает в себя изолированную однокомнатную <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, с отдельным входом со двора домовладения, а также хозяйственные строения: сарай литер «Е», площадью основания 13,1кв.м и уборную литер «Уб», площадью основания 2,7 кв.м, ворота №. Выделяемая доля составляет изолированную часть домовладения с отдельным входом.

Выделить в пользование истице на территории домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, земельный участок, площадью 111,0 кв.м в соответствии со сложившимся порядком, ответчице – земельный участок, площадью 196,0 кв.м. Выделяемые земельные участки имеет отдельный входы и въезды с <адрес> в <адрес>. Также рекомендуется выделяемым частям домовладения, находящимся в совместном долевом пользовании, присвоить почтовые адреса: ответчице – <адрес>, а истице – оставить прежний - <адрес> ( л.д.л.д.38-72).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 Постановления Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком может быть определен с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что существует техническая возможность раздела домовладения №, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с выделом истице в целом, с признанием за ней права собственности на выделенный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – администрация <адрес>, об определении порядка пользования земельным участком и разделе домовладения,- удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <адрес> Республики Крым, между совладельцами ФИО1 и ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования и согласно заключению эксперта ООО «Каламит-Эксперт» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес>, на два самостоятельных домовладения, выделив из него в натуре ФИО1 принадлежащие ей на праве частной собственности 2/5 доли вышеуказанного домовладения (жилого дома и хозяйственных построек и сооружений), включающие в себя изолированную однокомнатную квартиру, расположенную в лит. «А1», «а2», общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, состоящую из помещений: № – прихожая, №- кухня, № – жилая комната, с отдельным входом со двора домовладения, а также хозяйственные строения: сарай литер «Е», площадью 13,1 кв.м, литер «Уб» уборная - не капитальное строение, расположенные на земельном участке, площадью 111 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на выделенные строения: жилой дом литер «А1», «а2» общей площадью 31,8 кв.м, в том числе жилой площадью 14,9 кв.м, состоящий из помещений: № – прихожая, №- кухня, № – жилая комната, а также хозяйственные строения сарай литер «Е», площадью 13,1 кв.м, литер «Уб» уборная, ворота №,2 расположенные на земельном участке, площадью 111 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2016 года.

Судья Т.В. Ружицкая