Гражданский кодекс часть 1

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием представителя истицы по доверенности от <дата>Козьмодемьянской Е.Е., ответчика Козьмодемьянского В.П., от администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» представителя по доверенности № от <дата>Принцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Саловой С. А. к Козьмодемьянскому В. П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» исключении Козьмодемьянского В. П. из договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Салова С.А. через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности от <дата>Козьмодемьянскую Е.Е. обратилась в суд с иском к Козьмодемьянскому В.П., в котором просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>, к администрации муниципального образования «Городское поседение Звенигово» об исключении Козьмодемьянского В.П. из договора социального найма упомянутого жилого помещения. В обоснование требований указано, что истица является нанимателем на условиях договора социального найма № от <дата> квартиры <адрес>, где и проживает с членами своей семьи. Ответчик же членом семьи истицы на протяжении нескольких лет не является, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Регистрация ответчика в квартире влечет для истицы увеличение размера платы за коммунальные услуги, которые Козьмодемьянским В.П. не оплачиваются. Ответчик проживает в комнате № квартиры <адрес> с <дата>, в спорную квартиру не вселялся, его вещей в данном жилом помещении не имеется. Полагая, что ответчик не приобрел право пользования квартирой № в доме <адрес>, предоставленной администрацией муниципального образования «Городское поселение Звенигово» в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на <дата>, Салова С.А. обратилась в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя Козьмодемьянской Е.Е., которая заявленные требования поддержала. Объясняла, что с <дата> стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут. Ответчик длительное время нигде не работает, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает. Истицей для проживания ответчика на имя Козьмодемьянской Е.Е. была приобретена комната № в квартире № по ул. Пионерской, куда ответчик добровольно переселился. Попыток вселения в квартиру <адрес> не предпринимал, за получением ключей от этого жилого помещения не обращался. В квартире фактически проживает Салова С.А.

Ответчик Козьмодемьянский В.П., не оспаривая тех обстоятельств, что в жилое помещение по адресу: <адрес>, не вселялся, за получением ключей от него не обращался, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, членом семьи Саловой С.А. не является, против удовлетворения требований возражал. Указывал, что его вещи перевезли в комнату № в квартире <адрес>, где он периодически проживает ввиду отсутствия иного жилого помещения. Он нигде своих подписей не ставил, желает, чтобы ему взамен права проживания в спорной квартире была приобретена однокомнатная квартира в старом фонде. Наличие договоренностей с Саловой С.А. о приобретении ему комнаты в общежитии взамен проживания во вновь предоставленном жилом помещении, отрицал.

Третьи лица Козьмодемьянский П.В., Козьмодемьянский А.В. в судебное заседание не явились, письменных отзывов на исковое заявление не представили.

Козьмодемьянская Е.Е., действуя в интересах третьего лица – своей несовершеннолетней дочери Козьмодемьяской В.П., полагала требования подлежащими удовлетворению. Поясняла, что ответчик длительное время нигде не работает, употребляет спиртные напитки, добровольно переехал приобретенное для него Саловой С.А. жилое помещение, где и зарегистрирован по месту жительства.

Ответчик администрация муниципального образования «Городское поселение Звенигово» (далее администрация поселения) результат рассмотрения требований оставлял на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2).

Согласно статьи 60 ЖК РФ, раскрывающей понятие договора социального найма жилого помещения, по этому договору одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных Кодексом (часть 1). Следовательно, из содержания определения договора социального найма жилого помещения усматривается, что сторонами данного договора являются наймодатель и наниматель. При этом в соответствии с частями 2 и 3 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие члена семьи нанимателя не влечет за собой изменения прав и обязанностей по договору социального найма.

Основные начала жилищного законодательства предусматривают, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, собственностью муниципального образования «Городское поселение Звенигово» является двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. Администрацией поселения и Саловой С.А.<дата> заключен договор социального найма № на бессрочное владение и пользование упомянутым жилым помещением. В п. 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются сын Козьмодемьянский П. В., <дата> года рождения, сын Козьмодемьянский А. В., <дата> года рождения, сожитель Козьмодемьянский В. П., <дата> года рождения, внучка Козьмодемьянская В. П., <дата> года рождения.

Участвующими в деле лицами не оспаривалось, что данное жилое помещение предоставлено взамен признанного непригодным для проживания иного жилого помещения – квартиры <адрес>, пользование которой осуществлялось на условиях договора социального найма № от <дата>, заключенного с Саловой С.А.

Материалами дела подтверждается, что Козьмодемьянский В.П. в спорное жилое помещение не вселялся, проживает в комнате № квартиры <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства с <дата>.

Проживающие в доме <адрес>Ю.А.Г., Э.В.В. показали, что Козьмодемьянский В.П. постоянно проживает в комнате №, где находятся его личные вещи. Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Сам Козьмодемьяский В.П., давая объяснения суду, не отрицал тех обстоятельств, что в квартиру <адрес> он не вселялся, ключей от этого жилого помещения у него не имеется и за их получением он не обращался, за коммунальные услуги он плату не вносит. Его личных вещей в спорной квартире не имеется, членом семьи Саловой С.А. он не является.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом из объяснений представителя истца Козьмодемьянской Е.Е., ответчика Козьмодемьянского В.П. установлено, что Козьмодемьянский В.П. членом семьи Саловой С.А. не является, в спорное жилое не вселялся.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г.N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Козьмодемьянский В.П. право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> не приобрел, не вселяясь в него длительное время после его предоставления, его личные вещи в квартире отсутствуют, обязанности нанимателя по договору социального найма им не исполняются, в данном жилом помещении ответчик не зарегистрирован, что свидетельствует об отказе от права пользования этим жилым помещением. При этом судом принимается во внимание, что Козьмодемьянский В.П. приобрел право пользования иным жилым помещением – комнатой № в квартире <адрес>, как утверждала сторона истца, специально приобретенной для проживания ответчика. Доказательств тому, что не проживание ответчика носит временный и (или) вынужденный характер, суду не предоставлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Саловой С.А. удовлетворить.

Признать Козьмодемьянского В. П., <дата> года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2018 года