Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 к Мола ФИО10 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Мола ФИО11, в котором просит взыскать в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения, обосновывая тем, что 24 сентября 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО12 ( далее Арендодатель» и Мола ФИО13 (далее Арендатор), заключили договор аренды № СЗ-55/18 по которому Арендодатель предоставляет Арендатору часть нежилого помещения № 12, общей площадью 100 м?, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, которым арендодатель распоряжается на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 03.07.2013 г. 29 октября 2020 года новым собственником вышеуказанного объекта стал Индивидуальный предприниматель ФИО1 ФИО14, и 29 же октября 2020 года между новым собственником и ответчиком было заключено соглашение о замене стороны в части арендодателя. Арендодатель по вышеуказанному договору аренды принял на себя следующие обязанности:

- использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному в договоре.

-за свой счет произвести оборудование и подготовку помещения применительно к своим задачам и предмету деятельности.

- содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем состоянии, предусмотренном санитарными и противопожарными нормами и правилами до сдачи его Арендодателю. За счет собственных средств производить необходимый текущий ремонт оборудования, конструктивно входящего в состав помещения и относящего к нему и помещения.

- не производить никаких капитальных, затрагивающих несущие конструкции и влияющих на внешний вид здания, перепланировок и переоборудования арендуемого помещения.

- вносить установленную настоящим договором арендную плату в установленные договором сроки, в порядке, определённом разделом 5 договора.

- известить Арендодателя не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении Помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора аренды, так и при досрочном освобождении площадей. При не уведомлении Арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении помещения, в связи с невозможностью получения Арендодателем планируемой прибыли от сдачи помещения в аренду, Арендатор обязуется возместить Арендодателю оплату постоянной части арендной платы за два месяца.

- сдать освобождаемое помещение в последний день действия настоящего договора по акту в исправном состоянии, осуществив, при необходимости, за свой счёт необходимый текущий ремонт. Помещение считается переданным Арендодателю при наличии акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами. При отсутствии подписанного акта приема-передачи, помещение считается не переданным Арендодателю, а Арендатор считается стороной, не выполнившей обязательства по настоящему договору. В случае если Арендатор не осуществляет необходимый текущий ремонт, Арендодатель вправе осуществить его за свой счет, с последующим возложением обязанности по компенсации расходов за ремонт на Арендатора.

- стороны договора установили, что стоимость аренды нежилого Помещения, переданного в пользование Арендатору, составляет в общей сумме 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

-Арендатор вносит Арендодателю Обеспечительный платеж равный одной месячной ставки постоянной части арендной платы, рассчитанной за все Помещение в размере 70 000 рублей, НДС не облагается.

- оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя, либо наличным, с учетом действующего законодательства. В случае внесения Арендатором арендной платы и иных платежей по Договору и в связи с ним безналичным путем, т.е. перечислением сумм на расчетный счет Арендодателя, такие платежи увеличиваются на 10% (десять процентов). Указанные платежи должны осуществляться Арендатором с 20 числа и не позднее 25 числа каждого календарного месяца за следующий месяц аренды.

- размер (стоимость) арендной платы может изменяться в период срока действия Договора, при наличии в том необходимости по усмотрению Арендодателя, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Арендодатель не позднее, чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения ставки постоянной части арендной платы направляет Арендатору уведомление с указанием размера постоянной части арендной платы и даты вступления в силу соответствующих изменений. При этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

13 октября 2021 года истец направил досудебную претензию в адрес ответчика с требованием погасить задолженность в размере 103 720 рублей, однако по настоящее время задолженность на период с 01.07.2021 года по 30.09.2021 года в размере 103 720 рублей перед истцом не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Мола Фонсека Орестес в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 103 720 рублей, государственную пошлину в размере 3274 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебное заседание, назначенное на 13 января. 2022 года стороны не явились, извещены заблаговременно надлежащим образом. Заявлений об отложении слушания не поступало. Суд на месте определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд проверив расчеты, представленные стороной истца, не находит оснований ставить под сомнение их правильность, учитывая при этом, что ответчик своих расчетов суду не представил.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как определено положениями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит достоверно установленным, что 24 сентября 2018 года между ИП ФИО4 ФИО15 и Мола ФИО16 заключили договор аренды недвижимого имущества, в дальнейшем соглашение между ИП ФИО1 и ФИО2 по условиям которого истец в качестве арендодателя передал ФИО2 в качестве арендатора, во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора аренды, срок его действия определен с 01 октября 2018 года по 01 сентября 2019 года.

Согласно п.5.1. действующего договора аренды, установлен постоянный размер ежемесячной арендной платы в сумме 35000 рублей в месяц, а с 01.10.2018 года по 15.10.2018 года арендатору предоставляются арендные каникулы, то есть стоимость аренды, указанная в п.5.1 не начисляется с 01.10.2018 года по 15.10.2018 года включительно.

Согласно п.5.3 договора оплата производится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличными в кассу Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором не позднее 25 числа каждого календарного месяца за предстоящий месяц аренды.

Согласно п.п. 3.1.6. и 7.8 в случае досрочного расторжения договора Арендатором - «Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно, при условии письменного предупреждения Арендодателя не менее, чем за три месяца до момента расторжения настоящего договора…».

Истцом представлено соглашение о замене стороны и внесении изменений к договору аренды № СЗ-55/18 от 24 сентября 2018 года, со следующим содержанием:

- с 29 октября 2020 года все права и обязанности Арендодателя по вышеуказанному договору переходят к новому Арендодателю в том же объеме и на тех же условиях.

- преамбулу договора в части, касающейся арендодателя с 29 октября 2020 года изменить и изложить в следующей редакции:

- Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем как Арендодатель, владеющий на праве собственности на основании выписки из ЕГРН от 10.07.2020 года, номер и дата государственной регистрации права №, 10.07.2020 года с одной стороны заключили договор о нижеследующем:

- в разделе договора, касающегося адресов и реквизитов сторон, реквизиты нового арендатора изменить.

Письменные доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, в том числе, договор аренды недвижимого имущества от 24.09.2018 года, акт приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2018 года, соглашение от 29 октября 2020 года, надлежащим образом заверенная выписка из ЕГРН представлены суду и сторонами не оспариваются.

По мнению суда, при установлении факта передачи арендодателем в пользование объекта аренды и принятия данного имущества арендатором без каких-либо замечаний, достижения сторонами соглашения о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, а также его исполнения ими, следует исходить из того, что указанное соглашение связало стороны договора обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1. и взыскании в его пользу с ответчика задолженности в размере 103 720 рублей.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей. Суд считает данное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 7 ГПК РФ регламентирует судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оказанием услуги по подготовке, направлению искового заявления в Пятигорский городской суд ФИО3, действующий на основании доверенности № № от 28.09.2020 года..

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заказчик) и ФИО3 (Исполнитель) 18.11.2021 года подписан договор возмездного оказания правовых услуг, предметом которого являются услуги по подготовке, направлению искового материала к гр –ну ФИО2, о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды в Пятигорский городской суд.

Стоимость услуг исполнителя, по условиям договора, составляет 35 000 рублей. Оплата услуг Исполнителя производится путем 100 % предоплаты.

Обращение к профессиональной помощи юриста является правом стороны спора, данным правом истец воспользовался.

Представитель ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 подготовил и подала иск в Пятигорский городской суд.

Несение судебных расходов ИП ФИО4 документально подтверждены распиской от 18.11.2021 года, согласно которой ФИО3 получил денежные средства по договору об оказании правовых услуг от 18 ноября 20121 года от Индивидуального предпринимателя ФИО1

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требования ИП ФИО1 к ФИО5, судебные расходы, понесенные ИП ФИО1 как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию со стороны, проигравшей в споре.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание характер разрешаемых требований, участие представителя в судебных заседаниях, сложившиеся нормы расходов адвокатов по гражданским делам, по аналогии, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела с участием представителя и др.

Оплата денежных средств, определенная соглашением сторон, в силу закона, является основанием для удовлетворения заявленных требований в том объеме, который был оплачен стороной по добровольному соглашению с представителем, занимающимся деятельностью, связанной с предоставлением и оказанием юридической помощи. Ответчиком по настоящему спору не заявлено возражений.

Исходя из положений Конституции Российской Федерации, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя и любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией РФ.

Реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи, а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 марта 2011 г. № 361-О-О, а также в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, изложенную выше правовую позицию Конституционного Суда РФ, а также принимая во внимание время рассмотрения дела в суде, количество судебных заседаний, сложность дела, объем выполненных представителем истца ФИО3 работ, отсутствие заявлений со стороны ответчика о чрезмерности взыскиваемых судебных расходов, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает целесообразным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные последним судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 274 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО17 к Мола ФИО18 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Мола ФИО21 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО19 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 103 720 рублей.

Взыскать с Мола ФИО22 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО20 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей, по уплате государственной пошлины в сумме 3 274 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Пушкарная