Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Усть-Большерецкого сельского поселения Камчатского края о признании права собственности на 1/3 земельного участка в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №; №). Между тем, 1/3 доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу принадлежала ФИО1 (супругу бабушки истца), умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у ФИО1 не имеется. После смерти ФИО1 истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет. За весь промежуток времени владения спорным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №; №), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что с самого рождения пользовалась данным участком земли совместно с бабушкой и дедушкой, высаживали картофель. На участке имеются временные строения в виде сарая и погреба, которые так же используются заявителем.

Ответчик администрация Усть-Большерецкого сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в суд представителя не направили. Согласно представленному заявлению глава администрации Усть-Большерецкого сельского поселения ФИО3 просили рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что исковые требования признают в полном объёме.

Третье лицо - администрация Усть-Большерецкого муниципального района Камчатского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве на иск указали, что согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Большерецкого муниципального района земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре объектов недвижимости, относящихся к муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района не значится. Относительно исковых требований ФИО2 не возражают.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав заявителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, пунктом 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из разъяснений, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что 25.10.1993 г. между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании распоряжения главы администрации села Усть-Большерецк №65 от 22.06.1995 г. «Об утверждении проекта установления границ землепользования в кадастровом квартале №10 с. Усть-Большерецк» 24.06.1996 г. ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-11, 16-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2022, земельному участку присвоен кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), его площадь составляет 1156 кв.м, правообладателем 2/3 данного земельного участка является ФИО2 (л.д.12-14).

1/3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежала ФИО1 на основании распоряжения главы администрации села Усть-Большерецк №65 от 22.06.1995 г. «Об утверждении проекта установления границ землепользования в кадастровом квартале №10 с. Усть-Большерецк» (л.д. 16-18).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес суда Отделом ЗАГС Администрации Усть-Большерецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

Из материалов дела также следует, что наследственное дело ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.23).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Усть-Большерецкого муниципального района от 13.08.2019 г. №, Реестр объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), относящихся к муниципальной собственности Усть-Большерецкого муниципального района не содержит сведений о земельном участке, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 20).

Обстоятельства открытого и непрерывного владения и пользования земельным участком подтверждаются справкой администрации Усть-Большерецкого сельского поселения № 178 от 17.08.2020 г. из которой следует, что ФИО2 на основании Распоряжения главы администрации села Усть-Большерецк №65 от 22.06.1995 г. с 1995 года по настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В материалы дела не представлено сведений о том, что администрацией Усть-Большерецкого сельского поселения Камчатского края предпринимались меры по содержанию земельного участка пропорционально оставшейся после смерти ФИО1 доле в праве собственности на него.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании из объяснений истца и представленных доказательств установлено, что ФИО2, начиная с 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, непрерывно, открыто владеет 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Обрабатывает и облагораживает данный земельный участок, оплачивает налоги.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, добросовестное приобретательство земельного участка предполагается, пока не будет доказано иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, в порядке ст. 234 ГК РФ, для признания за ФИО2 права собственности на 1/3 доли указанного земельного участка в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Усть-Большерецкого сельского поселения Камчатского края о признании права собственности на 1/3 земельного участка в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1156 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №; №), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Архипович