Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-212/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тулы об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1, администрации г. Тулы об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одно этажное строение, состоящее из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Ей (ФИО1) принадлежит на праве собственности квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус г. Тулы ФИО17ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Вторая часть жилого дома общей площадью 60,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый ФИО3 ФИО4, ФИО5 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус города Тулы ФИО18ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор определения долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус города Тулы ФИО19ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор передачи с свх Ново-Медвенский Пролетарского райисполком от ДД.ММ.ГГГГ № №; Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: администрация Пролетарского района г. Тулы; Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: БТИ г. Тулы.

Для защиты своих прав истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 просит суд:

- изменить статус квартиры, общей площадью 69,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, на статус часть жилого дома жилой дом, общей площадью 69,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 69,0 кв. м, расположенного по адресу: Тульская <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома (квартира № №) общей площадью 60,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый ФИО3 ФИО4, ФИО5 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус города Тулы ФИО20ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор определения долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус города Тулы ФИО21ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор передачи с свх. Ново-Медвенский Пролетарского райисполком от ДД.ММ.ГГГГ № №; Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: администрация Пролетарского района г. Тулы; Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: БТИ г. Тулы.

Вторая часть дома (квартира № №) общей площадью 69,0 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус г. Тулы ФИО23ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят суд:

- изменить статус квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) ФИО3, ФИО4, ФИО5, на статус часть жилого дома общей площадью 60,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) на часть жилого дома, общей площадью 60,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – ответчик ФИО1, ответчики – истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик администрация г. Тулы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация г. Тулы просила вынести решение на усмотрение суда. Истец – ответчик ФИО1, ответчики – истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представили заявления, в которых указали, что не возражают против исковых требований друг друга.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 просила удовлетворить исковые требования своего доверителя, не возражала против удовлетворения исковых требований ответчиков – истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух блоков жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 69,0 кв.м, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус г. Тулы ФИО24ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Вторая часть жилого дома общей площадью 60,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый ФИО3 ФИО4, ФИО5 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдал нотариус города Тулы ФИО25ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор определения долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус города Тулы ФИО26ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; Договор передачи с свх Ново-Медвенский Пролетарского райисполком от ДД.ММ.ГГГГ № №; Свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: администрация Пролетарского района г. Тулы; Регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № №, выдавший орган: БТИ г. Тулы.

ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке наследства после смерти ФИО27, последняя приобрела право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32.

Согласно данным, указанным в кадастровом паспорте, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), кадастровый номер №, с ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО33 Администрацией Медвенского с/совета было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, площадью 1500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № № Администрации Медвенского с/совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Дата постановки земельного участка на кадастровый учет и дата вынесения администрацией решения совпадают.

ДД.ММ.ГГГГФИО34 был получен план земельного участка № №.

ДД.ММ.ГГГГФИО35 была получена справка, в которой указано, что постановлением Главы администрации Медвенского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Пролетарского района Управы города Тулы был получен ответ, в котором указано, что согласно постановлению Главы администрации Пролетарского района Управы г. Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г. Тулы» установлен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ была получена архивная справка на земельный участок, в которой указано, что на объект капитального строительства, расположенного по адресу: Тульская <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>) по земельному участку имеются следующие сведения.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса домовладения: Тульская <адрес>. Площадь земельного участка по застроенной площади составила 202,0 кв.м.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует требованиям закона, предъявляемого к многоквартирному дому.

ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение ООО «<данные изъяты>» № №, в котором указано, что жилой дом, площадью 69,0 кв.м., расположенный по адресу: Тульская <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью соответствует п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, суд считает его относимым и допустимым доказательством.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно пункту 1 «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 N 789 (далее СП 55.13330), указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно пункта 4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП. 54.13303.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г. Тулы об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 69,0 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, на статус часть жилого дома жилой дом, общей площадью 69,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1, администрации г. Тулы об изменении статуса квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Изменить статус квартиры, общей площадью 60,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждый) ФИО3, ФИО4, ФИО5, на статус часть жилого дома общей площадью 60,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Шаховцев