Гражданский кодекс часть 1

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Большаковой Н.В., при секретаре Сокоровой Н.А., с участием представителя Администрации городского округа город Буй Костромской области ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Буй Костромской области к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Буй Костромской области обратилась в суд с указанным иском, просили обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно поэтажному плану БТИ, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Свои требования мотивировали тем, что администрацией городского округа город Буй Костромской области на основании заявления ФИО3 в рамках осуществления надзора за исполнением жилищного и градостроительного законодательства 10.06.2021 проведена проверка по факту самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 В ходе проверки установлено, что собственник жилого помещения, общей площадью --- кв.м с кадастровым № произвел самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения. В результате проведенных работ в помещении по плану № (жилая комната) установлен кухонный гарнитур, мойка, газовая плита с вытяжкой, в помещении по плану № (кухня) установлена душевая кабина, полотенцесушитель, мойка, в помещении по плану № (ванная) демонтирована ванная, хранится верхняя одежда. Работы выполнены без получения согласования, предусмотренного Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик переоборудовал жилую комнату в кухню, кухню переоборудовал в ванную, ванная переоборудована в гардеробную. Полагают, что невозможно сохранить и узаконить выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Самовольно перепланированное жилое помещение расположено на 5-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома типовой планировки, на 4 этаже под кв. № расположена квартира №. Под перепланированным помещением квартиры <адрес> под кухней расположена жилая комната кв. <адрес> (по плану помещение №), а под перепланированным помещением под ванную комнату расположена кухня квартиры № (по плану помещение №). Кроме того, поскольку вновь устроенная ванная комната и кухня проектом здания не предусмотрены, собственником квартиры перенесены инженерные сети, без получения согласования и разрешения на переустройство квартиры. Администрацией городского округа город Буй Костромской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в течение 3 (трех) месяцев со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений. Предписание ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ и в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был исполнить предписание Администрации. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил в администрацию заявление о продлении срока предписания до ДД.ММ.ГГГГ по причине подготовки проектной документации, проведения строительной экспертизы и подготовки искового заявления в суд об узаканивании самовольной перепланировки и переустройства. Срок продления предписания был согласован и продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При повторном обследовании жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение не приведено в первоначальное состояние, предписание администрации не исполнено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просили обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, согласно поэтажному плану БТИ, в течение девяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2,, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес отдела архитектуры городского округа город Буй направлено письмо, в котором совет дома просил провести проверку квартир на законность перепланировки.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 6 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Буй от ДД.ММ.ГГГГ№, факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки и помещений устанавливается акта государственной жилищной инспекцией Костромской области, акта органа муниципального жилищного контроля; заявления граждан, организаций, по результатам обследования жилого помещения, с участием организации, управляющей многоквартирным домом.

Собственник или наниматель обязан привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенные администрацией после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки (п. 3 Порядка).

Согласно акту обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре жилого помещения № было установлено, что в помещении по плану № (жилой комнате) установлен кухонный гарнитур, мойка, газовая плита с вытяжкой. В помещении по плану № (кухня) установлена душевая кабина, полотенцесушитель, мойка. В помещении по плану № (ванная) демонтирована ванная, хранится верхняя одежда.

ФИО2 было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в течение трех месяцев со дня получения предписания об устранении выявленных нарушений. Предписание получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением о продлении срока предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок продления предписания продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени собственником предписание не исполнено.

Согласно ч.ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме (пункт 4 статья 30 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С заявлением о согласовании перепланировки ФИО2 в Администрацию городского округа город Буй Костромской области не обращался.

Срок исполнения предписания истек.

На основании изложенного, в связи с тем, что ответчиком нарушены требования законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа город Буй Костромской области удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние согласно поэтажному плану БТИ в течение девяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья Н.В. Большакова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2022 года

Судья Н.В. Большакова

Копия верна

Судья