Гражданский кодекс часть 1

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи: Рахманкиной Е.П., при секретаре Онучкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Штандарт» к обществу с ограниченной ответственностью «Секвестр», Головкову А.В. о признании недействительными торгов, протокола заседания комиссии, применении последствий недействительной сделки,

установил:

Истец ООО «Штандарт» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчика, в которых просит суд:

- признать недействительными торги, проведенные ООО «Секвестр» 00.00.2007 года по адресу г.Н.Новгород, ул.-----, д. № с 00.00 до 00.00 по продаже имущества: нежилое встроенное помещение №, общей площадью 711,4 кв.м., расположенного на первом этаже панельного дома, по адресу: гор.Нижний Новгород, пер. -----, д. №, корп. №, принадлежащее ООО «Штандарт»;

- признать недействительным Протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.2007 года и Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.2007 года, заключенного Российским фондом федерального имущества, в лице официального представителя ООО «Секвестр», и Головковым А.В. по покупке нежилого встроенного помещения №, общей площадью 711,4 кв.м., расположенного на первом этаже панельного дома, по адресу: гор.Нижний Новгород, пер.-----, д. №, корп. №, принадлежащее ООО «Штандарт»;

- применить последствия недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 00.00.2007 года Автозаводским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 00.00.2007г., выданного Арбитражным судом Нижегородской области. В исполнительном листе указано: обратить взыскание на недвижимое имущество Общества с ограниченной ответственностью «Штандарт», заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 00.00.2005 года. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества по договору залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2005г. в сумме 4 800 000,00 рублей.

00.00.2007 года в рамках указанного исполнительного производства по постановлению судебного пристава-исполнителя наложен арест на объект недвижимости.

00.00.2007 года судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о назначении цены и передаче арестованного имущества на реализацию, в соответствии с которым назначена начальная цена арестованного имущества для реализации с торгов, а имущество передано в Филиал в Нижегородской области специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества».

Организатором торгов стал официальный представитель филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «РФФИ» в Нижегородской области – специализированная организация ООО «Секвестр».

00.00.2007 года (спустя 3 месяца и 18 дней со дня наложения ареста) были проведены торги по продаже имущества. По итогам торгов составлен Протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, и подписан Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

На момент возбуждения исполнительного производства и проведения торгов применялся ФЗ от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»

В соответствии с пунктом 2 статьи 63 Закона порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок продажи определяется правилами статей 447-449 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Требования к содержанию Извещения приведены в разделе V «Извещение о проведении торгов» Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность российской Федерации, утвержденного распоряжением российского фонда федерального имущества от 29 ноября 2001 года № 418.

Извещение о проведении торгов, опубликованное Организатором торгов в газете «Нижегородские новости» № от 00.00.2007 года, не соответствует указанным требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке и Распоряжения РФФИ, что существенно нарушает права и законные интересы Истца.

В соответствии с п.2. ст.448 ГК РФ извещение должно содержать сведение о предмете торгов. В опубликованном извещении только и указано, что будет продажа нежилого встроенного помещения № общей площадью 711,4 кв.м., расположенного на первом этаже панельного дома. Однако на представление о предмете торгов потенциального участника торгов из неопределенного круга лиц, которому адресовано Извещение, влияет не только метраж помещения и характеристики дома, в котором оно находится, но и его адрес (местоположение). Адрес (местоположение) недвижимого имущества является его обязательной характеристикой, идентифицирует предмет торгов и формирует у потенциального участника торгов представление о предмете и соотношении предмета торгов с начальной ценой.

В ст. 554 ГК РФ приведено универсальное правило описания объекта недвижимости. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. «ж» п.5.2. Распоряжения РФФИ извещение о проведении торгов должно содержать сведение о местонахождении имущества, являющегося предметом торгов, дату, время и порядок ознакомления с ним и приложенными к заявке на реализацию имущества документами.

В то же время Извещение не содержит указания на адрес расположения нежилого встроенного помещения, т.е. предмет торгов в Извещении не определен. Извещение не формирует круг заинтересованных лиц, желающих принять участие в торгах. Таким образом, извещение не соответствует требованиям нормы п. 2 ст. 448 ГК РФ, что свидетельствует о нарушении процедуры проведения торгов и является основанием для признания их недействительными.

В соответствии с п.п. «з» п.5.2. Распоряжения РФФИ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о перечне документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах и требования к их оформлению.

В извещении указано, что участие в публичных торгах могут принимать юридические и физические лица, признанные покупателями в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако в извещении не указано, какие и каким образом оформленные документы должны быть приложены к заявке.

В соответствии с п. 1.1. Распоряжения РФФИ заявитель – это лицо, подающее организатору торгов заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, перечень которых предусмотрен извещением о проведении торгов. Именно на основании этих документов (как правило, подтверждающих правовой статус лица, правоспособность и дееспособность) Организатор торгов делает заключение о том, можно ли признать юридическое или физическое лицо покупателем в соответствии с законодательством или нет, т.е. может ли лицо принимать участие в торгах.

Поскольку предметом торгов является недвижимое имущество, то представление документов о правовом статусе лица приобретает еще один важный смысл. Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрены особые требования к оформлению договора купли-продажи недвижимого имущества – точное определение сторон договора купли-продажи.

Таким образом, Извещение не соответствует требованиям п.п. «з» п. 5.1. Распоряжения РФФИ. Что свидетельствует о нарушении процедуры проведения торгов и является основанием для признания их не действительными.

В соответствии с п.4 ст. 57 Закона об ипотеке лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

В соответствии с п.п. «и» пункта 5.2. Распоряжения РФФИ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о месте и времени ознакомления с утвержденными Фондом формами договора о задатке, протокола о результатах торгов, имеющего силу договора или договора купли-продажи имущества.

В соответствии с п.п. «к» пункта 5.2. Распоряжения РФФИ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о порядке заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка.

В Извещении указано только, что задаток в размере 240000 рублей, что составляет 5% от начальной цены, должен быть внесен на р/сч ООО «Секвестр». Срок оплаты задатка и подачи заявок не позднее 00.00.2007 года.

Извещение не содержит сведений о месте и времени ознакомления с утвержденными формами договора о задатке, о порядке заключения договора о задатке, не содержит сведений о порядке внесения задатка, поскольку не указаны банковские реквизиты для перечисления суммы задатка.

Таким образом, Извещение не соответствует п.4. ст. 57 закона об ипотеке, требованиям п.п. «и», «к» пункта 5.1. Распоряжения РФФИ, что свидетельствует о нарушении процедуры проведения торгов и является основанием для признания их недействительными.

То, что в Извещении указан телефон для справок, не отменяет обязанности Организатора торгов включить в Извещение и опубликовать обязательную информацию (сведения) предписанные законом. Кроме того, в соответствии с п.п. «о» п.5.2. Распоряжения РФФИ адрес, телефон и телефакс Фонда (отделения Фонда), представителя Фонда, являющегося организатором торгов, комиссии по проведению торгов и та должны быть указаны в извещении, наряду с другой обязательной информацией.

В п.2. ст. 448 ГК РФ определен перечень условий, которые, безусловно, должны содержаться в извещении о проведении торгов. Как разъяснено в п.3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п.2 ст. 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными. В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещении е о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

В соответствии с п. 5.1. распоряжения РФФИ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до объявления даты проведении торгов. Указанный срок исчисляется со дня, следующего за днем публикации извещения.

В соответствии с п. 5.1. Распоряжения РФФИ общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней.

Извещение опубликовано в газете «Нижегородские новости» от 00.00.2007 года (вторник), т.е. срок для приема заявок начинает течь с 00.00.2007 года (среда). В газете от 00.00.2007 года Организатор торгов опубликовал сообщение о приостановлении подачи заявок. Подача заявок была приостановлена до 00.00., когда в газете было опубликовано сообщение о возобновлении подачи заявок до 00.00.2007 года. Извещение о возобновлении подачи заявок стало действовать с 00.00.2007 года. Таким образом, общий срок на подачу заявок составил не 15 дней, как предписано Распоряжением РФФИ, а 12 календарных дней.

В торгах приняли участие всего 2 лица – ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и физическое лицо Головков А.В.. Именно физическое лицо Головков А.В. выиграл торги, поскольку предложил наибольшую среди двух участников цену – 15840000 рублей.

Однако нарушение Организатором торгов требований, предъявляемых к составу сведений, безусловно публикуемых в Извещении, сокращение срока подачи заявок не позволило привлечь широкий круг заинтересованных лиц и продать имущество по большей цене.

В соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Автозаводский район, пер.-----, корпус №, помещение №, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки в рублях с учетом НДС составляет 40348690 рублей.

Нарушения, допущенные Организатором торгов, значительно ограничили круг потенциальных покупателей, что в свою очередь, отразилось на цене реализованного имущества и существенно нарушило права и законные интересы должника (Истца). Интерес должника состоит в продаже вещи по возможно более высокой цене, что и должно быть обеспечено надлежащим порядком проведения публичных торгов.

В соответствии с. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом выигравшим торги.

По результатам торгов были составлены Протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.2007 года и Протокол № о результатах торгов по продаже имущества от 00.00.2007 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Батяев К.В. исковые требования в части признания торгов недействительными и протоколов, поддержал в полном объеме. В части требования и о применении последствий недействительности сделки не поддержал. Пояснил, что в данной части исковые требования ими уточняться не будут, и в данном судебном заседании требования о признании сделок недействительными заявляться не будут.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Секвестр», по доверенности Логинов В.Г. исковые требования истца не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснил суду, что торги были произведены в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи, с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Ответчик Головков А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика, по доверенности Жорин А.Г., Смыслов А.А. исковые требования истца не признали, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснили, что торги были проведены в соответствии с норами действующего законодательства, заявили о пропуске истцом срока на обращение в суд с иском.

Представитель третьего лица ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», по доверенности Сорокина Н.Н., исковые требования истца не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, также считает, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с иском.

Третье лицо Ч.Д.Г., привлеченный судом к участию в деле, в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что спорное имущество им было приобретено по договору купли-продажи у Головкова А.В., впоследствии было продано ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, собранные по делу доказательства, в их совокупности, пришел к следующему:

Судом установлено, что 00.00.2007 года Арбитражным судом Нижегородской области было вынесено решение по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ к ООО «Штандарт» о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Арбитражного суда требования АК СБ РФ были удовлетворены, в связи с чем 00.00.2007 года Автозаводским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области было возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № от 00.00.2007г., выданного Арбитражным судом Нижегородской области, в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно нежилое встроенное помещение № общей полезной площадью 711, 40 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород пер. -----, д. №, корп. №, принадлежащее на праве собственности ООО «Штандарт».

На момент возбуждения исполнительного производства и проведения торгов действовал ФЗ от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Порядок продажи определяется правилами статей 447-449 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что организатором торгов стал официальный представитель филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ «РФФИ» в Нижегородской области – специализированная организация ООО «Секвестр».

Под правилами проведения торгов понимаются процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всем заинтересованным лицам принять участие в предоставлении конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Опубликование Извещения является юридически значимым действием в механизме заключения договора посредством торгов, которое должно выполняться организатором торгов в соответствии с требованиями закона.

Истец просит суд признать торги недействительными поскольку ответчиком ООО «Секвестр» были нарушены правила проведения торгов, а именно извещение о торгах, не соответствует нормам действующего законодательства, поскольку в нем отсутствуют необходимые сведения о предмете торгов, не указан перечень необходимых документов, которые должны быть приложены к заявке, и не указаны требования к их оформлению, нарушен срок для предоставления заявок, установленный законом.

Судом установлено, что организатором торгов ООО «Секвестр» в газете «Нижегородские новости» № от 00.00.2007 года было опубликовано объявление о предстоящих торгах. Данное объявление является в соответствии с нормами действующего законодательства извещением о торгах.

Из данного объявления следует, что предметом торгов является нежилое встроенное помещение № общей площадью 711,40 кв.м., расположенное на первом этаже панельного дома.

Таким образом, судом установлено, что в данном извещении отсутствуют необходимые сведения о месте нахождения объекта, в извещении отсутствует адрес местонахождения объекта. Судом установлено, что предметом торгов являлось недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. «ж» п.5.2. Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского Фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418, извещение о проведении торгов должно содержать сведение о местонахождении имущества, являющегося предметом торгов, дату, время и порядок ознакомления с ним и приложенными к заявке на реализацию имущества документами.

Судом установлено, что Извещение не содержит указания на адрес расположения нежилого встроенного помещения, т.е. предмет торгов в Извещении не определен.

Судом установлено, что извещение о торгах было опубликовано 00.00.2007 года, торги состоялись 00.00.2007 года, данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось. Срок приема заявок в данном извещение указан не позднее 00.00.2007 года

Как установлено в судебном заседании в информации опубликованной в СМИ от 00.00.2007 года, подача заявок была приостановлена и возобновлена только 00.00.2007 года. Однако в объявлении, данным ООО «Секвестр» в СМИ 00.00.2007 года установлен срок подачи заявок до 00.00.2007 года. Таким образом судом установлено, что с момента опубликования извещения о предстоящих торгах 00.00.2007 года, прием заявок в течении 8 дней был приостановлен. Срок приема заявок с 00.00.2007 года до 00.00.2007 года за исключением время приостановления и выходных дней составил всего 7 дней, без учета выходных дней 12.

Согласно п.6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского Фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418. Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок.

Общая продолжительность приема заявок должна быть не менее 15 дней.

Однако в нарушение п.6.1 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского Фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418, фактически общая продолжительность приема заявок составила с учетом выходных дней и дней приостановления - 12 дней.

Кроме того, в соответствии с п.5.2 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского Фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения:

а) дата, время (час, минуты), место проведения и подведения итогов торгов;

б) форма проведения торгов, а также критерии определения победителя;

в) наименование, основные характеристики предмета торгов, сведения о разбивке имущества на лоты, а также основание продажи имущества;

г) минимальная начальная цена продажи имущества (в случае, если предметом торгов является дебиторская задолженность, в извещении указывается начальная цена продажи дебиторской задолженности и минимальная цена продажи дебиторской задолженности);

д) форма подачи предложения по цене имущества, продаваемого на аукционе;

е) условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

ж) местонахождение имущества, являющегося предметом торгов, дата, время и порядок ознакомления с ним и приложенными к заявке на реализацию имущества документами;

з) перечень документов, которые должны быть приложены к заявке на участие в торгах, и требования к их оформлению;

к) порядок заключения договора о задатке, а также размер, срок и порядок внесения задатка;

л) место и время ознакомления с утвержденной Фондом формой заявки на участие в торгах (приложение N 1), а также адрес (адреса) пункта (пунктов) приема заявок, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов от заявителей (с указанием в случае необходимости этажа, комнаты, номера телефона);

Судом установлено, что в Извещении указано только, что задаток в размере 240000 рублей, что составляет 5% от начальной цены, должен быть внесен на р/сч ООО «Секвестр». Срок оплаты задатка и подачи заявок не позднее 00.00.2007 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что извещение о торгах не соответствует требованиям нормы п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также п.п. 5.1,5.2 Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденного распоряжением Российского Фонда федерального имущества от 29.11.2001 N 418.

Нарушения, на которые ссылается истец, оказали существенное влияние на результат торгов. Неполная информация о предмете торгов, сокращенный срок приема заявок, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Допущенное организатором торгов нарушение привело к тому, что фактически в торгах приняли участие только два покупателя взыскатель АК СБ РФ и ответчик Головков А.В.. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Суд считает, что нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными по иску взыскателя, заинтересованного в надлежащем проведении публичных торгов для обеспечения конкуренции покупателей и получения наибольшей цены за продаваемое имущество. Отсутствие таких сведений в информации о проведении торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, препятствуя реализации цели выставления имущества на публичную продажу.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о признании торгов недействительными подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования, о признании недействительными Протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.2007 года и Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.2007 года, заключенного Российским фондом федерального имущества, в лице официального представителя ООО «Секвестр», и Головковым А.В. по покупке нежилого встроенного помещения №, общей площадью 711,4 кв.м., расположенного на первом этаже панельного дома, по адресу: гор.Нижний Новгород, пер.-----, д. №, корп. №, принадлежащее ООО «Штандарт». Поскольку судом торги по продажи спорного недвижимого имущества признаны недействительными, а данные протоколы были составлены по результатом торгов, в связи, с чем данные требования являются производными от признании недействительными торгов, таким образом, требования истца в данной части так же подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцом предусмотренного законом срока на обращение в суд с иском, судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Назначение исковой давности - предоставить истцу строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. По истечении исковой давности заявитель лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги являются оспоримой сделкой.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что торги состоялись 00.00.2007 года, тогда как с иском в суд истец обратился 00.00.2009 года. Таким образом, срок исковой давности истек 00.00.2008 года. Однако судом установлено, что в установленный законом срок истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 00.00.2009 года производство по делу по иску ООО «Штандарт» к ООО «Секвестр», Головкову А.В. о признании недействительными публичных торгов, признании недействительным договора, применении последствий недействительной сделки было прекращено.

Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст.204 ГК РФ, Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Судом установлено, что истцом в установленном законом порядке о том же предмете, к тем же ответчикам, был предъявлен иск в Арбитражный суд Нижегородской области. Исковое заявление судом было принято к производству, однако производству по делу было прекращено на основании определения суда от 00.00.2009 года.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истец в установленном законом порядке обращался в суд с иском с аналогичными требованиями к тем же ответчикам, производство по делу было прекращено, в связи, с чем в силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается заново, и к моменту обращения истца с данным иском срок исковой давности не истек. Таким образом, судом установлено, что установленный законом срок исковой давности на обращение в суд с иском истцом не пропущен.

Суд считает, что требования истца о применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания истец данные требования не поддержал, не уточнил к какой именно сделки он простит применить последствия недействительности. Согласно ст. 196 ГПК РФ, Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Кроме того, судом установлено, что после торгов, победителем которых стал ответчик Головков А.В., 00.00.2008 года был заключен договор купли продажи недвижимости между Головковым А.В. и Чекановым Д.Г., в соответствии с условиями предметом договора являлось спорное имущество.

Судом установлено, что в настоящее время собственником недвижимого имущества, нежилого помещения общей площадью 711,40 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород пер. -----, д. №, корп. № является ЗАО «ИКС 5 Недвижимость», на основании договору купли-продажи, заключенного 00.00.2008 года между Чекановым Д.Г. и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

Таким образом, судом установлено, что с момента торгов, в отношении спорного имущества было совершено еще 2 сделки по купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Штандарт» удовлетворить частично.

Признать недействительными публичные торги, проведенные ООО «Секвестр» 00.00.2007 года по продаже недвижимого имущества: нежилого встроенного помещения №, общей площадью 711,40 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород пер. ----- д. №, корп. №, протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов от 00.00.2007 года и протокол № о результатах торгов от 00.00.2007 года.

В удовлетворении остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Штандарт» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд.