Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что 16.06.2008г. между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком ООО ТК «Колос» был заключен кредитный договор № ###, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей с взиманием 22% годовых на срок до **.**.**** года.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от **.**.****г. постановлено: взыскать солидарно с ООО Торговая компания «Колос», ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ООО «Торговая компания «Сибирь» в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 953238,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13270,36 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед Банком, банком был заключен договор ипотеки № 086/2008-1/00-39-ЗН от **.**.**** с ФИО5 и ФИО1.

Согласно договора об ипотеке № 086/2008-1/00-39-ЗН от **.**.**** предметом залога является недвижимое имущество:

-«нежилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, ..., кадастровый №### в дальнейшем «нежилое помещение».

Переданное банку в залог помещение принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности.

1/2 доля в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенного между продавцом ООО «Кемеровооблагроснаб» и покупателем ФИО1, ФИО2 от **.**.**** года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ### и выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Свидетельство о государственной регистрации права Серия ###

1/2 доля праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенного между продавцом ООО «Кемеровооблагроснаб»и покупателем ФИО1, ФИО2 от **.**.**** года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ### и выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Свидетельство о государственной регистрации права ###

- здание, расположенное на земельном участке, площадью 1162,18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ### расположенном по адресу: г....

Право на земельный участок не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним, выданной **.**.**** за ### Управлением Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области.

В соответствии с п.1.2. договора об ипотеке предмет залога по согласованию сторон оценивается в сумме - 2627415 рублей.

Согласно п.4.1 договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) ### от **.**.**** Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (комиссий, кредита, процентов, и штрафных санкций) полностью или в части.

В связи с этим истец просит обратить взыскание на имущество принадлежащее ФИО2 и ФИО1: - «нежилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. ... ..., кадастровый №###, установив начальную продажную стоимость в размере 2 627415 рублей.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ОАО «МДМ Банк» – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали, просили суд установить начальную продажную стоимость -«нежилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. ... ..., кадастровый №### в размере 2986000,00 согласно отчета ### от **.**.****.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнение обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 16.06.2008г. между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком ООО ТК «Колос» был заключен кредитный договор № ###, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей с взиманием 22% годовых на срок до **.**.**** года.

Согласно договора об ипотеке № ### от **.**.**** предметом залога является недвижимое имущество:

-«нежилое помещение», общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. ... ..., кадастровый №### в дальнейшем «нежилое помещение».

Переданное банку в залог помещение принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности.

1/2 доля в праве собственности принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенного между продавцом ООО «Кемеровооблагроснаб»и покупателем ФИО1, ФИО2 от **.**.**** года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ### и выдано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области Свидетельство о государственной регистрации права ###

- здание, расположенное на земельном участке, площадью 1162,18 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером ### расположенном по адресу: г.....

Право на земельный участок не оформлено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество м следок с ним, выданной **.**.**** за ### Управлением Федеральной Регистрационной службы по кемеровской области.

Согласно п.4.1 договора о залоге недвижимого имущества (ипотека) ### ЗР от **.**.**** Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет заложенного имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (комиссий, кредита, процентов, и штрафных санкций) полностью или в части.

Согласно ч.6 ст. 340 ГК РФ имущество, на которое распространяются права залогодержателя договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии с требованием ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Ответчики обязательство по погашению задолженности пред истцом не выполнили.

По состоянию на **.**.**** задолженность ООО ТК «Колос» пред банком по кредитному договору ### от **.**.****г. составляет сумму в размере 953328 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13270,36 рублей.

Таким образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.350 ГПК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно представленного ответчиками отчета ### рыночная стоимость- «нежилое помещение, общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. ..., кадастровый №###, на дату оценки **.**.****. составляет 2986000 рублей.

Суд считает необходимым установить продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере установленном отчетом ### от 25.04.2011г – 2986000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от **.**.****. (л.д. 5).

Суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит солидарно взысканию госпошлина в размере 4000 рублей в пользу ОАО «МДМ Банк».

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) №### от **.**.**** -«нежилое помещение», общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. ... ..., кадастровый №6322/5/0:1001/А/2696/5, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1.

Установить начальную продажную цену -«нежилое помещение», общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г.... ..., кадастровый №###, в размере. – 2986000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления судом полного текста решения.

Судья А.А. Гапанцова

Полный текст решения изготовлен 12.05.2011г.