Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора от 10 октября 2008 года купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных <адрес> незаключенным. В обоснование иска указано, что истец проживает по вышеуказанному адресу с 1993 года и до настоящего времени считала себя единоличным собственником. Однако, из недостойного высказывания своей внучки узнала, что ее право собственности на жилой дом и земельные участки прекращено и перешло к ответчику. Намерений продать или подарить жилой дом и земельные участки кому-либо не имела. Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельных участков от 10.10.2008г. незаключенным, применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 в суд не явилась, была извещена.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования поддержала и показала, что сделка совершена под влиянием заблуждения.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, представила заявление, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала и показала, что срок давности истек.

Представители третьего лица, Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, разрешение иска оставили на усмотрение суда.

<данные изъяты>

Суд, выслушав доводы участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Судом установлено следующее: 10 октября 2008 года между истцом ФИО2, именуемым продавец с одной стороны, и ответчиком ФИО3, именуемым покупатель с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков <адрес> Согласно договору продавец продает, а покупатель покупает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, кадастровый номер 4:01 01 38:220:92:403:002:000001560, общей площадью 49,2 (сорок девять целых десятых) кв.м., в том числе жилой 41,0 (сорок целых одна десятая) кв.м.., земельный участок, кадастровый номер 16:44:01 01 38:218, общей площадью 822 восемьсот двадцать два) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение земель - для жилищного строительства, и земельный участок, метровый номер 16:44:01 01 38:220, общей площадью 213 (двести тринадцать) кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, назначение земель - для жилищного строительства, находящиеся <адрес> Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании договора о разделе имущества от 07.10.1992г., удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Азнакаевской государственной нотариальной конторы РТ. Зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Азнакаевского горсовета народных депутатов 08.10.1992г. за №1056. Указанные земельные участки находятся в собственности истца на основании распоряжения №477 от 02.04.2001г., выданного Главой администрации Азнакаевского района и г.Азнакаев, зарегистрированных в Азнакаевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ 02.09.2008г. за №16-16-24/008/2008-313, №16-16-24/008/2008-314. По соглашению сторон цена указанного жилого дома определяется в сумму 850 000 руб. и земельных участков 100000 руб. Общая цена определяется в сумму 950000 руб., каковую покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора в Азнакаевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ. Согласно передаточному акту продавец передал покупателю земельные участки и жилой дом 10 октября 2008 года. Право собственности за ответчиком на жилой дом и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 07.11.2008 г., 01.12.2008г.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 178 ГК РФ определена недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения.

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сущность сделки включает в себя совокупность свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность. Природа сделки позволяет отличать один тип сделки от другого. Заблуждение возможно при совершении сделки, сходной по многим признакам, но существенно иной по правовым последствиям (поручение - комиссия - агентирование; купля-продажа - рента и т.п.), от той, которую сторона намеревалась совершить. Заблуждение стороны относительно объема прав, передаваемых ей по сделке, не может быть признано существенным и не является основанием для признания этой сделки недействительной.

Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки. Причины заблуждения не имеют значения. Заблуждение может возникнуть по вине самого заблуждающегося, по причинам, зависящим от другой стороны или третьих лиц, а также от иных обстоятельств.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, как и относительно дохода, который могла бы получить сторона в сделке. По смыслу ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что стороны исполнили сделку, истец ФИО2 передала в собственность ответчика спорную недвижимость, а ответчик ФИО3 уплатила по сделке определенную денежную сумму (цену).

Анализ исследованных доказательств подтверждает, что в договоре купли-продажи четко определены объекты недвижимости - земельные участки и жилой дом, их место расположение: <адрес> и их общая стоимость 950 000 рублей, то есть фактически стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, предусмотренных законом для договоров данного вида.

То обстоятельство, на которое ссылается истец, что пользуется до настоящего времени жилым домом, проживает в нем, не свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки, так как недвижимое имущество было передано ответчику. Ответчик совершал сделку с конкретными намерениями в виде приобретения права собственности на объект недвижимости, описанный в договоре.

Истец и ее представитель не представили суду допустимых доказательств введения истца ответчиком в заблуждение относительно природы и предмета сделки, которые могли иметь существенное значение.

Представитель ответчика просит применить исковую давность, мотивируя что истец пропустил срок исковой давности.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В данном случае договор купли-продажи заключен 10 октября 2008 года, истец обратился в суд 25 октября 2013 года, то есть по истечении 5 лет.

Таким образом, оснований для признания оспариваемого договора незаключенным не имеется.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания договора купли-продажи земельных участков и жилого дома незаключенным, требования истца считает не обоснованными и приходит к выводу в удовлетворении их отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельных участков незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ через Азнакаевский городской суд РТ в течение месяца.

Судья Исламов Р.Г.