Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ПСК» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ТСЖ «Наш дом» - Фалеева Д.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания», Товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании недействительным договора, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Пермская сетевая компания», ТСЖ «Наш дом» о признании энергосервисного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом» и ООО «Пермская сетевая компания», ничтожным, о возложении обязанности на ООО «Пермская сетевая компания» демонтировать установленное оборудование с восстановлением оборудования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ТСЖ «Наш дом» и ООО «ПСК» подписан энергосервисный договор с приложениями. Договор не имеет даты его подписания, при этом, приложения к указанному договору нельзя идентифицировать как приложения к энергосервисному договору, поскольку в приложениях указано только само приложение к договору……, при этом, не указано к какому договору, а именно, ни даты договора, ни номера договора. В связи с чем, энергосервсиный договор не соответствует обязательным требованиям, установленным законом, не указана дата его подписания и его номер, приложения к энергосервисному договору не относятся, следовательно, не согласованы все существенные условия обязательства, и такой договор является ничтожным. Указанный договор меняет порядок оплаты поставляемой тепловой энергии, возлагая на ТСЖ и соответственно на собственников бремя оплаты экономии тепловой энергии. Данное бремя возлагается в соответствии с пунктом 13.3 Энергосервисного договора «В случае смены Заказчика как лица, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквратирном доме (приложение № к настоящему договору), либо изменения формы управления многоквартирным домом, права и обязанности заказчика по настоящему договору переходят к собственникам помещений в многоквартирном доме или к лицу, на которое в соответствии с решением собственников помещений в многоквратирном доме возложена указанная ответственность». Спорные помещения, где установлено оборудование, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквратирном доме. Спорные помещения относятся к помещениям технического подвала. Основным назначением указанных помещений является обслуживание более одного помещения в многоквартирном доме. Указанные обстоятельства отражены в техническом паспорте МКД технической документации по обслуживанию дома по <адрес>. Общее собрание собственников по установлению оборудования, принадлежащего ООО «ПСК» на техническом этаже не проводилось, решение принималось единолично председателем правления, оборудование не принималось со стороны ТСЖ в общедолевую собственность всех собственников, акт по данному оборудованию не составлялся, права на установку оборудования, принадлежащего ООО «ПСК» в местах общего пользования МКД со стороны собрания не предоставлялось. В соответствии п.8.3. Энергосервисного договора, права на оборудование, установленное исполнителем (ООО «ПСК») в рамках настоящего договора, а также иные результаты работ в рамках настоящего договора, передаются Заказчику (ТСЖ) в следующем порядке: составляется акт приема выполненных работ. Следовательно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «ПСК», которое без установленных законом оснований и обязательных требований по получению согласия и разрешения общего собрания всех собственников МКД на установку оборудования в местах общедолевой собственности самовольно установило оборудование и использует места общедолевой собственности МКД для размещения своего оборудования в своих собственных интересах. Ответчик в соответствии с энергосервисным договором самовольно переоборудовал систему отопления в многоквратирном доме, при этом согласия всех собственников МКД. Уменьшение размера общедолевой собственности МКД произошло вследствие установки со стороны ООО «ПСК» без разрешения общего собрания своего оборудования (ИТП). Таким образом, установленное со стороны ООО «ПСК» оборудование подлежит демонтажу, а занимаемая площадь части общедомовой собственности – освобождению, в силу того, что договор является ничтожным, следовательно, все оборудование, установленное со стороны ответчика ООО «ПСК» подлежит демонтажу, а система отопления восстановлению в первоначальном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца доводы иска поддерживает, пояснив также, что в связи с заключенным договором и установлением оборудования изменилась система отопления и водоснабжения в доме, возросла цена на услуги по горячему водоснабжению. Из договора усматривается, что работы были направлены на реконструкцию общего имущества дома с использованием под установку оборудования мест общего пользования, тогда как данный договор общим собранием не утверждался.

Представитель ответчика ООО «Пермская сетевая компания» иск не признает. В письменных возражениях по иску указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом» (Заказчик) и ООО «ПСК» (Исполнитель) был заключен энергосервисный договор №, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства осуществить энергоэффективные мероприятия на объекте заказчика, а заказчик оплатить исполнителю выполненные мероприятия в соответствии с условиями договора. Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами согласованы. Уполномоченными представителями заказчика и исполнителя договор подписан без разногласий, подписи представителей удостоверены оттисками печатей юридических лиц. Доводы истца о том, что договор не имеет даты, Приложения к договору не относятся, поскольку их невозможно идентифицировать, являются необоснованными и противоречит представленным в материалы дела доказательствам. Неверным является довод истца о том, что энергосервисный договор меняет порядок оплаты поставляемой тепловой энергии, возлагая на ТСЖ и собственников бремя оплаты экономии тепловой энергии. Пункт 13.3 договора полностью соответствует Приказу от 08.09ю.2015 № 644/пр «Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме». Довод истца о необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме при заключении энергосервисного договора противоречит действующему законодательству. Энергосервисный договор заключен между юридическими лицами, при этом, совершение каких-либо действий для обеспечения обязательств собственниками помещений не предусмотрено. ТСЖ «Наш дом» при заключении спорного договора действовало в рамках своих полномочий, а условия договора не противоречат ни гражданскому, ни жилищному законодательству, ни Федеральному закону от 2.11.2009 № 261-ФЗ. Ответчик в рамках спорного договора выполнял работы по монтажу в жилом доме ИТП, все мероприятия, которые были выполнены силами ответчика в соответствии с п.4 ст. 19 названного закона, не нарушают прав и законные интересы собственников помещений в МКД. ТСЖ «Наш дом», действующее от имени и в интересах собственников, отвечает за свои действия и принятые решения перед собственниками. Исполнитель энергосервисного контракта отвечает непосредственно перед заказчиком ТСЖ «Наш дом». Протокол общего собрания жильцов является внутренним документом, а не основанием для заключения энергосервисного договора, соответствующим основанием является закон, все требования сторонами были соблюдены. Доводы истца о том, что ООО «ПСК» без установленных законом оснований и обязательных требований самовольно установило оборудование и использует его в своих собственных интересах, оборудование со стороны ТСЖ не принималось в общедолевую собственность является ошибочным. Оборудование было установлено в рамках исполнения обязательств по энергосервисному договору, заключенному между ОО «ПСК и ТСЖ «Наш дом». Целью заключения договора является осуществление определенной деятельности, направленной на энергосбережение и повышение энергетической эффективности, следствием указанной деятельности является сокращение потребления заказчиком энергетических ресурсов.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» оставил разрешение спора на усмотрение суда, согласен, что при заключении договора действительно нарушены требования ЖК РФ, поскольку решение об использовании общего имущества должно приниматься решением общего собрания собственников, а не правлением или председателем. При заключении договора не предполагалась увеличение стоимости горячего водоснабжения, но по факту стоимость действительно увеличилась.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе, жилая 31,3 кв.м., расположенной адресу: <адрес>.

На основании п. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Наш дом» (заказчик) и ООО «Пермская сетевая компания» (исполнитель) заключен энергосервисный договор №, согласно которому исполнитель принял на себя обязательства осуществить энергоэффективные мероприятия на объекте заказчика, а заказчик оплатить исполнителю выполненные мероприятия в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.2 договора, достижение экономии энергетического ресурса (эффекта) и повышение энергетической эффективности в рамках настоящего контракта осуществляется посредством выполнения на объектах заказчика, предусмотренных Приложением № к настоящему договору, следующих многоэффективных мероприятий: реконструкция элеваторного узла с установкой блочного теплового пункта с заменой бойлера ГВС.

В соответствии с пунктом 13.3 Энергосервисного договора, в случае смены Заказчика как лица, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквратирном доме (приложение № к настоящему договору), либо изменения формы управления многоквартирным домом, права и обязанности заказчика по настоящему договору переходят к собственникам помещений в многоквартирном доме или к лицу, на которое в соответствии с решением собственников помещений в многоквратирном доме возложена указанная ответственность.

Согласно плану Энергоэффективных меропртятий (Приложение № к договору), установка блочного теплового пункта приведет к сокращению потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды….. Перечень мероприятий по модификации или замене существующего оборудования: реконструкция элеваторного узла с устоановкой блочного теплового пункта с заменой бойлера ГВС.

В соответствии с разделом 8 энергосервисного договора права на оборудование, установленное исполнителем, а также иные результаты передаются заказчику путем составления акта приемки выполненных работ только после завершения выполнения всех мероприятий, т.е. не позднее 5 лет с момента заключения договора.

Договор и приложения к нему подписаны представителями сторон, со стороны заказчика ТСЖ «Наш дом» договор подписан председателем О.

Суд считает доводы истца в той части, что энергосервисный договор не соответствует требованиям закона, т.к. не согласованы его существенные условия – необоснованными.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются, в частности, Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", целью которого является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

В соответствии с названым законом, энергосервисный договор (контракт) - договор (контракт), предметом которого является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком.

В силу ст. 19 названного закона, предметом энергосервисного договора (контракта) является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком. Энергосервисный договор (контракт) должен содержать условия, указанные в данной норме.

Приказом Минстроя России от 08.09.2015 N 644/пр утверждены примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме".

Проанализировав условия оспариваемого договора суд полагает их соответствующими указанным нормативно-правовым актам, в том числе, условие, содержащееся в п. 13.3 энергосервисного договора.

Вместе с тем, оценивая законность сделки по иным изложенным истцом доводам, суд приходит к выводу о несоответствии оспариваемой сделки требованиям жилищного законодательства.

Из материалов дела следует, что председателем правления ТСЖ «Наш дом» является О., который в силу ст. 149 ЖК РФ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Энергосервисный договор № подписан О. от имени ТСЖ «Наш дом».

Их письма председателя правления ТСЖ «Наш дом» О. в адрес ФИО1 следует, что по условиям энергосервисного договора ИТП установлено на техническом этаже здания, является собственность ООО «ПСК», акты по его установке и принятию в структуру общедомового имущества не составлялись и не подписывались со стороны ТСЖ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

При этом в силу ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, помимо прочего, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Таким образом, вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что индивидуальный тепловой пункт с блоком отопления и ГВС для объекта по <адрес> установлен на техническом этаже здания, то есть в помещении, относящемуся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. При этом, ответчику предоставлено право осуществлять обслуживание установленного оборудования.

Таким образом, для заключения подобного договора необходимо было решение общего собрания собственников жилых помещений, которое получено не было, чего стороны не отрицают.

Между тем, в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, собственность, как правовая категория, является абсолютной, предполагает безусловное владение вещью собственником как таковой без ограничений третьих лиц, извлечение из нее пользы, а также определение ее дальнейшей судьбы.

При изложенном, размещение ответчиком ООО «ПСК» индивидуального теплового пункта в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, безусловно ограничивает право собственности в части владения и пользования вещью без наличия на то каких-либо оснований.

В связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности заключенного ДД.ММ.ГГГГ энергосервисного договора, как сделки заключенной с нарушениями требований закона.

Доводы о том, что установление спорного оборудования не требует согласия всех собственников многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку сводятся к иному толкованию положений действующего жилищного законодательства.

Также, поскольку по смыслу ст. 168 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, то, соответственно, исходя из существа ничтожности сделки, определенной п. 1 ст. 167 ГК РФ, не создал правовых последствий с момента его заключения, в связи с чем, суд по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ в целях возврата сторон в первоначальное положение возлагает на ООО «Пермская сетевая компания» обязанность приведения занимаемого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по установке указанного оборудования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным энергосервисный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Наш дом» и Обществом с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Пермская сетевая компания» демонтировать индивидуальный тепловой пункт с блоком отопления и ГВС для объекта по <адрес> из помещений общего пользования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Привести помещения общего пользования собственников многоквартирного дома в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по установке указанного оборудования.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья: И.В. Поносова