Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Комсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчица является собственником земельного участка, расположенного по адресу -...-, а также жилого и гостевого домов, расположенных на участке.

Земельный участок находится в границах трех дачных некоммерческих партнерств «Луч», «Светоч», «Рассвет», которым принадлежит инфраструктура коттеджного поселка «Княжье озеро».

Территория общего пользования коттеджного поселка огорожена общим забором. Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию технического обслуживания и содержания, электрических сетей, сетей уличного освещения, ливневой канализации, пожарных щитов и гидрантов, газопроводов, текущий ремонт дорог и тротуаров, включая капитальный ремонт, вывоз бытового мусора, уборка территории Поселка вне границ земельного участка ответчика, доставка почты до почтового ящика пользователя, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство земель общедоступной территории Поселка, вне границ земельного участка ответчика, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка, сбор платежей за коммунальные услуги.

Перечисленные услуги на территории КП «Княжье озеро» осуществляет ООО «Комсервис» на основании договоров управления (№)

Стоимость оказываемых услуг ООО «Комсервис» за пользование общим имуществом Дачных некоммерческих партнерств с одного домовладения определена протоколом совместного общего собрания членов Дачных некоммерческих партнерств (№) от (дата). и в период с (дата). составляет -...- рубля в месяц.

Приказом (№) от (дата) установлена стоимость комплексного обслуживания на -...- год, о чем ответчику направлено уведомление (дата).

Именно такая стоимость определена договорами на комплексное обслуживание, которые заключаются с владельцами домовладений в коттеджном поселке «Княжье озеро».

ФИО1 проживает в своем доме и пользуется имуществом ДНП, при этом заключать договор на обслуживание отказывается.

Не смотря на то, что договор между сторонами отсутствует, истец полагает, что ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества. Отсутствие между собственником участка и ДНП, в лице ООО «Комсервис», договоров о пользовании общим имуществом при условии невнесения платы за общее имущество и обслуживание общей территории, свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика, а именно о сбережении платы за общее имущество.

В период с (дата). по (дата). ФИО1 частично производила оплату, задолженность ее составляет -...- рублей.

Просит указанную сумму взыскать с ответчика.

Также просит в соответствии с ст. 395 ГК РФ взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10707 рублей 22 копейки, возместить судебные расходы.

В судебное заседание представитель ООО «Комсервис» ФИО2 явился, заявленные требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство об отложении, в удовлетворении которого судом отказано. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что договор на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания, на основании которого истец просит взыскать задолженность, заключался сроком до (дата).

(дата) она отправила истцу уведомление о прекращении Договора, в связи с ненадлежащим исполнением Истцом своих обязанностей. Таким образом, полагает, что договор перестал действовать с (дата). Также указывает, что ее земельный участок и расположенные на нем строения находятся не в границах коттеджного поселка, в связи с чем начисления управляющей компании являются необоснованными. За периоды оплаты истцом услуг, за 6 лет, была переплата на общую сумму -...- рублей (-...- рублей ежемесячно). (дата) оплачены ею в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью -...- кв.м, гостевой дом площадью -...- кв.м, земельный участок площадью 1730 кв.м для дачного строительства, местоположение -...-

Территория общего пользования коттеджного поселка огорожена общим забором.

Обслуживание территории общего пользования включает в себя: организацию технического обслуживания и содержания электрических сетей, сетей уличного освещения, ливневой канализации, пожарных щитов и гидрантов, газопроводов, текущий ремонт дорог и тротуаров, включая капитальный ремонт, вывоз бытового мусора, уборку территории Поселка вне границ земельного участка ответчика, доставку почты до почтового ящика пользователя, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство земель общедоступной территории Поселка, вне границ земельного участка ответчика, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка, сбор платежей за коммунальные услуги.

На основании договора управления указанные услуги оказывает ООО «Комсервис».

Приказом (№) от (дата) установлена стоимость комплексного обслуживания на -...- год, о чем ответчику направлено уведомление (дата) (л.д.9. 10).

Об установлении такого размера ежемесячной оплаты ответчику было известно: она производила оплату платежей за -...-, -...- и частично за -...--...- года (л.д.7).

В силу положений ст. ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор между сторонами о порядке предоставления и оплаты услуг не заключен, следовательно, при разрешении заявленных требования суд исходит из норм закона.

В соответствии с ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что ответчика, как собственником объектов недвижимого имущества на территории коттеджного поселка «Княжье озеро», пользуется объектами общей инфраструктуры и общей территорией поселка, следовательно, должна нести расходы по их содержанию. Уклонение ответчика от участия в указанных расходах свидетельствует о сбережении денежных средств за счет иных собственников.

Кроме того, факт несения расходов ООО «Комсервис» на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования подтверждается представленные истцом письменными доказательствами: сметами расходов, договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями, актами выполненных работ, актами сверок, платежными документами.

С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в нем учтены внесенные платежи.

При определении размера задолженности судом учитываются представленные в материалы дела квитанции об оплате комплексного обслуживания за январь на сумму -...- рублей, (дата)- на сумму -...- рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу ООО «Комсервис» подлежат взысканию денежные средства в качестве задолженности за период с (дата) по (дата) в размере -...- рубля.

Суд находит неубедительным довод ответчика, что за более ранний период имела место переплата, которая должна быть учтена при определении размера задолженности, ввиду того, что таблица перерасчета ответчицей не представлена, соглашение между сторонами об изменении порядка оплаты не заключено, наличие переплаты сторона истца отрицала.

Согласно ст. 1107 ГК РФ

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Произведенной стороной истца расчет процентов выполнен в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Вместе с тем в нем допущена арифметическая ошибка в части указания количества дней просрочки по произведенным платежам:

-...-: начислено -...-. и -...-., срок оплаты до (дата)

- оплачено -...-

Февраль: начислено -...- 18.04.2016г. (л.д.102), период просрочки с 16.03.2016г. по 18.04.2016г. 33 дн., следовательно, неустойка за указанный период составит 396,56 руб.;

Март: начислено -...-

Платеж на март в размере -...- руб. не производился, в связи с чем в этой части и иным платежам суд соглашается с расчетом, произведенным истцом.

Суд полагает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет -...-

Возражения ответчика относительно нахождения ее имущества не в границах ДНП противоречит материалам дела, и отклоняются судом.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере -...- рублей (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комсервис» задолженность за период с (дата). по (дата). – -...- рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами- -...-, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины -...- копеек, и всего -...-

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, неустойки в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (дата)