Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО16 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО6, ФИО7 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО16 о признании права собственности на нежилое помещение, указав при этом на следующее.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и ФИО4 с ПО РСЭП «Свое жилье» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 21,9 кв.м., расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО5и ФИО4, являясь участниками проекта оплатили пай по договору № в размере 1108 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора) (платежное поручение № от 29.09.2014г., № от ДД.ММ.ГГГГ).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО5 и ФИО4 нежилое помещение № расположенное на 3 этаже ориентировочной площадью 21.9 кв.м., по 1/2 доли каждой, в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

30.10.2015г. ФИО6 с ПО РСЭП «Свое жилье» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 11.4 кв.м., расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО6, являясь участником проекта оплатил пай по договору № в размере 734 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу Общества (п. 3.1. договора), что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от 30.10.2015г., так же оплачены минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО6 нежилое помещение № расположенное на 3 этаже ориентировочной площадью 11,4 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

С ДД.ММ.ГГГГФИО2 являлся пайщиком ПО РСЭП «Свое жилье», принят в пайщики протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

11.07.2017г. ФИО2 и ПО РСЭП «Свое жилье» заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества.

30.12.2017г. ФИО2 был внесен пай в размере 2499000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от 30.12.2017г., однако на оплаченный пай ПО РСЭП «Свое жилье» нежилое помещение ФИО2 распределено не было.

14.12.2018г. между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи пая №, согласно которого ФИО2 продал свой пай ФИО7 в размере 2499000 рублей. Оплата по договору ФИО7 исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 14.12.2018г.

14.12.2018г. ФИО7 с ПО РСЭП «Свое жилье» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 55,9 кв.м., расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО7 нежилое помещение в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО7 в полном объеме, так же оплачены минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение №, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений.

Помещению №, на которое претендует ФИО5 и ФИО4 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 38,39,40,46), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 23,8 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 30. Нежилое помещение пом. 30 (поз. 38,39,40,46) расположено на 3 этаже, общей площадью 23,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 171520 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 12/1 в здании составляет 6,2 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО11, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 29, 30), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 11,4 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 78. Нежилое помещение пом. 78 (поз. 29, 30) расположено на 7 этаже, общей площадью 11,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 82 157 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 3,0 кв.м.

Помещению №, на которое претендует ФИО7 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 13, 14, 14а, 14б, 55), расположенного на 7 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 55,9 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 87. Нежилое помещение пом. № (поз. 13, 14, 14а, 14б, 55) расположено на 7 этаже, общей площадью 55,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 402 856 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования).

Площадь помещений общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 составляет 23,8 кв.м., ФИО6 составляет 3 кв.м., ФИО7 составляет 14,5 кв.м., помещения находящиеся в общей долевой собственности состоят из: (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 56, 24, 25, 26; четвертый этаж, Лит А: поз. 44, 2, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а, 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно договоров паевого взноса в целевом проекте «Дом по <адрес>А», заключенных с истцами, планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени помещения истцам ответчиком не переданы.

С учетом вышеизложенного, истцы были вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просят суд:

1. Признать право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> края и за ФИО5 на помещение № (поз. 38, 39, 40, 46), площадью 23,8 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 6,2 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

2. Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № (поз. 29, 30), площадью 11,4 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 3,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

3. Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО3<адрес>а <адрес>, на помещение № (поз. 13, 14, 14а, 14б, 55), площадью 55,9 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 14,5 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ была привлечена Администрация г.о. Тольятти.

Истец ФИО4в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенностей (л.д. 15-19), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещена, ходатайствовала в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении гражданского дела без ее участия. На заявленных требованиях настаивала (л.д.149).

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» и ответчик ФИО16в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 136).

Представитель третьего лица – Администрацииг.о. ТольяттиФИО13, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором, в том числе, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 138).

Представитель третьего лица - Управления <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного сообщения посредством почтовой связи (л.д.125).

Кроме того, Управление <адрес> надлежащим образом извещался о дате первого судебного заседания, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 110).

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д. 38-40).

ФИО5 и ФИО4, являясь участниками проекта оплатили пай по договору № в размере 1108 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора), что подтверждается платежным поручением № от 29.09.2014г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л. 42,43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д.55-57).

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 11.4 кв.м., расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО6, являясь участником проекта оплатил пай по договору № в размере 734 000 рублей путем внесения денежных средств в кассу Общества (п. 3.1. договора), что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от 30.10.2015г., так же оплачены минимальный паевой взнос, членские взносы, вступительный взнос в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д.60,61).

Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГФИО2 являлся пайщиком ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», принят в пайщики протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества (74-75).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 был внесен пай в размере 2499000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру № от 30.12.2017г. (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи пая №, согласно которого ФИО2 продал свой пай ФИО7 в размере 2499000 рублей (л.д. 78-79). Оплата по договору ФИО7 исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГФИО7 с ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» № (л.д.80-82).

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 55,9 кв.м., расположенное на 7 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

В соответствии с п. 2.1. поименованных договоров истцы денежными средствами посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №, а ПОРСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

Пунктом 2.2. договоров предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцом пая, истцам передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам, указанным в договорах.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договоров.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений (л.д. 45, 62, 90).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешение № на строительство объекта по адресу: РФ, <адрес>А Министерством строительства <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО16 (л.д. 140-141). Ему же, ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д. 142-143).

Далее, вступившим в законную силу решением Автозаводского районного суда <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО14 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО16 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО16 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО15 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО16 о продаже 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (АТСК-52/53) лит.А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО16 права общей долевой собственности на 6385/10000 доли в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН <***> от ДД.ММ.ГГГГ 63:09:0101154:7556-63/009/2020-2.

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате 3615/10000 долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес>А перед ФИО16 признана исполненной в полном объеме.

Данным решением ФИО16 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый № (л.д. 26-37).

Истцы по настоящему делу были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за который ими полностью выплачен паевой взнос.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО16 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО16 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 8, 209, 218, 223, 244, 307, 309, 310, 312, 398, 421, 432 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ПОРСЭП «Свое жилье» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> края и за ФИО5 на помещение № (поз. 38, 39, 40, 46), площадью 23,8 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 6,2 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на помещение № (поз. 29, 30), площадью 11,4 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 3,0 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО3<адрес>а <адрес>, на помещение № (поз. 13, 14, 14а, 14б, 55), площадью 55,9 кв. м., расположенное на 7 этаже нежилого здания, что соответствует 14,5 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Тарасюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>к