Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НПП «Мотокон» к Петровой <данные изъяты> об обязании демонтировать дверь, привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО «НПП «Мотокон» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО1 обязанности демонтировать и убрать из подъезда металлическую перегородку, самовольно установленную ею на лестничной площадке 8-этажа в 1-м подъезде многоквартирного дома <адрес>, с приведением освободившегося помещения в первоначальное состояние, взыскать судебные расходы по оплаченной госпошлине.

Заявленные требования мотивированы тем, что в управляющую компанию ООО «НПП «Мотокон» в августе 2019 года поступило обращение о том, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на лестничной площадке в подъезде установлена металлическая перегородка, отгораживающая закуток мусоропровода от лифтового холла. При этом в образовавшемся помещении устроена кладовка, где хранятся вещи. Сотрудниками ООО «НПП «Мотокон» была проведена беседа по телефону с ответчицей о недопустимости устройства кладовок в подъездах, был дан срок для добровольного демонтажа перегородки - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, демонтаж перегородки произведен не был.

Согласно п.п. 3.2.15, 4.8.15 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, использование лестничных клеток для размещения мастерских кладовых и других целей не допускается; запрещается использовать лестничные помещения для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с п. 4.3 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», подп. «к» ст. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме» не допускается изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами и утвержденного в установленном порядке.

Стороны в судебное заседание по вызову суда не явились, участие своих представителей при разрешении спора судом - не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «НПП «Мотокон».

Как указано в исковом заявлении и не опровергнуто ответчиком, представителем ООО «НПП «Мотокон» было разъяснено ФИО1 о недопустимости устройства кладовок в подъездах, для добровольного демонтажа перегородки, расположенной на лестничной площадке 8 этажа дома <адрес>, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО «НПП «Мотокон» провела осмотр лестничной площадки 8 этажа в 1-м подъезде дома <адрес>. Установлено, что не демонтирована металлическая перегородка, разделяющая лифтовой холл и закуток мусоропровода. В ходе телефонных разговоров с собственниками помещений, расположенных на данной лестничной площадке, было установлено, что металлическая перегородка в подъезде установлена собственниками квартиры №.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником квартиры <адрес>, является ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае межквартирные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В ходе рассмотрения дела не оспаривался факт установки металлической перегородки с вмонтированной в нее металлической дверью, не отрицался и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной перегородки.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа незаконно установленной металлической перегородки с вмонтированной в нее металлической дверью и проведении восстановительного ремонта в местах крепления должна быть возложена на ответчика.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 6000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 234-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Петрову <данные изъяты> демонтировать и убрать металлическую перегородку с вмонтированной в нее металлической дверью, установленные на лестничной площадке 8-этажа в 1-м подъезде многоквартирного дома <адрес>, с приведением освободившегося помещения в первоначальное состояние.

Взыскать в пользу ООО «НПП «Мотокон» с Петровой <данные изъяты> возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ксенофонтов И.Г.