Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании схемы корректировки пешеходной связи генерального плана застройки ПЖСК «Соловьи», и приведении в соответствие согласно схемы корректировки земельных участков,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к администрации г.Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании схемы корректировки пешеходной связи генерального плана застройки ПЖСК «Соловьи», и приведении в соответствие согласно схемы корректировки земельных участков, в котором просили суд: 1) признать схему корректировки пешеходной связи генерального плана застройки ПЖСК «Соловьи»; обязать администрацию города Сочи в лице Департамента архитектуры и строительства нанести на дежурный план города Сочи данные схемы корректировки пешеходной связи в генеральном плане застройки ПЖСК «Соловьи»; 2) признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, ПЖСК «Соловьи», участок №; 3) признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>№; 4) признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>№; 5) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>№, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3; 6) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>№, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3; 7) обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>№, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>№.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды).

Также ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>№.

ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 508 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>№.

В феврале 2012 года архитектором Генерального плана была проведена корректировка пешеходной связи в ПЖКС «Соловьи» согласованна с главным архитектором г.Сочи, архитектором Центрального района и всеми заинтересованными сторонами. Однако по неизвестным нам причинам корректировка пешеходной связи ПЖСК «Соловьи» не была нанесена на дежурный план города Сочи и границы земельных участков не приведены в соответствие утвержденной схеме.

С целью уточнения границ земельных участков по фактическому пользованию заявитель обеспечил изготовление межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с фактическими границами земельных участков.

По заданию заявителей ФИО1 и ФИО2 были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами № в натуру. При выполнении работ были использованы координаты поворотных точек границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ГКН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из их фактического местоположения. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 555 кв.м. Для приведения границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением был подготовлен межевой план, и для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из их фактического местоположения. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 602 кв.м. Для приведения границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением был подготовлен межевой план, и для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены исходя из их фактического местоположения. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 508 кв.м. Для приведения границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением был подготовлен межевой план, и для устранения кадастровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ГКН.

Согласно части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Исходя из анализа норм Закона о кадастре следует, что уточнение местоположения границы земельного участка невозможно в случаях:

- отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности;

- исправление ошибок в местоположении границ земельного участка.

Таким образом, если содержащиеся в ГКН сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствует одной из перечисленных выше ситуаций, то правообладатель имеет право внести уточнение в такие сведения.

Срок, в течении которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления на государственный кадастровый учет, законом не ограничен.

Как следует из ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части. Местоположение отдельных границ земельного участка также могут устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условием договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначение имущества.

Пунктом 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определенно, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее-кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее-уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные в описании границы настоящих земельных участком и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельных участков заявителя не соответствуют действительности и не подтверждают существование данных объектов с уникальными характеристиками.

В силу положений ч.ч. 4,5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующий сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от них в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель администрации г.Сочи по доверенности ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом судебными извещениями, в суд поступило ходатайство об исключении из числа ответчиков и о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, что не противоречит правилам, установленным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельным участком является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N №-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N №ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N №-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 и 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 555 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: г<адрес>№.

Истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>№.

Указанный земельный участок принадлежит заявителю на праве аренды на основании Договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по Договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды).

Истцу ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 508 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>№.

По заданию истцов ФИО1 и ФИО2 были выполнены геодезические работы по выносу межевых знаков земельных участков с кадастровыми номерами № в натуру. При выполнении работ были использованы координаты поворотных точек границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ГКН.

- отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

- исправление ошибок в местоположении границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определенно, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Сочи, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании схемы корректировки пешеходной связи генерального плана застройки ПЖСК «Соловьи», и приведении в соответствие согласно схемы корректировки земельных участков.

Признать схему корректировки пешеходной связи генерального плана застройки ПЖСК «Соловьи»; обязать администрацию города Сочи в лице Департамента архитектуры и строительства нанести на дежурный план города Сочи данные схемы корректировки пешеходной связи в генеральном плане застройки ПЖСК «Соловьи».

Признать факт кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести кадастровый учет изменения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>№, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов