Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 евны к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась к ответчикам с просьбой приобрести для нее жилье в <адрес>. Для выполнения указанного поручения истец передала ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а затем передала ФИО2 еще денежные средства для доплаты за квартиру. Денежные средства, которые истец передала ответчикам, она собрала за счет реализации имущества, полученного по наследству, и иных личных сбережений. Исполняя поручение истца, ответчики приобрели квартиру по адресу: <адрес>, и зарегистрировали право собственности на себя, чтобы не затягивать время с регистрацией права собственности. В дальнейшем ответчики обещали переуступить права на квартиру истцу. Однако в настоящее время ответчики затягивают передачу спорной квартиры истцу. Ответчики действовали по поручению истца и нарушили договоренность. Ответчики не являются надлежащими собственниками квартиры, поскольку квартира приобреталась на деньги истца и для истца.

В связи с вышеизложенным истец просит прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель истца явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание явились, представили заявления, в которых иск признали в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с иском о прекращении права совместной собственности на квартиру ФИО1, ФИО2 и признании права за собой, истец ФИО3 указала, что является покупателем спорной квартиры, стоимость которой оплатила в полном объеме, а ответчики действовали в интересах ФИО3 и не являются собственниками спорной квартиры, несмотря на то, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2

В подтверждение заявленных требований истец представила суду расписки от имени ФИО1 и ФИО2 о получении ими денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на покупку ФИО3 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики признали факт того, что между сторонами по делу фактически сложились правоотношения по поручению истцом ответчикам приобрести квартиру за счет истца и на имя истца.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что правовых оснований у ФИО1 и ФИО2 для возникновения у них права собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку фактическим покупателем спорной квартиры является ФИО3, которая оплатила полную стоимость указанной квартиры.

Кроме того, при решении спора суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска и удовлетворить в связи с этим исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 евны к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 евной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья

В окончательной форме

решение принято 24 июня 2016 г.

<данные изъяты>