Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой О.В. к ЖСПК «Шер №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Денисова О.В. обратилась в суд с иском к ЖСПК «Шер №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в соответствии с которым просит суд взыскать с ЖСПК «Шер №» в пользу истца неустойку в размере 219739 руб. за задержку сдачи объекта, компенсацию морального вреда 40000 руб., штраф, указывая, что <дата> ей был заключен договор № долевого участия в строительстве 63-квартирного многоэтажного жилого дома по <адрес>. В соответствии с пп.3.2, 3.3, 4.1.1 застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до <дата>. Закон связывает подписание акта приема жилого помещения по договору долевого участия в строительстве МКД с предварительным уведомлением застройщиком дольщика, которое невозможно до ввода в дома в эксплуатацию. Дольщикам были «подсунуты» на подпись акты приема, которые она считает ничтожными, выставляются счета на оплату ЖКУ, которые также ничтожны. Обязательства по оплате по договору ей исполнены. Цена договора составила 2095080 руб. На настоящий момент разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, в связи с чем, нарушены права дольщиков.

В судебное заседание истец Денисова О.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Крылов А.Т. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика Соболь П.А. иск не признал и пояснил, что договор истцом исполнен полностью, неустойка подлежит снижению.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1-4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным

законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСПК «Шер №» - застройщик и Денисовой О.В. - участник долевого строительства заключен договор № участия в долевом строительстве 63 квартирного многоэтажного жилого дома по улице *** в городе Арзамаса Нижегородской области, в соответствии с которым застройщик обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод законченного строительством жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств (п.2.1), срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию до <дата> (п.3.2), дата начала приема объекта долевого строительства <дата>, дата окончания приема объекта долевого строительства <дата> (п.3.3), застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее <дата> (п.4.1.1), дольщик обязуется после получения сообщения от застройщика о получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и готовности застройщика к передаче объекта долевого строительства приступить к его принятию по акту приема-передачи (п.4.2.2), передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.5.2), после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок не более 90 календарных дней (п.5.3), застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных договором, сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному застройщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку, дольщик, получивший сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в течение 30 календарных дней со дня получения указанного сообщения, дольщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта о недостатках, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в п.7.1 договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.7.2 договора (п.5.4), объект долевого строительства - квартира № (п.1.3.1) (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что не позднее <дата> (<дата> + 90 дней) ответчик должен был передать истцу в собственность квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6.1 указанного договора цена объекта долевого строительства составляет 2095080 руб. (л.д.№).

Из искового заявления следует и не оспаривается ответчиком, что стоимость квартиры в указанном размере истцом оплачена.

В соответствии с разрешением на строительство № от <дата> срок его действия первоначально установлен до <дата>, продлен до <дата>.

На момент рассмотрения дела в суде разрешение на ввод <адрес> не получено, что подтверждается письмом администрации г.Арзамаса от <дата>.

<дата> истцу предложено подписать акт приема-передачи <адрес>, от подписи данного акта истец отказался (л.д.№).

Доказательств того, что квартира передана истцу в соответствии с условиями договора № от <дата>, а также того, что в данный договор были внесены изменения в части сроков передачи объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что на <дата> квартира истцу передана не была, суд полагает, что он вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд взыскать неустойку за период с <дата> по <дата>.

За период с <дата> по <дата> неустойка составляет 219738.97 руб. (2095080 руб. х 7.25 % х 1/300 х 217 дней х 2).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защитыправпотребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договоров страхования, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку договор долевого строительства заключен истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим в связи с заключением данного договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе, в части штрафа и компенсации морального вреда.

В связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца в связи с несоблюдением сроков передачи квартиры, суд полагает, что истцу были причинены нравственные страдания.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 1000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что истец к ответчику в претензией о выплате неустойки не обращался.

Принимая во внимание, что до подачи искового заявления истец не предъявлял ответчику претензии о выплате неустойки, суд полагает требования истца о взыскании штрафа не подлежащими удовлетворению, поскольку отказа в их добровольном удовлетворении со стороны ответчика не поступало.

Ответчик просит уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из акта проверки № от <дата> следует, что на момент проведения надзорных мероприятий выполнено: вертикальная планировка земельного участка, разработка котлована, выполнен железобетонный монолитный перекрестный ленточный фундамент на бетонной подготовке в осях ***, стены технического подполья из фундаментных блоков сборных ФБС, кирпичная кладка из силикатного и керамического кирпича до отм.+38.200м, устройство покрытия из рулонных материалов в осях ***, устройство оснований полов в жилых помещениях (стяжка), фасад по системе «Сэнарджи» в осях ***, отделка мест общего пользования (штукатурка, шпатлевка, окраска), наружные сети инженерно-технологического обеспечения: электроснабжение от ЗИП №, газоснабжение с устройством ГРПШ, водоснабжение, водоотведение, внутренние сети инженерно-технологического обеспечения: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, смонтирован лифт, что свидетельствует о том, что строительные работы завершены.

Учитывая установленные обстоятельства дела, период просрочки, суд с учетом требований ст.333 ГК РФ полагает уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 30000 руб., поскольку считает данный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину 1400 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Денисовой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСПК «Шер №» в пользу Денисовой О.В. неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда 1000 руб., всего 31000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ЖСПК «Шер №» в пользу Денисовой О.В. штрафа отказать.

Взыскать с ЖСПК «Шер №» в доход местного бюджета государственную пошлину 1400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу