Гражданский кодекс часть 1

ФИО4, ФИО5 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО6 об установлении границ земельного участка. В обоснование заявления указали, что истцы являются долевыми собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, доли в праве: ФИО4 – №, ФИО5 – №, ФИО3 – №. Право общей долевой собственности истцов возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от №, №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка по забору существовали еще до приобретения истцами права собственности на земельный участок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики ФИО1, ФИО6 являются собственниками земельного участка смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым инженером ФИО8, являющимся членом «Ассоциации кадастровых инженеров Поволья» по заказу ФИО3 составлен межевой план. Ответчик ФИО1 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Ответчику ФИО6 по почте направлен извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. В связи с истечением срока хранения письмо вернулось отправителю. Документы с результатами межевания были сданы истцами в Управление Росреестра по РТ на осуществление государственного кадастрового учета государственной регистрации права собственности. Заявление возвращено заявителю без рассмотрения ввиду нарушения порядка согласования местоположения границ земельного участка с ответчиком и наличия возражения с его стороны.

Изначально истцы просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящимся по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО2, членом «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья».

Впоследствии в судебном заседании исковые требования уточнили, просили установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по отношению к земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО5 и представитель истцов уточненные исковые требования поддержали, подтвердив изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с уточненными исковыми требования не согласился, пояснил, что граница между смежными земельными участками установлена неверно.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО6 в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управление Россрестра по РТ в суд не явился. Предоставил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

Истцы являются долевыми собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, доли в праве: ФИО4 – №, ФИО5 – №, ФИО3 – №.

Право общей долевой собственности истцов возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от №, №, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании материалов инвентаризации №, площадь декларированная № кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО1, ФИО6 являются собственниками земельного участка смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании материалов инвентаризации №, площадь декларированная № кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым инженером ФИО8, являющимся членом «Ассоциации кадастровых инженеров Поволья» по заказу ФИО3 составлен межевой план (л.д. 19-23).

Ответчик ФИО1 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Ответчику ФИО6 по почте направлено извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка. В связи с истечением срока хранения письмо вернулось отправителю (л.д. 26, 28).

Документы с результатами межевания были сданы истцами в Управление Росреестра по РТ на осуществление государственного кадастрового учета государственной регистрации права собственности. Заявление возвращено заявителю без рассмотрения ввиду нарушения порядка согласования местоположения границ земельного участка с ответчиком и наличия возражения с его стороны (л.д. 52).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, в этой связи юридически значимым обстоятельством при разрешении рассматриваемого спора будет являться - в какой мере установление границ земельного участка истца при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы ответчика.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ в адрес филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» о предоставлении информации о том, будет ли иметь место пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по координатам характерных точек границ, предоставленных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Сообщено, что при проверке на предмет выявления пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по координатам, представленным с межевом плане, пересечения не выявлены.

Собственники земельных участков № и № подписали акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № подписать акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка № отказался, предоставил возражение.

Спор по границе смежных земельных участков с кадастровым номером № и № был предметом рассмотрения Авиастроительного районного суда гор. Казани по делу по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО3, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО4, об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком.

В рамках данного дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, где установлено что оба земельных участка были увеличены в длину на 0,41 м., в части, не соприкасающейся друг с другом, в сторону улицы. В остальных параметрах земельный участок ответчиков либо соответствует первоначальным данным, либо уменьшен по сравнению с ними.

Решением Авиастроительного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1, ФИО6 отказано (л.д. 50-51).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем доводы ответчиков о нарушении границ смежных земельных участков является голословным и не подтвержден достоверными доказательствами. Ответчики межевой план от ДД.ММ.ГГГГ не оспорили, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными доводы истца о необходимости установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № по отношению к земельному участку с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО2.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО3 к ФИО1, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Б. Сафина.