Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Тульневой Т.А., с участием представителей ответчика и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным заключенного между ней и ФИО2 договора купли-продажи от 07.02.2008г. 1/2 доли жилого дома № <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2008г. серии 23-АД № 620681, исключении из числа собственников ФИО2 и признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю указанного домовладения.

В обоснование своих требований ФИО1 в исковом заявлении указала, что 07.02.2008г. между ней и ФИО2 был подписан договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который был зарегистрирован в отделе по г.Новороссийску Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи ФИО2 должна была уплатить истице 950 000 рублей. Вместо ФИО2 расчёт с ФИО1 должен был произвести ФИО3 ФИО1 в своем заявлении указала, что ФИО2 Сне исполнила свои обязательства по оплате цены договора и не уплатила истице установленную указанным договором денежную сумму, в связи с чем, просит признать заключенную между ней и ФИО2 сделку недействительной и применить общие последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 и ее представитель ФИО4, уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что 07.02.2008г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Новороссийск, <...>, который был в установленном законом порядке зарегистрирован в отделе по г.Новороссийску Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты>. ФИО2 в соответствии с условиями данного договора купли-продажи от 07.02.2008г. уплатила ФИО1 950 000 рублей, в связи с чем, он считает, что сделка является законной. Кроме этого, ФИО5 указал на пропуск ФИО1 установленного законом срока исковой давности для оспаривания заключенной между ними сделки.

Отвечая на вопросы представитель ответчика также пояснил, что письменные объяснения, изготовленные сотрудником полиции от имени его доверителя - ФИО2 в рамках доследственной проверки не соответствуют действительности, так как не писались собственноручно, а были изготовлены сотрудником полиции, при этом были искажены, вследствие чего приобрели противоположный смысл и не были прочитаны самой ФИО2 при их подписании. Данные пояснения не являются доказательствами по делу, противоречат ранее данным пояснениям по этим же фактам и не относятся к существу спора. Запись о том, что ФИО2 не передавала денег ФИО1 означает лишь то, что какие-либо денежные средств, помимо указанной в договоре купли-продажи суммы, сторонами не передавались и стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи является достоверной. В любом случае данные пояснения не опровергают расписок, данных ФИО1 о получении ею денежных средств за проданное имущество и не являются доказательствами по настоящему спору в силу закона. Представитель ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что с ФИО1 его доверительницей был произведён полный расчёт по спорной сделке: 200 000 рублей ФИО2 передала ФИО1 лично 25.01.08 и оставшуюся сумму - 750 000 рублей ФИО1 передал 07.02.12 ФИО6, действовавший в по доверенности и от имени ФИО2 Указанные расчёты подтверждены документально расписками ФИО1 и ФИО6, спорная сделка совершена сторонами осознанно, без обмана и нарушений закона. Так же представитель ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что впоследствии ФИО2 продала спорное имущество ФИО7, который произвёл с ней расчёт и является в настоящее время собственником спорного имущества. По мнению ФИО2 обе сделки со спорным имуществом: приобретение его ею у ФИО1 и последующая продажа его ФИО7 совершены сторонами законно и оснований для их оспаривания нет.

Представитель третьего лица ФИО8 просил в иске отказать, отметив, что в соответствии с договором купли-продажи ФИО7 приобрел в собственность 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2012г. по гражданскому делу № 33-17920-12 данный договор признан заключенным на законных основаниях, за ФИО7 признано право собственности на спорное имущество, удовлетворено требование о государственной регистрации права собственности ФИО7 на данное недвижимое имущество. ФИО7 так же указал, что решением Приморского районного суда г. Новороссийска 31.03.09 по гражданскому делу № 2-179-09, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2010г.,были удовлетворены заявленные ФИО2 к ФИО1 (действующей в интересах ФИО9) и ФИО10 исковые требования о реальном разделе домовладения по адресу: г. Новороссийск, <...>, и вселении ФИО2 в принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю домовладения по вышеуказанному адресу. Данным вступившим в законную силу судебным актом установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 07.02.2008г. совершен в соответствии с законом, также установлена достоверность расписки ФИО1 об обязательстве выселиться до 08.07.2008г. ФИО7 пояснил, что в материалах регистрационного дела имеется расписка на имя государственного регистратора, заполненная и подписанная собственноручно истицей ФИО1 07.02.2008г. о том, что согласно договору купли-продажи 1/2 жилого дома от 07.02.2008г. расчет с ФИО6 (представителем покупателя ФИО2) произведён полностью, финансовых и имущественных претензий ФИО1 не имеет. Так же в материалах регистрационного дела имеется соответствующая расписка от ФИО6 в том, что согласно договору купли-продажи 1/2 жилого дома от 07.02.08 расчет с ФИО1 произведён полностью, финансовых и имущественных претензий не имеется. Помимо этого, в пункте 4 самого договора купли-продажи от 07.02.2008г. прямо указано, что продавец (ФИО1) до подписания настоящего договора получила с покупателя (ФИО2) полную стоимость продаваемого имущества - 950 000 рублей и стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. Таким образом, доводы иска в этой части считает необоснованными и не соответствующими фактическим обстоятельствам и материалам дела, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит.

Сделка может быть признана недействительной по основаниям, указанным в статьях 168-179 ГК РФ. В рассматриваемом случае основания для признания сделки недействительной отсутствуют. Неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору не влечет недействительность сделки, но может служить основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон (ст.450 ГК РФ). Требования о расторжении договора истцом не заявлено и судом не рассматривается.

Из представленных суду Новороссийским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документов регистрационного дела видно, что 07 февраля 2008 года между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Новороссийск, <...>, который в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты>.

В пункте 4 пописанного сторонами договора купли-продажи от 07.02.2008г. прямо указано, что продавец ФИО1 до подписания настоящего договора получила от покупателя ФИО2 полную стоимость продаваемого имущества - 950 000 рублей и стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Согласно имеющейся в материалах регистрационного дела собственноручно заполненной и подписанной истицей ФИО1 расписки от 07.02.2008г. представитель покупателя ФИО2 - ФИО6 произвел полный расчет в соответствии с условиями договора купли-продажи 1/2 жилого дома от 07.02.2008г.,в связи с чем, ФИО1 финансовых и имущественных претензий не имеет.

Согласно имеющейся в материалах регистрационного дела расписки представителя покупателя ФИО6 расчет с продавцом ФИО1 в соответствии с условиями договора купли-продажи 1/2 жилого дома от 07.02.2008г. произведён полностью, финансовых и имущественных претензий не имеется.

Из материалов указанного регистрационного дела следует, что истица совершила значительный объем действий, предшествующих совершению сделке, а именно: получила согласия от заинтересованных лиц на отказ от преимущественного права покупки спорного имущества, оформила согласие органов опеки на совершение сделки, подготовила пакет документов к продаже, лично обратилась с заявлением в регистрирующий орган, что свидетельствует о том, что ФИО1 осознавала смысл и последствия заключаемого ею договора купли-продажи и не была введена в заблуждение при совершении сделки с ФИО2

Согласно содержанию собственноручно написанной и подписанной ФИО1 расписки от 25.01.2008г. истица лично получила непосредственно у ФИО2 задаток в сумме 200 000 рублей за продаваемую ею 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием общей суммы сделки - 950 000 рублей.

После заключения оспариваемой сделки 07.02.2008г. ФИО1 собственноручно написала и подписала расписку в том, что обязуется выехать и сняться с регистрационного учёта из проданной ею 1/2 доли спорного дома до 08.07.08.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска 31.03.09 по гражданскому делу № 2-179-09, оставленному без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2010г., которым были удовлетворены заявленные ФИО2 к ФИО1 (действующей в интересах ФИО9) и ФИО10 исковые требования о реальном разделе домовладения по адресу: г. Новороссийск, <...>, и вселении ФИО2 в принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю домовладения по вышеуказанному адресу, установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от 07.02.2008г. совершен в соответствии с законом, также установлена достоверность расписки ФИО1 об обязательстве выселиться до 08.07.2008г.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06.09.2012г. по гражданскому делу № 33-17920-12 подписанный между ФИО2 и ФИО7 договор купли-продажи от 08.10.2011г. признан заключенным на законных основаниях, за ФИО7 признано право собственности на спорное имущество, удовлетворено требование о государственной регистрации права собственности ФИО7 на данное недвижимое имущество.

Таким образом, указанными вступившими в законную силу судебными актами установлено, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.02.2008г., а так же совершенная 08.10.2011г. между ФИО2 и ФИО7 сделка купли-продажиспорного имущества соответствуют требованиям закона, финансовые расчеты между сторонами по обеим сделкам произведены в полном объеме.

В соответствии с нормами ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.04.12, вынесенным по заявлению ФИО1 оперуполномоченным ОЭБ и ПК УМВД России по г. Новороссийску ФИО11 (КУСП № 26929 от 28.11.2009) установлено, что ФИО3 не имел умысла на совершение хищения имущества у ФИО1, в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ отказано за отсутствием состава преступления.

Представленные истицей незаверенные копии объяснения ФИО2 не могут быть приняты судом в качестве допустимых и относимых доказательств по делу, так как не отвечают требованиям ГПК РФ, не подтверждаются в судебном заседании со стороны самой ФИО2 и, кроме того, противоречат иным признанным сторонами документальным доказательствам по делу. Надлежащих доказательств доводов истицы суду не представлено.

Исходя из указанных обстоятельств заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.02.2008г. не может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст.166 ГК РФ. Доказательств того, что данная сделка была совершена ФИО12 под влиянием обмана (ст.179 ГК РФ), суду не представлено, имеющиеся материалы дела таковое опровергают.

Таким образом, можно сделать однозначный вывод о том, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.02.2008г. был совершен по обоюдному согласию сторон на законных основаниях, расчет между сторонами по сделке произведен в полном объеме, что исключает основания для применения общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст.167 ГК РФ.

В соответствии с нормами ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно требований ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В судебном заседании ответчиком по делу ФИО2 поданы возражения против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности. Третьим лицом так же заявлено о пропуске истицей срока исковой давности.

Заключенная между ФИО1 и ФИО2 сделка купли-продажи спорного имущества от 07.02.2008г. считается исполненной с момента ее государственной регистрации, то есть 26.02.2008г. Следовательно, установленный ст.181 ГК РФ трехлетний срок исковой давности для признания недействительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 07.02.2008г. и применении последствий недействительности ничтожной данной сделки истек 26.02.2011г.

ФИО1 не было подано в установленном нормами ст.112 ГПК РФ порядке заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Таким образом, настоящее исковое заявление подано ФИО1 по истечении срока исковой давности, что по правилам ч.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом <адрес> от 7 февраля 2008 года, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права №620681 от 26 февраля 2008 года, исключении ответчика из числа собственников и признании права собственности на указанное имущество отказать полностью.

Меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30 августа 2012 года, на жилой дом №3 по ул. Широченко в с. Цемдолина г. Новороссийска, со дня вступления решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов

<данные изъяты>