Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко А.В. , Качур А.Б. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, продавец Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» продает, а истцы покупают в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанный адрес является строительным адресом объекта и после ввода в эксплуатацию объекту будет присвоен почтовый адрес. <адрес> квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ. Согласно п. 3.2 стоимость подлежащая уплате Покупателем по основному договору является окончательной и составляет <данные изъяты> руб. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истцы оплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям предварительного договора, основной договор должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности после оплаты истцом в полном объеме цены квартиры. Истцы, имея целью приобретение квартиры, действовали добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии Товарищества на вере (Коммандитное товарищество)»ДСК-1 и Компания» на совершение сделок у них не было и истцам не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. Истцы в соответствии с условиями предварительного договора, произвели оплату за приобретаемую квартиру, что подтверждается платежными документами. Обязанность произвести регистрацию договоров и перехода права собственности на квартиру лежала на Товариществе, что выполнено последним не было и что явилось причиной невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и регистрации залога. Спорная квартира была передана истцам. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, исполнив обязательства в полном объеме. Фактически квартира передана истцам, они исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплутационных расходов, дому присвоен адрес.

Истцы просят суд признать за ними право собственности, за истцом ФИО2, в размере <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом ФИО1 – на <данные изъяты> доли. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по юридическим услугам, госпошлину.

Истец ФИО2, представляющий также интересы истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в суд своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела судом извещён надлежащим образом.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела судом извещено надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения истцов, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие Ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, продавец Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» продает, а истцы покупают в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Указанный адрес является строительным адресом объекта и после ввода в эксплуатацию объекту будет присвоен почтовый адрес.

<адрес> квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения до обмеров БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.2 стоимость подлежащая уплате Покупателем по основному договору является окончательной и составляет <данные изъяты> руб. Истцы оплатили указанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям предварительного договора, основной договор должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности после оплаты истцом в полном объеме цены квартиры.

В настоящее время дом введен в эксплуатацию.

Фактически квартира передана истцам, они исполняют обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплутационных расходов, дому присвоен адрес.

В ходе судебного заседания указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), согласно техническому паспорту по состоянию на 02.04.2014г., выданным ГУП МО «МОБТИ», составила 38,9 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что Ответчик на основании Предварительного договора № ПД13930/11/2179 произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) Истцам, которое в дальнейшем им (Ответчиком) не оспаривалось.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку Истцы полностью произвели расчёт по Договору, и Ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право Истцов на указанную квартиру.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 7156 руб. 00 коп., расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО1 , ФИО2 расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оказанию юридических услуг в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе в течение семи дней с даты получения решения направить в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: Н.Б. Гришакова