Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании балконом. Свои требования мотивировала тем, что ответчик, проживающий в ..., этажом выше, на последнем этаже ... по ... ..., произвел остекление балкона своей квартиры, расположенного над балконом истца, проживающего в ... ... по ... .... Остекление произведено без соответствующего разрешения, в нарушение действующих норм и правил. Проект на строительство жилого дома остекление балконов не предусматривает, однако предусмотрены цветочницы, приваренные к ограждению балкона снаружи. Разрешение на остекление балкона она дала при условии, что его кровля не будет препятствовать пользоваться балконом, безопасна для неё и её цветов. Для этого требовалось кровлю выполнить односкатной и её вынос должен быть за пределами цветочниц. Однако условия, при которых ею было дано разрешение на остекление балкона, сосед не выполнил, сославшись на то, что при сильном ветре такую кровлю сорвет, а переделывать крышу категорически отказался. В результате действий ответчика истцу дважды были причинены травмы головы в связи со сходом талого снега и льда с крыши остекленного балкона. В весенне-летний период дождевыми потоками с кровли балкона застекленного и других отливов заливает и ломает дорогостоящие посадки цветов, а зимой сходящим снегом разбивает цветочные ящики. Были разбиты оставленные две 5-ти литровые канистры воды. По результатам обращения истца в Государственную жилищную инспекцию в отношении ФИО2 были составлены акт и предписание в связи с нарушением им Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования помещениями. На основании изложенного, истица просила обязать ФИО2 привести балкон в прежнее состояние.

В ходе судебного разбирательства истица ФИО1 уточнила исковые требования: просила суд обязать ответчика ФИО2 ликвидировать существующую конструкцию остекления балкона, при эксплуатации она опасна тем, что зимой сходящим с кровли снегом с сосульками она получает травмы головы, сосульки образуются и на балконе, а летом вода стекает на балкон, гибнут посадки цветов. Пояснила, что является собственником занимаемого ею жилого помещения. Факт причинения ей телесных повреждений, ущерба подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской, документами Государственной жилищной инспекции.

Ответчик ФИО2 и представитель лица, привлеченного для дачи заключения Управления государственной жилищной инспекции Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые ею в обоснование заявленных требований и возражений.

Определение юридически значимых обстоятельств по делу и распределение между сторонами обязанностей по доказыванию было осуществлено судом на стадии подготовки дела к судебному разбирательству (ст. 147 и 148 ГПК РФ), а также в дальнейшем в ходе рассмотрения дела. Так, судом на истца было возложено бремя доказывания следующих юридически значимых обстоятельств: факт владения истцом и ответчиком жилыми помещениями; факт остекления ответчиком балкона с нарушением действующих норм и правил; нарушение в результате действий ответчика законных прав и интересов истца.

В судебном заседании установлено, подтверждается объяснениями истца и материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира ... в ... по ... ..., ответчику ФИО2 - квартира Номер обезличен на последнем этаже ... по ... .... Квартира Номер обезличен располагается над квартирой Номер обезличен, и они имеют однотипные балконы, расположенные друг над другом. Ответчиком произведено остекление балкона с обустройством крыши с отливами.

Как следует из акта Управления государственной жилищной инспекции Тверской области от 21.10.2009 года ФИО2, собственник ..., выполнил остекление балкона с устройством отливов без соответствующего разрешения в установленном порядке, чем нарушил Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.04.2003 года №170 п. 1.7.1, правила Пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года – п. 17.

В тот же день ФИО2 Управлением государственной жилищной инспекции Тверской области было вынесено предписание Номер обезличенг: привести балкон в прежнее состояние либо согласовать в установленном законом порядке.

Согласно акту проверки исполнения предписания от 25.11.2009 года балкон в прежнее состояние не приведен, разрешение в установленном порядке не представлено. Как следует из объяснений ответчика ФИО2, данных при составлении акта, предписание ГЖИ он не получал, с указанным решением не согласен.

Из содержания сообщения Управления государственной жилищной инспекции Тверской области от 16.07.2010 года Номер обезличен следует, что за неисполнение предписания в отношении ФИО2 возбуждено дело об административном правонарушении в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка №4 Заволжского района г. Твери от 29.01.2010 года производство по делу об административном правонарушении прекращено в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в связи с истечением срока привлечения к административной ответственности. Таким образом, ответчик не был привлечен к административной ответственности за вменяемое ему правонарушение.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.04.2003 года №170 (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 17 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Какого-либо разрешения на остекление балкона с устройством отливов закон, на который имеется ссылка в материалах Государственной жилищной инспекции, не требует. Указание на отсутствие разрешения (согласования) какого-либо конкретного органа (должностного лица) представленные акт и предписание не содержит. Не установлены нарушения действующего законодательства действиями ответчика и судом в ходе рассмотрения дела.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил). Однако в данном случае ответчик является не нанимателем, а собственником жилого помещения.

В силу п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства истцу ФИО1 неоднократно предлагалось представить доказательства, что остеклением балкона с устройством отливов ответчик ФИО2 нарушил её права и законные интересы, причинил ей какой-либо вред, однако таких доказательств суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании балконом – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд путем подачи жалобы в Заволжский районный суд г.Твери в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу Судья С.П. Лозина