Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Администрация МО «город Нижний Тагил» обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, требуя признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено); выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения (уточненный иск - л.д. 54).

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил» и относится к фонду коммерческого использования. Помещение было предоставлено бывшей жене ответчика - ФИО2 как работнику ... на основании договора найма от 07.09.2017 № 626. В качестве членов ее семьи были вселены ее дети ААА, ВВВ и муж - ответчик ФИО1

Срок действия договора истек 05.09.2018. Постановлением Администрации города от 22.10.2018 № 2645-ПА прекращены фактические договорные отношения с ответчиком. В адрес ответчика направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения. Наниматель ФИО2 и ее дети снялись с учета по адресу спорной квартиры и выехали из него. В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает ответчик ФИО1, без правоустанавливающих документов, чем нарушает права истца как собственника помещения (исковое заявление - л.д. 53-54).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность - л.д. 4) доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований. Дополнительно представитель истца пояснил, что права ответчика ФИО1 в отношении спорного жилого помещения являлись производными от прав нанимателя БББ и с прекращением права пользования нанимателя прекратились и права пользования жильем членов семьи нанимателя. Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ФИО1 не приобрел, он не состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и не относится к категории таких граждан.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требований истца. В обоснование возражений ответчик пояснил, что договор найма спорной квартиры в установленном порядке не расторгнут, пунктом 5.1 договора предусмотрена его пролонгация.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о нем извещалась. В материалах дела имеется письменный отзыв ФИО2, согласно которому она с детьми в октябре 2018 года выехала из спорной квартиры и снялись с регистрационного учета. В квартире остался проживать бывший муж ФИО1 Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49).

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» (Отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 63).

Обсудив с представителем истца, ответчиком, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Кирилловой И.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорной квартиры МО «город Нижний Тагил» (выписка - л.д. 5). Право собственности муниципального образования никем не оспорено. Жилое помещение включено в состав коммерческого жилищного фонда МО «город Нижний Тагил».

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 07.08.2017 № 1906-ПА утверждено предложение жилищной комиссии при Главе города о предоставлении спорной квартиры ФИО2 во временное пользование, включая членов семьи (л.д. 72).

Материалами дела подтвержден довод истца о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения от 07.09.2017 № 626 (договор, акт - л.д. 6-7). Договором предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставляется для временного проживания на срок с 07.09.2017 по 05.09.2018. В качестве членов семьи нанимателя ФИО2 включены сыновья ВВВ и ААА а также муж - ответчик ФИО1 Ранее указанного договора найма заключались договоры найма от 25.03.2003 № 36 со сроком окончания действия 23.03.2004, от 30.01.2006 № 40 со сроком окончания действия 28.01.2007 (л.д. 66-71).

Заключение иных договоров, предоставляющих ответчику право пользования спорным жилым помещением после истечения срока действия вышеуказанного договора, судом не установлено.

Как следует из письменных пояснений ФИО2 она из спорной квартиры выехала вместе с детьми, они снялись с регистрационного учета, в квартире остался проживать ФИО1 (л.д. 49).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирован только ответчик (л.д. 37), по данным, полученным участковым уполномоченным ОП № 20 МУ МВД России «Нижнетагильское» ССС в спорной квартире фактически проживает ответчик ФИО1 Последний данное обстоятельство подтвердил в суде.

Постановлением Администрации МО «город Нижний Тагил» от 22.10.2018 № 2645-ПА утверждено предложение Комиссии по жилищным вопросам при Главе города Нижний Тагил - фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора найма спорной квартиры - прекратить (л.д. 8).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой нанимателя ФИО2 прекратилось. Одновременно прекратилось право пользования указанным жилым помещением членов ее семьи, включая и ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Однако, указанное положение Закона не является обязательным к исполнению в рамках краткосрочного договора найма жилого помещения.

Принимая решение, суд обращает внимание то, что ответчик ФИО1 не состоит на учете в Администрации МО «город Нижний Тагил» как малоимущий гражданин в целях предоставления жилья по договору социального найма.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив установленные обстоятельства в совокупности с положениями ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к общему выводу о том, что требования истца обоснованы, не противоречат закону, ввиду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ../../.... г. года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено).

Выселить ФИО1, ../../.... г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-239/2019

в окончательной форме принято 22.04.2019

(21.04.2019 нерабочий день).