Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО города Челябинска) обратился с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 07.07.2015 г. по 04.10.2016 г. в размере 477167,92 руб., пени за период с 01.10.2015 г. по 04.10.2016 г. в размере 88253,50 руб., и продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга, на сумму основного долга в размере 477167,92 руб. с 05.10.2016 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В обоснование иска указали, что на основании постановления Главы гора Челябиснка от 01.06.2004. № «О предоставлении в аренду для эксплуатации нежилого пристроенного здания по <адрес>» предоставлен земельный участок площадью 2372 кв.м. Во исполнении указанного постановления между КУиЗО г. Челябинска и ФИО1 подписан договор № аренды земли г. Челябинска от 07 июня 2004 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, собственником которого в период с 07.07.2015 г. по 04.10.2016 г. являлась ФИО1, которая обязанностей по оплате арендной платы не исполняла.(л.д.3-4)

Представитель истца КУиЗО города Челябинска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила ходатайство в котором просила снизить размер требуемой истцом к взысканию неустойки, полагая ее завышенной, просила учесть, что является пенсионером, проживает в <данные изъяты> и ее имущественное положение не позволяет ей нести бремя уплаты завышенных процентов.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, ФИО3, в судебном заседании указал, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 07.07.2015 г. по 04.10.2016 г. в сумме 477167, 92 руб. являются обоснованными и его доверителем не оспариваются, но просил снизить размер требуемой ко взысканию истцом неустойки.

Представитель ответчика ФИО1. действующий на основании доверенности, ФИО4 высказал в судебном заседании аналогичную позицию.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в части.

В судебном заседании установлено.

Постановлением администрации города Челябинска от 01.06.2004 г. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 0,2372 га по <адрес> для эксплуатации нежилого пристроенного здания (<данные изъяты>) (л.д.14)

07 июня 2004 г. между КУиЗО города Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земли г. Челябинска № по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок общей площадью 2372 кв.м. расположенный по <адрес> для эксплуатации нежилого пристроенного здания (<данные изъяты>). Согласно п. 1.4 Договора договор заключен сроком на 20 лет. (л.д.5-13)

В период с 07.07.2015 г. по 04.10.2016 г. ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, расположенного в пределах границ указанного выше земельного участка.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. Согласно статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды № от 07 июня 2004 г. размер и срок внесения арендной платы определены в приложении (Форма 2), являющемся неотъемлимой частью договора. (л.д.513)

Согласно Формы № 2 расчета платы за аренду земли № 1, арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено настоящим договором. (л.д.12-12)

Истец просит взыскать в ответчика арендную плату за период с 07.07.2015 г. по 04.10.2016 г. в сумме477167,92 руб.

Участвовавшие в судебном заседании представители ответчика ФИО1 ФИО3 и ФИО4 указанный размер задолженности не оспаривали, указав, что признают в полном объеме, доказательств подтверждающих внесение ответчиком указанной задолженности не представлено.

В соответствии с п. 6.2, п. 6.3 Договора аренды земли г. Челябинска № от 07 июня 2004 г. своевременность исполнения обязательств арендатором обеспечивается пени, размер которой установлен 0,1 процента от суммы недоимки по арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Истец просит о взыскании пени за период с 01.10.2015 г. по 04.10.2016 г. в размере 88253,50 руб., и продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга, на сумму основного долга в размере 477167,92 руб. с 05.10.2016 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Однако согласно абз.2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку истец просит о взыскании неустойки не только за период с 01.10.2015 г. по 04.10.2016 г., но и до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что исчисление подлежащей взысканию неустойки должно быть произведено на дату вынесения судебного решения, то есть на 24 октября 2018 года, с указанием, что взыскание неустойки в последующем, начиная с 25 октября 2018 года производится до момента фактического исполнения обязательства

Поскольку согласно Формы № 2 расчета платы за аренду земли арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, следовательно, расчет пени следует производить с 01 октября 2015 года по 24 октября 2018 года и ее размер за указанный период составит 446129,44 руб., из расчета 88253,50 руб. (размер пени за период с 01 октября 2015 года по 04 октября 2016 года, проверенный и принятый судом) + 477167,92 х 0,1% х 750 дней (размер пени за период с 05 октября 2016 года по 24 октября 2018 года)= 446129,44 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Соответственно в указанной части суд вправе применить положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора.)

Принимая во внимание сумму задолженности по арендной плате, соразмерность последствий нарушения ответчиком сроков уплаты аренды, обращение истца с требованиями о взыскании задолженности только в июле 2018 года, положения ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которой не допускается злоупотребление правом, а также учитывая, что снижение неустойки на будущее время по ст. 333 ГК РФ не допустимо, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01 октября 2015 год по 24 октября 2018 года до 150000,00 руб.

Данный размер нестойки в полной мере соответствует последствиям нарушения, и не приведет к неосновательному обогащению истца.

Согласно ч. 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9471,68 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды земли г. Челябинска № от 07 июня 2004 г. за период с 07 июля 2015 г. по 04 октября 2016 года в размере 477167,92 руб. (четыреста семьдесят семь тысяч сто шестьдесят семь руб. девяносто две коп), пени за период с 01 октября 2015 года по 24 октября 2018 года в сумме 150000,00 руб. (сто пятьдесят тысяч руб. 00 коп.), продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты ответчиком суммы долга на сумму основного долга в размере 477167,92 руб. с 25 октября 2018 года по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И.Сапрыкина.