Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Космос» о признании права собственности, передаче квартир, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Космос» с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на жилое помещение (квартира) №№, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № № общей площадью 63,56 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № 7, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 62,85 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: №, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 58,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 50,62 кв.м., состоящей из 1 (одной) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); возложении обязанности передать по акту приемки передачи по договору №1№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома указанные квартиры, взыскании неустойки в размере 1 531 754,86 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей и взыскании штрафа в пользу потребителя, также просит возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что 26 июня 2018 г. между ФИО1 и ООО «Космос» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Космос») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, комплекс из семи жилых домов с придомовой территорией, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства – вышеуказанные квартиры в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 1 квартала 2018 года в течение 6 месяцев.

В иске указано, что обязательства по оплате цены объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, 05.07.2018 года между ФИО1 и ООО «Космос» подписано соглашение о зачете суммы в размере 19 546 000 рублей в счет задолженности ООО «Космос» перед ФИО1 на сумму 28 131 750 рублей, возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 30.05.2016 года, указанные обстоятельства и факт полной оплаты установлены апелляционным определением Ярославского областного суда от 29.11.2019 года.

Однако в указанный в договоре срок - не позднее 1 квартала 2018 г. строительство дома завершено не было, объекты долевого строительства истцу застройщиком переданы не были, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 31.10.2019 года, однако до настоящего времени объекты долевого участия истцу не переданы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, в целом аналогичные тексту искового заявления, уточненного искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства, против рассмотрения дела в порядке заочного производства представитель истца не возражала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

26 июня 2018 г. между ФИО1 и ООО «Космос» заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Космос») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, комплекс из семи жилых домов с придомовой территорией, и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: жилое помещение (квартира) №№, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 63,56 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: Ярославская <адрес> кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 62,85 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 58,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 50,62 кв.м., состоящей из 1 (одной) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № № общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №), в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 1 квартала 2018 года в течение 6 месяцев (л.д.8-31).

05.07.2018 года между ФИО1 и ООО «Космос» подписано соглашение о зачете суммы в размере 19 546 000 рублей в счет задолженности ООО «Космос» перед ФИО1 на сумму 28 131 750 рублей, возникшей на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 30.05.2016 года, обязательства ФИО1 признаны полностью исполненными апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 29.11.2019 года (л.д. 41-44, материалы гражданского дела №2-2644/2019).

Таким образом, истцом исполнены обязательства по оплате объектов долевого строительства по договору долевого участия.

Срок передачи объектов долевого строительства дольщику в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья (п. 1.3., п. 5.2. Договора) установлен не позднее 30 сентября 2018 года.

Вместе с тем, передача квартир истцу в установленный срок не была произведена.

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Данные условия договора в совокупности давали истцу основания полагать, что объекты долевого строительства будут переданы ей не позднее 30.09.2018 года.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Соглашение об изменении срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не достигнуто.

В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.10.2019 года (л.д. 20-21), правопритязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимости не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что истец, исполнившая обязательства по договору путем внесения платы за объекты долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств - требовать защиты своих прав путем признания права собственности на оплаченные объекты в судебном порядке, возложения на ответчика обязанности передать объекты долевого строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом применения общих норм статей 128, 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также специальных норм статей 4, 6 Закона N 214-ФЗ в качестве основания для признания за истцом в судебном порядке права собственности на объекты долевого строительства в многоквартирном доме, строительство которого на момент разрешения судом настоящего спора завершено, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) №№, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 63,56 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № 1, общей площадью 59 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры№ на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № 2, общей площадью 62,85 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № 3, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № № общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 58,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 50,62 кв.м., состоящей из 1 (одной) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры№ на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>, кадастровый номер дома №); на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес> кадастровый номер дома №); возложить на ООО «Космос» обязанность по передаче ФИО1 указанных квартир. При рассмотрении дела судом также приняты во внимание правовые позиции, приведенные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г. в его действующей редакции, а именно: при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Вместе с тем, суд отмечает, что строительство квартир финансировалось истцом в коммерческих целях.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 29.11.2019 года по делу № 2-2644/2019 установлено, что между ООО «Космос», ИП ФИО3, ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка б/н от 30.05.2016 года, согласно которому продавцы продали покупателю земельный участок общей площадью 10 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором ответчик в последующем осуществлял строительство комплекса жилых домов. В настоящее время ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя (30.04.2019 года). В счет погашения задолженности ООО «Космос» перед ФИО1 были заключены договоры долевого участия: от 26.05.2018 года №№ на семь квартир и договор №№ на одну квартиру, в счет оплаты по которым произведен зачет встречных однородных требований между сторонами, что подтверждается соглашениями о зачете требований от 14.12.2017 года, от 05.07.2018 года. Таким образом, фактически объекты долевого участия послужили средством оплаты задолженности ООО «Космос» по заключенному между ответчиком и ИП ФИО3, ИП ФИО1 договору купли-продажи земельного участка.

В связи с изложенным, на отношения сторон не распространяют свое действие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсация морального вреда и штраф на основании ст.ст. 13,15 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежат, в этой части суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 в связи с удовлетворением ее исковых требований, подлежат взысканию с ответчика документально подтвержденные и связанные с рассмотрением настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 63,56 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № 13, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № 7, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 62,85 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 58,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: <данные изъяты> на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 50,62 кв.м., состоящей из 1 (одной) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: Ярославская область, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Космос» передать по акту приемки передачи ФИО1 по договору № 1 № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома следующие квартиры:

жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № 1, общей площадью 63,56 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 62,85 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат,, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № № кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № № общей площадью 58,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 3 (третьем) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 50,62 кв.м., состоящей из 1 (одной) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 2 (втором) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,1 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

жилое помещение (квартира) № №, кадастровый номер квартиры: № на 1 (первом) этаже в многоквартирном доме № №, общей площадью 59,3 кв.м., состоящей из 2 (двух) комнат, (почтовый адрес: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космос» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционяом порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.Г.Жаварцова