Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Баксанского муниципального района к Алхасову Саладину Зауровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

местная администрация Баксанского муниципального района обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит взыскать с Алхасова Саладина Зауровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №177/19 от 02 сентября 2019 года, заключенному между сторонами, за период с 15 октября 2020 года по 14 ноября 2021 года в размере 37582,47 руб., в том числе: 30282 руб. основной долг, 7300,47 руб. пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района от 2 сентября 2019 года «770-п «О передаче земельного участка в аренду» между местной администрацией Баксанского муниципального района, и Алхасовым С.З., 02 сентября 2019 года был заключен договор №177/19 аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером 07:01:1700000:616, общей площадью – 68 200 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба, контур №555-а.

В соответствии с Договором арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с момента подписания Договора и акта приема-передачи, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Ответчик не вносил арендную плату с 15 октября 2020 года по 14 ноября 2021 года, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 37582,47 рублей.

В адрес фактического места жительства и места регистрации ответчика истцом направлялись претензии о добровольном погашении задолженности по арендной плате и расторжении Договора по обоюдному соглашению сторон, однако ответчик никак не отреагировал на указанные требования.

В связи с изложенным истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Алхасов С.З. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав иск и приложенные к нему материалы гражданского дела, суд находит исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи.

Из п. 1 ст. 610 ГК РФ следует, что срок договора аренды является существенным условием при заключении.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям на основе тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пп. 1 и 2 п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Законодательство Российской Федерации разрешает пересмотр цены договора лишь в сторону увеличения, цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

Как следует из материалов дела на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района от 2 сентября 2019 года «770-п «О передаче земельного участка в аренду» между местной администрацией Баксанского муниципального района, и Алхасовым С.З., 02 сентября 2019 года был заключен договор №177/19 аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером 07:01:1700000:616, общей площадью – 68 200 кв. м, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Куба, контур №555-а, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 24272 руб.

Согласно п. 1.1. Договора он заключен на срок с 2 сентября 2019 года по 1 сентября 2026 года.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором с момента подписания Договора и акта приема-передачи ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно п. 4.3.4 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.3 Договора.

По состоянию на 14 ноября 2021 года за Алхасовым С.З., образовалась задолженность по арендной плате в размере 37582,47 рублей.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случаях, прописанных в п. 5.1.4 Договора, в частности, в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух периодов подряд.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части внесения арендной платы за период с 15 октября 2020 года по 14 ноября 2021 года, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных местной администрации Баксанского муниципального района требований о взыскании с Алхасовым С.З. задолженности по арендной в размере 37582,47 рублей.

Таким образом, невнесение арендной платы за земельный участок является основанием для досрочного расторжения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования имущественного характера, подлежащие оценке, при цене иска 37582,47 рублей (взыскание задолженности по арендной плате).

В соответствии с абзацем 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в сумме 1327,47 рублей.

Кроме этого истцом заявлены требования неимущественного характера о расторжении Договора аренды.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, содержащее требование неимущественного характера для юридических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Таким образом, с Алхасова С.З в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7327,47 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района к Алхасову Саладину Зауровичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с Алхасова Саладина Зауровича в пользу местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения №177/19 от 2 сентября 2019 года за период с 15 октября 2020 по 14 ноября 2021 года в размере 37582,47 (двадцать тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 40 (сорок) копеек.

Расторгнуть договор аренды №177/19 от 2 сентября 2019 года.

Взыскать с Алхасова Саладина Зауровича в доход государства государственную пошлину в сумме 7327 (семь тысяч триста двадцать семь) рублей 47 (сорок семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года.

Председательствующий