Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своего требования истица указала, что на праве общей долевой собственности владеет квартирой № в , в равных долях по доли у каждого наравне с Овсиенко В.Г., согласно решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска. ДД.ММ.ГГГГ Овсиенко В.Г., являясь собственником доли в данном объекте недвижимости, зарегистрировал в данной квартире Беседина А.Н., без учета мнения второго собственника – истицы Овсиенко А.Н.. Беседин А.Н. был вселен в в нарушение ст. 247 ГК РФ, так как Овсиенко А.Н. не давала согласия на его вселение и регистрацию, не желает и в настоящий момент чтобы Беседин А.Н. проживал в данном жилом помещении, а также состоял на регистрационном учете.

Со ссылкой на указанные обстоятельства истица обратилась в суд.

В судебном заседании истица Овсиенко А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, из которых следует, что решением суда за ней признано право собственности на долю в праве собственности на наравне с Овсиенко В.Г.. Кассационным определением между Овсиенко В.Г. и Овсиенко А.Н. был определен порядок пользования дынным объектом недвижимости, согласно которому в пользование истице выделены две жилые комнаты и кв.м., а Овсиенко В.Г. жилая комната кв.м.. Овсиенко В.Г. в своей комнате не проживает. В марте г. в квартиру вселился Беседин А.Н., который сделал ремонт в комнате, затем завез мебель, через время в комнате стала проживать его сожительница, а затем стали появляться другие лица. Беседин А.Н. нарушал спокойствие, в связи с чем истице пришлось вызвать милицию, затем она по совету участкового поменяла в квартире замки. Но Беседин А.Н. совместно с матерью Овсиенко В.Г. – Овсиенко А.В. с помощью службы МЧС открыли замок и истица была вынуждена отдать ключи, но при этом истица указала ответчику на то, чтобы Беседин А.Н. выселился из квартиры, так как свое согласие на его вселение она не давала. До настоящего времени Беседин А.Н. проживает в квартире с сожительницей.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Беседин А.Н. исковые требования не признал, суду дал пояснения, из которых следует, что приходится дальним родственником Так как последний является собственником доли в праве собственности на по Воинская, а Беседину А.Н. негде было проживать, Овсиенко В.Г. ему предложил проживать по указному адресу и оформить прописку. В квартиру Беседин А.Н. въехал в начале марта г., сделал косметический ремонт в комнате, затем завез мебель. Истица всячески препятствовала его проживанию. Так в конце марта г. она поменяла замки, пришлось с матерью Овсиенко В.Г. – Овсиенко А.В. и службой МЧС открывать замок. Овсиенко А.Н. устроила скандал, сказала чтобы Беседин А.Н. выселялся из квартиры, так как она собственник и её согласия на его вселение не было.

Беседин А.Н. также пояснил, что вселялся в комнату которая выделена Овсиенко В.Г. не как член его семьи, совместного ведения хозяйства с последним нет, никакого договора с Овсиенко В.Г. не заключал, за найм ему не оплачивает, а только оплачивает коммунальные услуги. До вселения в квартиру по проживал в квартире матери, которую в настоящее время продали.

Третье лицо Овсиенко В.Г. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя Овсиенко А.В.

Представитель третьего лица Овсиенко А.В. исковые требования не признала, суду дала пояснения из которых следует, что не согласна с решением суда о признании за Овсиенко А.Н. доли в праве собственности на квартиру по , так как квартира принадлежит её сыну Овсиенко В.Г., который является инвалидом группы и нуждается в постороннем уходе. Не согласна и с определенным областным судом порядком пользования квартирой. Один Овсиенко В.Г. в квартире не может проживать, а Овсиенко А.Н. не дает согласие на то, чтобы Овсиенко В.Г. проживал в квартире с женщиной, которая за ним будет ухаживать. О том, что в квартире будет проживать Беседин А.Н. и будет прописан, согласия истицы никто не спрашивал. После вселения Беседина А.Н. истица устроила скандал, поменяла замки, пришлось вызывать МЧС, только после этого истица отдала ключи собственнику от нового замка. Поскольку Овсиенко В.Г. выделана в пользование отдельная комната, следовательно он имеет право свободно ею распоряжаться, поэтому и был вселен Беседин А.Н. в данную комнату.

Судья, заслушав стороны, представителей, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав всем доказательствам по делу надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Таким образом, поскольку собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, то для. осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Долевые собственники не владеют каждый своей половиной квартиры, они совместно владеют единым помещением. Определение порядка пользования имуществом, произведенное судом в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, не означает раздела имущества в натуре. Соответственно распоряжаться конкретной комнатой, пусть даже и закрепленной в пользование решением суда, один сособственник без согласия другого не вправе.

Сдать же внаем по своему усмотрению не комнату, а долю (воспользовавшись п. 2 ст. 246 ГК РФ), собственник не может, поскольку по договору найма нанимателю должно быть предоставлено определенное жилое помещение, а не доля в праве ( п. 1 ст. 671 ГК РФ). Договор найма, в котором не будет определенно названо предоставляемое в пользование жилое помещение, считается незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что принадлежит на праве общей долевой собственности Овсиенко А.Н. и Овсиенко В.Г. по доли за каждым ( л.д.5-7).

Кассационным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования данной квартирой, имеющей общую площадь 57 кв.м., в соответствии с которым за Овсиенко В.Г. закреплена изолированная жилая комната площадью кв.м., за Овсиенко А.Н. и Овсиенко А.В. две смежные комнаты площадью кв.м. и кв.м., места общего пользования переданы в совместное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ в на основании заявления одного собственника Овсиенко В.Г. был прописан и вселен Беседин А.Н. ( л.д. 21), который фактически и проживает в данной квартире, а именно, в комнате площадью кв.м.. определенной в пользование Овсиенко В.Г.

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, истица Овсиенко А.Н. не давала своего согласия на вселение и регистрацию в квартире ответчика Беседина А.Н.. Следовательно, договор заключенный только с одним из собственников, является ничтожным. Следовательно, права пользования квартирой у ответчика не возникло. В конце марта г. Овсиенко А.Н. предъявила ответчику устное требование о выселение, чего ответчик не отрицает, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, совместного ведения хозяйства с собственниками у ответчика нет. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы и свидетеля Р.Г.Н. и не оспариваются ответчиком и представителем третьего лица.

С учетом изложенного, требование истицы о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения является законным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овсиенко А.Н. удовлетворить.

Выселить Беседина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения из , без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.В. Быкова

Копия верна.

Подлинное определение подшито в дело № 2-2135/11, находящееся в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья

Секретарь