Гражданский кодекс часть 1

30 мая 2012 года Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дудкина А.Ю., при секретаре Захариковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2135/12 по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» о признании не управляющей организацией,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд к ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» с вышеуказанным иском. В обоснование иска истцы указали, что в доме, где им принадлежат на праве собственности жилые помещения, образовано ТСЖ «ТСЖ «Наш дом». В ДД.ММ.ГГГГ правление товарищества объявило о намерении управлять многоквартирным домом и стало взимать плату за оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию, ремонту и управлению домом. Однако до настоящего времени общее собрание собственников по вопросу выбора управляющей организацией не созывалось, договор управления на текущий год, или утвержденный собственниками помещений на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, у ответчика отсутствуют. Ответчик не выполнял и не выполняет функции управляющей организации.

Истец ФИО1, представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требований поддержали.

Представители ответчика председатель ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» Шкирдов Г.Н., представитель ФИО4 и адвокат на основании ордера ФИО5 в судебное заседание явились, иск не признали, указали, что ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» было создано в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Жилищного кодекса РФ, устанавливающего требования к выбору способа и порядка управления многоквартирным домом на общем собрании собственников, а потому такого протокола у ответчика не имеется.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» внесено как управляющая организация в реестр управления многоквартирными домами города Москвы, основной деятельностью которой является управление эксплуатацией жилищного фонда.

Статья 30 Конституции РФ закрепляет право граждан на объединение, каковым и является ТСЖ.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 152 ЖК РФ деятельность товарищества собственников жилья по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме является хозяйственной деятельностью, которой товарищество собственников жилья вправе заниматься для достижения целей, предусмотренных уставом.

ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Правовой статус ТСЖ определяется его уставом. Устав товарищества принимается на общем собрании собственников большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 18 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Обязанность выбора способа управления многоквартирным домом возложена на собственников помещений в многоквартирном доме, способами управления являются: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161, ч. 9 ст. 162, ч. 1 ст. 135, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, которое вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором было зарегистрировано ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» до введения в действие Жилищного кодекса РФ, был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией - ТСЖ «ТСЖ «Наш дом», что подтверждается свидетельством о регистрации Товарищества.

Кроме этого, способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией - ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» был выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение в установленном законом порядке истцами не оспорено.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений обладает полномочиями по выбору способа управления многоквартирным домом. При этом с инициативой о проведении общего собрания (в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом) может выступить собственник помещения в многоквартирном доме (либо инициативная группа таких собственников).

В связи с этим, суд также отмечает, что истцами не указано, в чем заключается нарушение их прав и законных интересов, поскольку они не лишены права выступить с инициативой о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом.

Представленные истцами решения судов в обоснование заявленных требований не имеют существенного значения для настоящего дела, и не свидетельствуют о нарушении ответчиком их прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах требования истцов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «ТСЖ «Наш дом» о признании не управляющей организацией – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Дудкин А.Ю.