Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, Е.О.И., ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об учете изменений внесении сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО2, Е.О.И., ФИО3 обратились в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и просят признать кадастровой ошибкой внесение сведений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 36996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из ГКН в части наложения границ земельного участка общей площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для исправления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения без согласования с собственником этого земельного участка из ГКН в части наложения границ земельного участка общей площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали в заявлении, что 28 января 1997 года Главой администрации Гулькевичского района было вынесено постановление № «О создании КФХ «Обидино» и предоставлении ему земельного участка». Согласно пункту 1 указанного постановления ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 были выделены в натуре из земель находящихся в общей долевой собственности членов АО «Мир» земельные доли общей площадью 18,95 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 18,95 из них 18,5 пашни для организации КФХ. Пунктом 2 постановления было зарегистрировано КФХ «Обидино». С момента создания КФХ «Обидино» земельный участок используется в хозяйственной деятельности КФХ и из фактического владения КФХ не выбывал. В 2002 году ДГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» Гулькевичский земельный центр были проведены работы по межеванию земельного участка «КФХ «Обидино» с установлением размеров и точных границ землепользования. По результатам межевания, 17.10.2002 года Главой Гулькевичского района было вынесено постановление № «Об уточнении площади, утверждении плана внешних границ земельного участка, предоставленного для ведения КФХ «Обидино». Согласно указанному постановлению была уточнена площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения которая составила 18,5 га (пашня), предоставленного ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 для организации и ведения КФХ, расположенного в 1000 м. севернее северной окраины <адрес> (согласно кальки контуров земельных угодий АО «Мир» секция 12 контур 47), и утвержден план внешних границ земельного участка. Согласно акту установления размеров и точных границ землепользования, земельный участок истцов по состоянию на 17.10.2002 год граничил от точки А до Б - земли КФХ «Марушко», от точки Б до А - земли СПК «Мир». ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок, принадлежащий истцам был поставлен на кадастровый учет, предыдущий номер №. на сегодняшний день кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>. 26 августа 2015 года кадастровым инженером П.А.В. по заказу истцов был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 31.08.2015 года, после получения межевого плана истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов было направлено решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета». Согласно полученному ответу, истцам стало известно, что согласно данным межевания, земельный участок по части границы от А до Б является смежным с земельным участком КФХ «Марушко» (кадастровый номер №, тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежащий истцам земельный участок по части границы от А до Б является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, при этом выявлен факт наложения (пересечение границ) с земельным участком истцов. Из справочной информации по объектам недвижимости полученной из ГКН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.10.2006 года, права на него не зарегистрированы. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ). К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, отображаемых в ГКН, относится описание местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ). Кадастровая ошибка в сведениях определена как воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (часть 2 статьи 28 Закона № 221-ФЗ). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ). Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления от 29.04.2010 № 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнили требования, просили произвести учет изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0903016:1, по заявлениям истцов согласно межевому плану, подготовленному ИП ФИО10

Представитель истцов ФИО5 пояснил в судебном заседании, что 28 января 1997 года Главой администрации Гулькевичского района было вынесено постановление № «О создании КФХ «Обидино» и предоставлении ему земельного участка». Истцам были выделены в натуре из земель находящихся в общей долевой собственности членов АО «Мир» земельные доли общей площадью 18,95 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 18,95 из них 18,5 пашни для организации КФХ. С момента создания КФХ «Обидино» земельный участок используется в хозяйственной деятельности КФХ и из фактического владения КФХ не выбывал. 09.12.2002 году земельный участок, принадлежащий истцам был поставлен на кадастровый учет, предыдущий номер №. на сегодняшний день кадастровый номер №. 26 августа 2015 года кадастровым инженером П.А.В. по заказу истцов был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 09.09.2015 года в адрес истцов было направлено решение «О приостановлении осуществления кадастрового учета». Согласно полученному ответу, истцам стало известно, что согласно данным межевания, земельный участок является смежным с земельным участком КФХ «Марушко» (кадастровый номер №, тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) принадлежащий истцам земельный участок по части границы от А до Б является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, при этом выявлен факт наложения (пересечение границ) с земельным участком истцов. Из справочной информации по объектам недвижимости полученной из ГКН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.10.2006 года, права на него не зарегистрированы. Просил произвести учет изменений в сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:06:0903016:1, по заявлениям истцов согласно межевому плану, подготовленному ИП П.А.В.

Представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Об отложении дела не ходатайствовал. Суд, с согласия истцов и их представителя определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, их представителя, изучив материалы дела, находит, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 28 января 1997 года Главой администрации Гулькевичского района было вынесено постановление № «О создании КФХ «Обидино» и предоставлении ему земельного участка».

Согласно пункту 1 указанного постановления ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 были выделены в натуре из земель находящихся в общей долевой собственности членов АО «Мир» земельные доли общей площадью 18,95 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 18,95 из них 18,5 пашни для организации КФХ.

Пунктом 2 постановления было зарегистрировано КФХ «Обидино».

В судебном заседании установлено, что с момента создания КФХ «Обидино» земельный участок используется в хозяйственной деятельности КФХ и из фактического владения КФХ не выбывал.

В 2002 году ДГУП ФГУП «КубаньНИИгипрозем» Гулькевичский земельный центр были проведены работы по межеванию земельного участка «КФХ «Обидино» с установлением размеров и точных границ землепользования.

По результатам межевания, 17.10.2002 года Главой Гулькевичского района было вынесено постановление № «Об уточнении площади, утверждении плана внешних границ земельного участка, предоставленного для ведения КФХ «Обидино».

Согласно указанному постановлению уточнена площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения, которая составила 18,5 га (пашня), предоставленного ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 для организации и ведения КФХ, расположенного <адрес> (согласно кальки контуров земельных угодий АО «Мир» секция 12 контур 47), и утвержден план внешних границ земельного участка.

Согласно акту установления размеров и точных границ землепользования, земельный участок истцов по состоянию на 17.10.2002 год граничил от точки А до Б - земли КФХ «Марушко», от точки Б до А - земли СПК «Мир».

09.12.2002 году земельный участок, принадлежащий истцам был поставлен на кадастровый учет, предыдущий номер №, на сегодняшний день кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>.

Право долевой собственности истцов на земельный участок подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права – Е.О.И. (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию) от 13.06.2012 г. №, ФИО1(основание постановление Главы администрации Гулькевичского района от 2801.1997 г. №, договор об определении долей от 13.02.2003 г.,) от 22.012.2003 г. серия №, ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по завещанию) от 04.05.2012 г. №, ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону) от 24.07.2012 г. №, ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону) от 11.05.2012 г. №, №,ФИО1 (основание постановление Главы администрации Гулькевичского района от 2801.1997 г. №, договор об определении долей от 13.02.2003 г.) от 22.12.2003 г. серия №№.

26 августа 2015 года кадастровым инженером П.А.В. по заказу истцов был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 31.08.2015 года.

После получения межевого плана истцы обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

09.09.2015 г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение № «О приостановлении осуществления кадастрового учета». Выявлено, что согласно данным межевания, земельный участок по части границы от А до Б является смежным с земельным участком КФХ «Марушко» (кадастровый номер №, тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) принадлежащий истцам земельный участок по части границы от А до Б является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, при этом выявлен иной собственник смежного земельного участка.

Однако из справочной информации по объектам недвижимости полученной из ГКН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.10.2006 года, права на него не зарегистрированы.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Закона N 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ). К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, отображаемых в ГКН, относится описание местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления от 29.04.2010 № 10/22, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. Однако земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.10.2006 года, права на него не зарегистрированы, истцы же являющиеся собственниками земельного участка лишены возможности иначе как в судебном порядке исключить сведения ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для восстановления своих прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам. Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд считает возможным обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести в сведения ГКН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, по заявлениям истцов (собственников), согласно межевому плану, подготовленному ИП П.А.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, Е.О.И., ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об учете изменений внесении сведений о границах земельного участка удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести в сведения ГКН изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>, по заявлениям истцов (собственников), согласно межевому плану, подготовленному ИП П.А.В.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 декабря 2015 года.

Председательствующий