Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ....., Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоильинский районный суд ..... с иском к Администрации ....., Комитету градостроительства и земельных ресурсов, Администрации ..... о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», гараж ......

Требования мотивированы тем, что он является законным владельцем объекта – недвижимости - гаража, расположенного по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», гараж ....., площадью 47,7 кв.м. Гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 37 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенный по адресу: .....А. Согласно договору ..... от ...... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных администрации ..... и Потребительским гаражно-строительным кооператив ом «Гидродобытчик», данный земельный участок предоставлен ПГСК «Гидродобытчик» в аренду до ..... под блоки индивидуальных гаражей по проспекту ...... Соглашением ..... от ..... к договору аренды земельного участка от ...... ....., срок действия договора продлен до ......

В соответствии с п.7.4. договора, по истечении срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Гараж по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», гараж ....., был приобретен истцом в 2003 году у ФИО5, ..... г.р., оплата произведена в размере 92000 рублей, о чем была написана расписка о получении денег за проданный гараж.

ФИО1 является членом ПГСК «Гидродобытчик» и владельцем вышеуказанного объекта недвижимости с 2003 года. За указанный период (более 13 лет) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, кроме того, за время владения и пользования гаражом ФИО1 самостоятельно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, производит оплату членских и целевых взносов в ПГСК «Гидродобытчик». В течение всего срока владения вышеуказанным гаражом, претензий от бывшего собственника других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка № ....., утвержденным Распоряжением администрации ..... от .........., гараж находится в месте допустимого размещения зданий и не находится в водоохраной зоне. ..... ФИО1 обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... с заявлением о присвоении адреса вышеуказанному гаражу, однако получил решение об отказе от .........., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Признание права собственности ФИО1 необходимо для оформления гаража в собственность, кроме, как через суд, признать право собственности не представляется возможным.

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил признать за собой право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», гараж ......

Представитель Администрации ..... и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администраиции .....ФИО3, действующий на основании доверенности от ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Потребительского гаражно-строительного кооператива «Гидродобытчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4, действующая на основании доверенности от 16.12.2015г. не явилась, представила отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ....., ПГСК «Гидродобытчик», гараж ..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, о явке в суд извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ...... ФИО1 приобрел гараж под номером 518, расположенный в ПГСК «Гидродобытчик», стоимостью 92 000 рублей, что подтверждается распиской от ......, составленной ФИО5

Судом установлено, что приобретенный ФИО1 гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... площадью 37 498 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей, расположенный по адресу: ......

Кроме того, согласно Членскому билету (л.д.22) и справке председателя ПГСК «Гидродобытчик» ..... от ....., владельцем спорного гаража является ФИО1 (л.д.12), кроме того, ФИО1 отдал в ПГСК «Гидродобытчик» за переоформление гаража ..... денежную сумму в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией ..... от ...... (л.д.21).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, ....., ПГСК «Гидродобытчик», гараж ....., площадью 47,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....., площадью 47,7 кв.м., в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что гаражный блок на кадастровом учете не состоит.(л.д.7).

Из справки ..... об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства, составленной ООО «Геоцентр», видно, что на ..... инвентаризационная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, ....., ПГСК «Гидродобытчик», гараж ..... составляет 95 096 рублей (л.д.13).

Решением Комитета градостроительства и земельных ресурсов от ...... ....., ФИО1 в регистрации права собственности на вышеуказанный гараж было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Судом установлено, что согласно договору ..... от ..... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между Комитетом градостроительства и земельных администрации ..... и Потребительским гаражно-строительным кооператив ом «Гидродобытчик», спорный земельный участок предоставлен ПГСК «Гидродобытчик» в аренду до ..... под блоки индивидуальных гаражей по проспекту Авиаторов, 1-А в ...... (л.д.26-27)

Соглашением ..... от ..... к договору аренды земельного участка от ...... ....., срок действия договора продлен до ..... (л.д.25)

В соответствии с п.7.4. договора ..... от ...... аренды земельного участка, по истечении срока действия договора аренды, если не одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорным объектом по настоящему делу является объект недвижимости в силу прямого указания вышеуказанного закона Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку его разделение с основным зданием, фундамент которого расположен на земельном участке, произведено быть не может.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2003 года владеет спорным имуществом как своим собственным, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает членские и целевые взносы в ПГСК «Гидродобытчик».

Истец предпринимает все меры к сохранности вверенного ему объекта, открыто и добросовестно владеет указанным объектом, намерен оформить свои права собственности в установленном порядке, расположение данного объекта не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и собственников.

Суд считает, что препятствий для признания права собственности за ФИО1, на гараж ....., расположенный по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», не имеется. Кроме того, доказательств, подтверждающих тот факт, что указанное здание нарушает права и интересы других лиц, в судебном заседании не установлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Огневым В.М,, ..... г.р., право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: ....., Новокузнецкий городской округ, .....А, ПГСК «Гидродобытчик», гараж ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.И. Страшников