Гражданский кодекс часть 1

23 января 2019 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор, кадастровому инженеру ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о расположении нежилого здания на земельном участке,

Установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор, кадастровому инженеру ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о расположении нежилого здания с № на земельном участке с № ввиду реестровой ошибки.

В обоснование иска представитель истца ФИО4 пояснила, что ФИО1 является собственником нежилого здания с №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2017 г. при оформлении данного земельного участка, истец получил отказ, так как по сведениям ЕГРН его здание с КН 52:19:0303056:162 расположено в границах земельного участка с №, площадью 314 кв.м.. Границы данного земельного участка внесены в ЕГРН 04.06.2015 г.. Местоположение данного земельного участка не совпадает с местоположением указанного здания.

Земельный участок с № имеет разрешенное использование – под эксплуатацию склада с прилегающей территорией, дата внесения изменений 31.12.2015 г. При постановке данного земельного участка на учет и установлении его границ в межевом плане кадастровый инженер ФИО2 допустил техническую ошибку, указав в заключении кадастрового инженера, что на данном земельном участке находится нежилое здание с №, что является недостоверным. Эта ошибка была перенесена и в сведения ГКН.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом вести свои дела в суд через представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Бор – по доверенности ФИО9. - против удовлетворения иска не возражает.

Ответчица кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно имеющимся в материалах дела возражениям, с иском не согласен. Указывает, что кадастровый паспорт здания был получен им из Филиала ФБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области», а также от заказчика работ – ДИЗО Администрации г.о.г. Бор. Также Департаментом градостоительного развития территории Нижегородской области была утверждена схема земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель третьего лица ДИЗО Администрации г.о.г.Бор в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого здания с №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, по сведениям ЕГРН здание с №, принадлежащее ФИО1, расположено в границах земельного участка с №, площадью 314 кв.м., также имеющего адрес: <адрес>.

Согласно ответу Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области от 13.12.2018 года, ЕГРН содержит сведения об объекте капитального строительства (далее - ОКС), расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 152,6 кв.м.

Данный объект внесен как ранее учтенный на основании сведении, предоставленных Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Борское отделение).

Сведения о характерных точках координат контура здания, посредством которых согласно части 5 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) устанавливается местоположение ОКС в пределах земельного участка, в ЕГРН отсутствуют.

Внесение таких сведений в ЕГРН осуществляется в соответствии с ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации на основании заявления собственника объекта недвижимости и технического плана, который содержит информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено здание, и данные о координатах характерных точек контура такого здания.

Привязка объекта капитального строительства с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № осуществлена в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был изготовлен технический план здания с КН 52:19:0303056:162. В ходе кадастровых работ было установлено, что здание расположено в границах кадастрового квартала 52:19:0304017 в соответствии с требованиями земельного законодательства - Кадастровый план территории №К-В/ГКУ)/2019-33082 от ДД.ММ.ГГГГ При этом в соответствии со схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке, здание с № не находится на земельном участке с №.

Таким образом, привязка объекта капитального строительства с кадастровым номером 52:19:0303056:162 к земельному участку с кадастровым номером 52:19:0304017:133 в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2, была произведена ошибочно.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, поскольку ошибка, допущенная в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО2 была воспроизведена в ЕГРН (реестровая ошибка), суд приходит к выводу о необходимости её устранениия и исключения из ЕГРН сведений о расположении нежилого здания с КН 52:19:0303056:162 на земельном участке с КН 52:19:0304017:133.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г.Бор, кадастровому инженеру ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о расположении нежилого здания на земельном участке удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении нежилого здания с КН 52:19:0303056:162 на земельном участке с КН 52:19:0304017:133 ввиду реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме 28 января 2019 года).

Судья О.В.Солодовникова