Гражданский кодекс часть 1

07 декабря 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Веры Викторовны к Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Ступино о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование иска истец указала, что между администрацией Ступинского муниципального района, в лице начальника отдела учета и обеспечения граждан жилой площадью Карулина В.А. и Гавриловой Верой Викторовной был заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан серия Д номер № от ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям договора, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Администрацией Ступинского муниципального района Московской области было выдано заявление от 10.08.2006 г. в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе с просьбой о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако, Гаврилова В.В. не обратилась в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе для регистрации своих прав на квартиру. В настоящее время муниципальное образование Ступинский муниципальный район-ликвидировано, в связи чем проведение государственной регистрации права собственности невозможно.

В судебное заседании истец и представитель истца не явились, о слушании дела извещены.

Третье лицо Гаврилов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрен и такой способ защиты права, как признание права собственности на спорное имущество.

Как следует из материалов дела, между администрацией Ступинского муниципального района, в лице начальника отдела учета и обеспечения граждан жилой площадью Карулина В.А. и Гавриловой Верой Викторовной был заключен договор на передачу спорного жилого помещения в собственность граждан серия Д номер № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства истец и Гаврилов А.В.

Истцом представлено согласие от 22.06.2006 года Гаврилова Р.А. и Гаврилова А.В. на приватизацию квартиры без их участия. По условиям договора, право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Администрацией Ступинского муниципального района Московской области было направлено заявление от 10.08.2006 г. в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе о государственной регистрации права на указанную квартиру. Истец Гаврилова В.В. не обратилась в отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в Ступинском районе для проведения государственной регистрации.

Ответчиком, как органом местного самоуправления муниципального образования – городской округ Ступино Московской области, являющегося правопреемником муниципального образования – Ступинский муниципальный район, какие-либо возражения по иску не заявлены.

Суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом выбран допустимый способ защиты права, право собственности истца на спорное жилое помещение возникает на основании письменного договора, исполненного сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Гавриловой Верой Викторовной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 14 декабря 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.