Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности: за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью ................. кв.м., в том числе жилой площадью ................. кв.м; за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью .................5 кв.м, в том числе жилой площадью ................. кв.м; за М.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью ................. кв.м, жилой площадью ................. кв.м; на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью ................. кв.м, жилой площадью ................. кв.м; на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью ................. кв.м, жилой площадью ................. кв.м; на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью ................. кв.м., жилой площадью ................. кв.м.. Указали, что ........... им на основании договора купли-продажи в порядке долевой собственности по 1/3 доли у каждого был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: .............. ............., площадью ................. кв.м., имевший разрешенное использование по индивидуальное жилищное строительство. ........... разрешенное использование на основании постановления главы ............. ............... было изменено на строительство многоквартирного блокированного дома. В период времени с ноября 2008 года по ........... на данном земельном участке на их совместные денежные средства был возведен многоквартирный блокированный дом, состоящий из шести квартир, трех секций. На основании технического заключения НИИ «Калининграджилкоммунпроект» следует, что все работы по строительству многоквартирного блокированного дома выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП ..........., СНиП ........... СНиП ........... Все строительные работы произведены самовольно, однако соответствуют всем строительным нормам и правилам, произведены на земельном участке, находящемся в собственности, с разрешенным использованием.

Истицы о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела не обращались.

Представитель истцов по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям. Пояснила, что ........... истцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером ..............., расположенный по адресу: ............. под строительство индивидуального жилого дома. Участок приобрели в долевую собственность по ................. доли каждый. ........... постановлением главы администрации городского округа «Город Калининград» изменено разрешенное использование земельного участка «под строительство многоквартирного блокированного дома», адресом: «по .............». Многоквартирный жилой дом в настоящее время построен за счет средств истцов, что подтверждается различными квитанциями о приобретении строительных материалов, проведении различных работ, оплате за работы.. Разрешительные документы истцы не получали. Построенный дом строительным и санитарным требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истцами выстроен шести квартирный жилой дом, определен порядок закрепления квартир, споров между ними не имеется, иным способом закрепить свое право собственности, как только в суде, истцы не могут. Просит удовлетворить требования.

Администрация городского округа «Город Калининград» о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, против требований не возражают.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ................. доли в праве собственности на земельный участок площадью ............... кв.м. с кадастровым номером ..............., расположенный по адресу: .............. Категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного блокированного дома ( свидетельство о государственной регистрации права серии ................. ................., договор купли-продажи от ...........).

........... постановлением ............... главы администрации городского округа «Город Калининград» «Об изменении разрешенного использования земельного участка по ............., принадлежащего на праве долевой собственности ( ................. доля в праве) Н.П., М.И., И.А.», изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ............... площадью ................. кв.м по ............., под строительство индивидуального жилого дома - «под строительство многоквартирного блокированного дома» с адресом « по ............. в ленинградском района .............». Основание: санитарно-эпидемиологическое заключение от ........... Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по калининградской области; заключение от ........... администрации ............. ГО «Город Калининград» по итогам проведения публичных слушаний об изменении разрешенного использования земельного участка; свидетельства о госрегистрации, кадастровая выписка.

Как следует из технического отчета 09-0161-ТО ОАО «Института»Калининграджилклммунпроект» следует, что обследуемый многоквартирный блокированный жилой дом расположен по .............. Здание трехэтажное, в том числе мансардный этаж. В плане прямоугольной формы, с прямоугольными выступами с главного и дворового фасадов. С дворового фасада в уровне первого и второго этажей в каждой секции устроен балкон. Обследуемый многоквартирный жилой дом современной постройки

На момент обследования к зданию подведены инженерные сети: водопровод, канализация, газ, электроснабжение. Отопление - автономное от двухконтурных турбокотлов. Вентиляция - естественная через вентиляционные каналы, выполненные в кирпичной кладке внутренних стен. Состоит из трех жилых блок-секций. Входы в жилые блок секции с главного фасада. Дополнительные выходы на придомовую территорию устроены с дворового и бокового фасадов. В жилой блок-секции 44/1 расположена пятикомнатная ............. ( указаны все характеристики квартиры); в жилой блок-секции 44/2 расположена пятикомнатная ............. ( имеются все характеристики); в жилой блок-секции 44/3 расположены 4 квартиры: на первом этаже двухкомнатные ............. 2 ( вход с общего тамбура), двухкомнатная ............. на втором этаже, двухкомнатная ............. на мансардном этаже, входы в ............. 4 организованы через тамбур по двухмаршевой лестнице ( характеристики квартир отражены). В результате обследования установлено - основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система, кровля и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Планировка квартир соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Материалы для строительства использованы сертифицированные по РФ. Работы по строительству многоквартирного блокированного жилого дома выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП ...........-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ...........-85 «нагрузки и воздействия», СНиП ...........-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Жилое строение общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м и жилой площадью .................5 кв.м, пригодно для эксплуатации по назначению как многоквартирный блокированный жилой дом.

Из выкапировки плана из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 01 октября 20-08 года следует, что в блок-секция 44/1 расположена 1 квартира общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м; в блок-секции 44/2 расположена 1 квартира общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.; в блок-секции 44/3 расположены 4 квартиры: ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.; ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.; ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.; ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м..

Из обозреваемых в судебном заседании квитанций, договоров, следует, что строительство дома осуществлено именно истцами.

Как следует из соглашения распределения квартир, заключенного истцами между собой, ФИО1 закреплена .............; за ФИО3 - .............; за ФИО2 ............. по ..............

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из указанных документов, истцы имеют в собственности земельный участок, разрешенное использование земельного участка «под строительство многоквартирного блокированного дома» с адресом « по .............», строительство произведено истцами.

Поскольку истцами осуществлено строительство дома на земельном участке, на который распространяется исключительное право собственника недвижимости, при строительстве дома не были нарушены строительные нормы и правила. Согласно представленным документам многоквартирный блокированный дом соответствуют строительным и санитарным требованиям, требованиям норм и правил пожарной безопасности, и с учетом мнения ответчика, не возражавшего против исковых требований, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанные квартиры. Иных доказательств по делу не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью .................0 кв.м, жилой - ................. кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............. общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м..

Признать за ФИО2 собственности на квартиры, расположенные по адресу: .............

- ............. общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.;

- ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м.;

- ............. - общей площадью с холодными помещениями ................. кв.м, общей площадью ................. кв.м, жилой - ................. кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 22 апреля 2009 года.

Судья: