Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца Молькова В.А., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Молькова В. А. к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мольков В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, р.пос….. ул. ….. дом № …..

Свои требования истец мотивирует тем, что решением исполнительного комитета ….. поселкового Совета народных депутатов от ДАТА. – М. был предоставлен земельный участок площадью …. кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, Выксунский район, пос. ….. ул. ….. д. …., для строительства жилого дома. ДАТА. М.. умер. После смерти М. на выделенном тому земельном участке им был построен жилой дом по имеющемуся проекту и с учетом плана размещения строения. Задержка сдачи в эксплуатацию дома произошла в связи с выполнением им работ по ликвидации аварии на Ч. АЭС. В его владении на протяжении 25 лет находится недвижимое имущество земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу, которыми он владеет открыто и непрерывно, в связи с чем просит признать за ним право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Истец Мольков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что строительство данного дома им было начато в ДАТА.., а введен в эксплуатацию дом значительно позже, чем был построен – в ДАТА.. С момента строительства дома и до настоящего времени он пользуется домом, несет расходы по его содержанию, использует земельный участок.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился. Ответчик извещён надлежащим образом судебной повесткой, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований ответчик не возражает.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета …. поселкового Совета народных депутатов Выксунского района Горьковской области от ДАТА.. за № … М выделен земельный участок площадью ….кв.м. под постройку жилого дома по адресу: пос. ….. ул. …. дом № …., что подтверждается копией вышеуказанного решения, а также копией решения Исполнительного комитета Выксунского городского совета народных депутатов от ДАТА.. за № …..

ДАТА.. М. умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти № …, не успев начать строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке.

Судом установлено, что строительство дома производилось … М.– Мольковым В. А. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДАТА.. в соответствии с планом размещения строений от ДАТА..

После завершения строительства право собственности на возведенный объект недвижимости Мольковым В.А. зарегистрировано не было.

В настоящее время по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, р. пос. …., улица …., дом …., расположен одноэтажный жилой дом общей площадью.. кв.м., жилой площадью … кв.м., что подтверждается копией технического паспорта жилого дома от ДАТА.г., в соответствии с которым годом постройки данного дома является ДАТА.г.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, р.пос. ….., улица ….., дом … с момента его постройки, а именно с ДАТА. (исходя из данных технического паспорта), а так же земельным участком, на котором расположен данный жилой дом. Он пользуется домом, производит оплату всех необходимых платежей по указанному жилому дому и земельному участку под жилым домом, следит за его техническим состоянием.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: справкой Выксунского отделения ПАО «Т…» о заключении договора энергоснабжения с собственником жилого дома № … ул. ….пос. …. г.о.г. Выкса – М..; копией договора водоснабжения № … от ДАТА.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Ш. и С. подтвердили суду, что действительно жилой дом №.. ул. …. р. пос. …. г.о.г. Выкса строился М. в конце ДАТА.-х г.г. Истец с момента завершения строительства дома и по настоящее время пользуется домом, производит ремонтные работы, несет расходы по содержанию дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая, что Мольков В.А. владеет и пользуется спорным домом на протяжении долгих лет, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования Молькова В.А. в части признания за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Что касается требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом № … ул. …. пос. …… г.о.г. Выкса, то в этой части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку признание права собственности в силу давностного владения на земельные участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности, невозможно в силу положений действующего законодательства в сфере землепользования.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с положениями п. 2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениям п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Учитывая изложенные выше положения норм действующего законодательства, доводы истца об открытом и добросовестном пользовании спорным земельным участком отклоняются судом, поскольку закон не предусматривает такого основания для возникновения права собственности в отношении земель, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, как давностное владение, при отсутствии режима бесхозяйного имущества в отношении таких земельных участков.

Кроме того, действующим законодательством закреплен определенный административный порядок получения земельного участка в собственность из земель государственной или муниципальной собственности, соблюдение которого, является необходимым условием реализации права на получение земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Только один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у него права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, тогда как спорный земельный участок относится к государственной собственности, Администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области от права собственности на данный земельный участок не отказывалась, и он не является бесхозяйным имуществом, тем самым, давностное владение истцом спорным участком нельзя признать добросовестным.

То обстоятельство, что Администрация г.о.г. Выкса Нижегородской области в рамках настоящего гражданского дела не представила возражений на исковое заявление Молькова В.А., само по себе не может свидетельствовать об отказе Администрации от права собственности на земельный участок и признании заявленных исковых требований.

К тому же, суд при разрешении заявленных исковых требований учитывает, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем такой земельный участок самостоятельным объектом земельно-правовых отношений явиться не может.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности Молькову В.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Молькова В. А. удовлетворить частично.

Признать за Мольковым В. А., ……, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью …. кв.м., жилой площадью … кв.м., ДАТА.года постройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, р. пос. …… ул. …. дом № ….

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок по адресу: Нижегородская область, г.о.г. Выкса, р. пос. …. ул. …. дом № …., в силу приобретательной давности Молькову В. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.